已入住的小区，拆楼再建，是否需业主同意？12345说要问房产局，房产局说不归他们管。

《物权法》要求需有超过2/3影响利益人同意，只适用于业主如对自身房屋进行改建扩建等非民事合同关系，要征得家庭2/3以上人数同意才行。“而开发商买卖房屋，与业主建立了民事合同关系，若要改变合同内容，就要征得全部业主同意。”

5.1放假期间外出游玩了，回来时发现小区广场中间一栋楼已在拆得东倒西歪了，听说拆掉后，再建一栋25楼的高层出售。

已经入住的小区中拆楼再建，不需要征求业主意见吗？我很困惑，问12345，说要问房产局，再问房产局，说不归他们管。