银监会发文：二套房贷将与首套房贷“一视同仁”，将对投资性和改善性需求松绑

银监会昨正式发布《商业银行资本管理办法（试行）》 ———

中国版巴塞尔III终于露出真容。昨天，银监会正式发布《商业银行资本管理办法（试行）》，并于2013年1月1日起实施。值得注意的是，正式文件对二套房贷与首套房贷给予同样的风险权重。业内人士认为，这一调整有效降低了二套房贷的资金成本，可能会促进银行发放二套房贷款。

此前的征求意见稿对住房抵押贷款区分一套房和第二套房给予差别风险权重，一套房抵押贷款风险权重为45%，第二套房抵押贷款风险权重为60%。此次出台的正式文件删除了这一差别对待的规定，将个人住房抵押贷款的风险权重统一定为50%。对已抵押房产，在购房人没有全部归还贷款前，商业银行以再评估后的净值为抵押追加贷款的，追加部分的风险权重为150%。

银行业内人士告诉记者，这一调整使二套房贷的资本耗用明显降低，即降低了二套房贷的资金成本。对银行而言，二套房贷的贷款利率为基准利率的1.1倍，而首套房贷的贷款利率普遍在基准利率八五折至基准利率之间，显著低于二套房贷利率。在首套房贷和二套房贷的风险权重相当的前提下，商业银行必然有扩大二套房贷占比的冲动。

这是未来降低二套房以及投资性房贷的利率埋下伏笔！无疑将放松对投资性房贷的管制，推动楼市发展！

可能有人会继续说我是房托，是不是房托，公道自在人心，偶只说事实？看多房市难道有原罪吗？太不地道了吧，请空方不要动不动扣帽子压人，一派文革作风！看空者请闪开！