是不是取得了房屋预售许可证，就一定可以办房产证呢？

有一套房子，我们事先是知道它是工业用地，盖的是写字楼，然后预售许可证上是这样写的：

核准预售范围和面积：

1、2、3号研发楼，建筑面积32820.26平方米。***

其中2、3号研发楼，建筑面积15568.56平方米于二00九年四月二十八日核准。***

发证时间：二00九年五月三十一日

我现在就是买的1号楼，预售许可证如果这样写的话，有两个问题：

第一，1号研发楼是不是在预售许可范围内？

第二，有预售许可证的话，是不是可以保证可以办两证？

挺急的，不晓得有没有晓得这方面的意粉。。。