帝都上班族的悲惨生活

上海房价新高VS温州楼盘腰斩转发

09月02日 19:02

温州房价网2012年8月28日公布的数据，8月份温州二手房价为2.38万元/平方米，比去年同期下跌25.1%。温州的新房价格相比Z高位时也下降了三四成，而个别高档楼盘的价格年初至今，价格几近腰斩。

东方早报报道，2012年7月，上海市商品住宅成交面积为85.89万平方米，环比下跌15.85%，比去年同期上涨了11.58%。成交均价为24607元/平方米，环比上涨2.22%，比去年同期上涨11.56%，成为调控以来成交均价的新高。

同为沿海城市，为何两市的房价走势竟然相反？除去在统计方式上的差异之外，上海与温州经济模式的不同，或是楼市相悖的主要因素。

上海作为准国际金融中心，作为世界500强在华投资Z集中的城市，其发展势头依然强劲。作为全国的白领人才高地，其薪金的涨幅领先于国内其它省份。上海不仅属于中国，同时还属于全球，外国在沪工作众多高级人才，也有住房的“刚性需求”。

而以民营经济为主导的温州模式，近几年出现产业空心化、土地成本太高及人口大量流出的现象。近几年温州市的人口每年都要减少十万左右；但进入温州的人口，数量却并没有显著增加。

一贯以精明著称的温州人喜欢在外地打拼赚钱，然后回家置业。温州人多半只是在温州买下房产，作为一项资产配置，真正用于居住的比例较低。温州老板更喜欢在杭州、上海这样的城市生活。

为何温州房价出现如此大幅度的调整，降价的趋势是否会继续？一位温州投资机构高管人员表示，温州房价出现大幅下调并不意外。温州房价的泡沫是比较严重的。市中心房价动辄在3万-4万元/平方米，而郊区房价也在2万元/平方米以上，现在正在消化这些泡沫。

几年前温州当地的一些商铺被炒至20万元/平方米，已经与上海南京路商铺的水平不相上下。由于温州当地以小商品制造业为主，缺乏大型高科技企业，因此每年进入温州的实力消费人群有限。

2012年7月上海住宅成交均价虽然创出调控以来的新高，但是，成交面积环比下跌15.85%。7月成交量的萎缩主要受到在售楼盘普遍涨价，以及本月新增楼盘供应量减少的影响所致。前几个月楼市的回暖，Z直接的原因还是取决于开发商的降价策略，使得积压的需求量突然释放。

尽管上海的经济环境好于温州，但是，目前的房价还是泡沫不小。国际金融中心的定位，乃人才密集型而非劳动密集型。随着上海经济的进一步高端化，人口流入量的减少甚至外流乃铁定的趋势。而全球经济的持续动荡，欧美制造业移师东南亚，必然挤压上海楼市的泡沫。

党中央、国务院对房地产调控的决心没有放松的迹象，全国范围实施房产税已经渐行渐近，温州楼市或是上海房地产的前车之鉴

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