本帖Z后由 风铃杂草 于 2012-10-7 18:35 编辑
偶Z近准备买一套二手房。但原房东有贷款没还清，他现在也没能力提前还清，中介建议我们先申请我们的贷款，贷款审批下来后，就替他提前还款，房东这时会打一个收条给我们。原有待款还清后，银行解押房产证，我们才能继续进行后面的过户等程序。
我总认为这样做，对我们来说风险太大，不知道有没有更安全可靠的办法，可以降低我们的风险？
听说可以办理转按揭，不知道适不适用我这种情况，具体操作流程是什么？武汉有哪些银行可以办理？
好像不行
我也遇到过 想买个房子但是那房子有贷款
中介蛮老实 直接跟我说你得把他的尾款还完 他房产解压 再过户 你再拿新房产证去申请办贷款
其实很简单 银行贷款是要抵押的 房子都还不是你名字 么杨抵押 除非拿你的老房子 不然不行
你以为银行傻子的哦，一个房子有贷款未清，还能让你再次申请贷款.......
这中介要么有自己的本事，要么极不靠谱~~·
要先把贷款还了才能重新办贷款呢
这样风险蛮大的啦
叫中介垫资撒，有这样的，这个钱让卖房的人出
垫资的费用还蛮高的
卖方现在也没能力提前还款。要中介垫资？每个中介都有这项服务吗，是不是要另外收费？
风铃杂草发表于 2012-10-7 18:36 回复 微笑的蒙娜丽莎 的帖子卖方现在也没能力提前还款。要中介垫资？每个中介都有这项服务吗，是不是要另 ...
不清楚是不是都有这个服务，要问的，这个要另外算费用的，费用有点高
中介肯定和说要你用首付帮房东还贷款，再把那个证解除抵押了你再去办贷款撒？
那你想下，要是你办贷款的途中房东不卖房子了，你首付怎么办，不担心这个钱拿不回来，关键是耽误你的事
他要迟迟不把那钱给你，你还怎么买房子？
既然中介说没有风险，那就叫他们垫呗，这个费用你和房东看是怎么谈，哪个承担了
费用有点高啊，如果你觉得中介可信，那也可以
不是可以转按揭嘛
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原房东有贷款没还清，麻烦。
应该中介可以帮忙先把原房东的贷款给付清，到时再到房款里扣掉不就行了麽？
这样的话，中介会收高达五个点的利息。房东这边是肯定不会承担的。
你准备怎么办咧？
现在武汉很少有银行愿意转按揭了，而且银行会收一笔费用，也得五个点左右
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我想问下楼主后来是怎么解决的啊？
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可以找担保公司担保，就是要多给钱，担保公司看到买方贷款申请审批通过的条子就帮房东先付款，然后房产证解押，就可以去过户，银行看到有房产证过户的单子之后就放款，这钱就给担保公司，我们是这样操作的
我也遇到房东贷款的问题，按你说的话，银行会放款给到房东，担保公司再找房东拿钱？
别听中介瞎说，让房东自己解决，跟你无关的贷款
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