长江商报消息 本报讯(记者 张磊 通讯员 余俐)“豪宅”终于变了。昨日,武汉市房管局、地税局、物价局、国土资源和规划局联合发布《关于调整武汉市享受优惠政策普通住房的通知》,单套建筑面积140平米、总价140万元以上、容积率1.5以下,满足任一标准即为豪宅。同时去除了之前单价7000元/平米的限制,该标准从12月1日起实施。
豪宅门槛有所提高
昨日公布的享受优惠政策普通住房认定标准中,主要涉及小区容积率、房屋建筑面积和交易价格,一旦交易房屋被认定为普通住宅,将可享受相应的税收优惠。
据Z新认定标准,江岸、江汉等7个中心城区,以及东湖新技术开发区、沌口开发区和东湖生态旅游风景区,普通住房应同时满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.5以下;单套建筑面积在140平方米(含)以下;总价不超过140万(含)。
相比老标准,去除了单价7000元条款,并将总价从100万提高至140万。远城区普通住宅标准应同时满足以下条件:容积率1.0以上;单套建筑面积140平方米(含)以下,总价不超过90万(含)。也去除单价5700元条款,并将总价从80万提高至90万。
税收优惠范围扩大
武汉市房管局人士表示,原标准制定于2008年,当时中心城区房源偏少,据测算有85%房源属普通住宅范畴。但3年后随着武汉2环线内城中村改造推进,房源供应量加大,市场变化后,原标准已不合时宜,大量面积小但单价高的住房都无法享受税费优惠。因此删除单价认定标准,并将总价提高,经测算武汉70%以上房源都符合普通住宅范畴。
据悉,对于已装修的商品住房(精装房源)将以扣除其装修成本后余额,作为普通与非普通住宅认定依据,但计税不扣除装修成本。值得注意的是,1.5%契税税率优惠只针对首套房,若市民购买第2套房,即使符合普通住宅认定标准也按3%征税。
对此,武汉市房管局人士表示,此次调整主要是扩大住房优惠覆盖面,降低首次置业者的税费成本,并引导开发企业从事中低价位、中小套型开发,与当前房地产市场调控措施一致。
部分“豪宅”契税将减半
早前在汉买卖一、二手房缴纳契税,税率分1%、1.5%和3%共3档税率。1%针对首次购房且面积90平米以下住宅;1.5%针对“普通住宅”;3%针对“非普通住宅”。
记者了解到,目前武汉中心城区住宅小区容积率普遍在2.0以上,如果认定标准果真如上述修订,意味着只要市民购买住宅面积在140平米以下,且总价不超过百万,都将按1.5%征契税。这对于首次置业,购买小户型的市民无疑是利好。
假设武汉三环附近一套100平米的商品住房,单价8000元/平米,总价80万。以目前现行的豪宅税标准来看,将收取3%的契税24000元,若按照总价140万以上的标准来看,则只需要缴纳1.5%的契税12000元。
武汉普通住宅标准变动情况
新标准解脱更多“被豪宅”
目前国家正在调控房价,武汉调整享受优惠政策普通住房标准,对房价有何影响?
有业者表示,房价受土地成本等因素影响更大,新政对于房价的影响还是有限的。武汉市整体房价受此政策的冲击应该不会有太大的波动。
该人士还指出,这次从整体看,普通住房标准还是放宽了,这使得一些此前不在普通住房范畴内的“被豪宅”,今后也会变身成“普通住房”。也就是说,这些房屋需要缴纳的税费还是会减少一部分,对于武汉市消费者来说,还算是比较有利的一项新政。
另外,近年房价上涨后,此前的普宅标准明显滞后,很多刚需享受不了普宅优惠政策,此番修改将使其更符合武汉市场的实际情况,也贯彻了国家关于房地产市场调控的有关规定。