好贴

内容被自动屏蔽

分析的科学在理~顶个~

有见解的帖子，期待逐条分析~

呵呵，前面在一个回帖中，我已经说过了，对自住而言，实际上公交和地铁的差别不是太大。只要能覆盖你工作生活的需求就可以。只是现在武汉即将跨入“地铁时代”，大家对这个比较感兴趣而已，所以单独拿出来说说。另外，我不是挺地铁盘，而是说要“谨慎”选择地铁盘。

另外，另外再胡扯几句关于交通的话题吧。

可能大家都发现了这样一个现象：同样在江汉路，有的公交车经过时，车上虽也有人站着，但并不拥挤；有的公交车经过甚至还比较空荡。但有的公交车经过，可以说里面是人挤人，当然你可以说现在这种天气挤的绝对的不会寒冷，但夏天就不一定好过了。为什么在同一时间同一地点同是公交大巴却有如此鲜明的对比呢？那是因为公交车来的方向不同。

个人观点：就拿现在的一号线，就是轻轨举例吧，但我对武汉的情况远不如大家熟悉，如果你的体会不同，也可以把你的体会说说，大家共同探讨一下。

轻轨一号线，沿解放大道，从黄浦路到硚口路这一段，这里沿线的物业（类同物业）价格相差不会很大，沿线提供的工作岗位（类同岗位）薪金水平相差不会很大。但一旦出了此区域，随着物业价格的走低，从业人员的薪金水平也会大幅降低。

怎么说呢，就是你赚多少钱，那么你就住多贵的地方（以租金计），如果整条轻轨线路上的就业环境差不多（工资差不多），房价也差不多，那么就简单了，这里你没有太多的选择，但是，问题出来了，当这种落差太大，尤其是突然沿线出来比较低的房价的时候，就必然出现工作在工资较高的地段，而居住在房价相对较低的地方这样一种情况。这种人员的流动是强势的单向性的。这也是ZF在规划报告中写到的，通过交通的规划，将中心区的人口逐渐迁移到规划住宅片区。或者像地产广告经常提到的一句话“住到郊外去，寻找低密度”。

那么问题来了：就是规划的商业工作区域，王家墩商务区、汉口中心商业区、环沙湖公共服务区、中北路商务办公区，加上光谷和沌口和武钢，这个是随着地铁的延伸而变动的，就是说，你住的地方变了，但是工作的地方没有变。现在ZF规划的住宅片区动不动数十万的，那么面对有限的交通资源，这就是为什么我说，即使地铁开通了，你也不一定能享受的到。

本帖Z后由 hichenlu 于 2012-11-17 11:27 编辑

接上面的帖子，聊一聊光谷吧。

五年或者更早以前（按我出去的时间算吧），这些片区的商品房销售对象主要还是以针对当地人为主的。但这三年，可以说光谷的商品房销售对象己经变成了全武汉市都在此买房，甚至转向“市内”人为主。为什么，因为这边的工作机会被创造出来了，也与其说是“市内”房价疯涨的结果。当房价不断上涨，人们就会寻求价格较低的房子。当你能够在光谷找到一个和市内工作差不多或者更高的工资的时候，而这边的房价只有市内的2/3或者更低，那么选择就很自然。而当这种情况越来越普遍，达到一个“量变”的时候，就会出现现在这种情况，就是“光谷”的房价，和市内基本趋同了。

这里有一个很容易理解的例子，就是青山，依托武钢，青山在更早以前就是这种情况。这个区域的人群基本上自给自足，消费，工作，生活，在区域内都自我解决了。所以你更可以把这种地方看成一片“独立”的城市。和传统武汉整体的情况反而牵连不是太大了。

这里面又牵扯出一个很有趣的问题，就是居家除了居住，还会涉及到到虚荣，面子的问题。比如，如果在光谷工作开公司之类的，开车到江夏和南湖是没有多少区别的，甚至江夏的交通更方便，但如果住在江夏，这在面子上会过不去，甚至会影响自己的生活圈子和事业发展。哪怕和生活圈子事业都无关，但一和别人说，自己出了武汉，在江夏买房，会没有面子。呵呵，这一类，虽然是虚荣问题，但也是人的普遍心理因素所致。所谓人以群分，都希望住在武汉天地，这样一说，就倍有面子一样。

南湖北路这一片呢？楚康路、楚平路这咋样？

内容被自动屏蔽

好强

好贴好贴

好贴

1-2万的买武汉天地还是问题蛮大把。。2万多一平。。1-2万的工资大部分还是税前把。。1万税后就7400多。想税后2万其实不是蛮容易。。

呵呵，也跑过来串串门。

lz从地铁这个角度切入分析的不错啊，同时“谨慎”选择地铁盘。

还是那句话，从这张图大的区域来讲

我比较看好的——2、4号及徐东大道和长江围起来这一片。

庆幸 双15基本达到了

我只是想买个房子而已。。。。楼主

支持，有见地的好帖！分析得不错

湖北商务大楼走到地铁集团多少米？

我看700吧

轻轨就不是轨道交通了吗

把1-11线和卫星地图比对

你会发现10年后，现在方便的位置不靠轨道交通的，接近于无。

上次某争论贴中，我说买在光谷，主要是因为金钱和工作。

就有个跑出来反驳，说什么住积玉桥在光谷上班。

现在好，又有人把积玉桥换成了武汉天地。

北上广深的湖北佬赚1-2万月薪的是不是买武汉天地暂且不论，不过这样的也大可以蜗在一线，不必回来了。另外在武汉这县城里能把买武汉天地说得上下嘴唇一吧嗒这么轻松的，貌似在我泡的几个地产论坛还真没见过。

得意不同凡响。

楼主意思是坐地铁的人 都是从起点到终点

中间不下车的哦？

5万的数字来的有点太简单了吧