求助，目前不具备提前还贷的条件，不然也不会贷款买房了，刚需桑不起啊。。。
请问能否重新找银行贷款，让第二个银行还清目前利率上浮的贷款，再与新银行之间签订一个基准利率相对优惠的新贷款合同？一W能搞定这事吗？
转银行贷款是否就不在房贷范畴内了，从而变成房屋抵押贷款，且只有3-5年期，利率比房贷更高？
到银行购买理财产品，争取成为优质客户，是否有申请调整基准利率的可行性？
非常感谢大家的回答！
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有个转按揭的概念，但不适用于同一个人。
“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
据专业人士介绍：“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。
