看了3个盘，对比下中御公馆，越秀和同馨花园

今天中御公馆开盘，去看了下，均价接近16000了。我来对比下中御公馆，越秀和同馨花园，这3个盘我都去看过。

中御公馆比一墙之隔的同馨花园3期贵了整整2000块一个平方。但同馨花园现在卖13700的是靠着京汉大道的那一栋，位子较差。中御公馆到公交站和轻轨站都比同馨花园方便的多。所以不论从位置、房屋质量和绿化来看，这2000块还是物有所值

中御公馆的地段比越秀稍微好一点。但两个盘相隔不过一站路。刨去越秀的精装修（按1500/平算），中御公馆比越秀的3号楼贵了将近4000块一个平方。比二号楼贵了2000.但越秀是江景房，汉江江滩2014年建成。而且越秀还规划了高端写字楼（330米比民生银行大厦高），高端购物中心和超市（意大利高端国际超市EATALY，在纽约曼哈顿也有分店）。所以2-3年后，越秀那个地方可能比中御公馆繁华热闹。不过几年后的东西谁也说不准

中御公馆的优点是地理位置好、方便，出门就是公交站，正门和侧门口都有公交站，走到轻轨硚口站五分钟，楼下就是中百仓储，公摊小，有不少赠送面积。缺点也是很明显的，朝向和解放大道平行，不是正朝南，户型不是很好，不实用，基本所有户型都不通透，貌似只有一个户型南北通透吧。2梯6户，上班高峰期电梯肯定会不够用。盘不大，绿化面积和车位可能不够。