现在商铺投资很火，转载一篇商铺投资的文章（告诉你真实的故事，铺子不好玩 ）

言归正传。

各位看官，先别忙着给我戴“白富美”的帽子，我受不起。我的铺子只有建筑面积6.25平方米，绝对迷你；单价却当时创上海房价新高；地段，则是上海四大坐标之一，豫园。总价不高，50万挂零。现在这个价格在上海内环，可能买个大点的卫生间还够呛。呵呵。如果我的帖子能给大家带来思考或借鉴，我就是做善事啦。今年我抽的“上上签”中说，如果我多做善事，必能长寿。哈哈哈哈。

言归正传。

各位看官，先别忙着给我戴“白富美”的帽子，我受不起。我的铺子只有建筑面积6.25平方米，绝对迷你；单价却当时创上海房价新高；地段，则是上海四大坐标之一，豫园。总价不高，50万挂零。现在这个价格在上海内环，可能买个大点的卫生间还够呛。呵呵。如果我的帖子能给大家带来思考或借鉴，我就是做善事啦。今年我抽的“上上签”中说，如果我多做善事，必能长寿。哈哈哈哈。

2012年12月31日，我把手中铺子的钥匙交给了下家。握着对方写好收到钥匙的收据，看着中介带着下家去办理缴交物业费手续，我匆匆和他们握手告别。离开那个让我牵挂了7年的商厦，Z后一眼望了望它，别了，我的XX商厦！挥挥手，我不带走一丝云彩；挥挥手，放下我所有曾经的牵挂。

现在每次只要我看见“一铺传三代”之类的标语，我就乐了；撇撇嘴，轻轻的说“那是骗骗小女生的玩意儿”啦。不过也的确是，当我醒悟到时，我已经不是小女生，俨然“孩子她妈”啦。汗，汗。。。

时间回到2005年。那个媒体每天都在播报房价要跌、而且国家调控措施不断出来的时候。我想，我等平民小百姓，要听党的话吧，坚决跟党走。所以，我一定不能碰民用地产。那个时候，偶然一次机遇，又和办公楼擦生而过（那个故事曾在以前一个帖子中谈过）。所以，当我那天偶然路过豫园，看着大大的张贴画，“金铺”、煽情的话“一铺富三代”，我就“心动”了。再在《理财周刊》上看到专门的广告，哦，我就马上上升一级-----“动心”了。

再告诉你一个背景，那时我刚刚养好孩子不久。给老公带来了我们家的天使----宝贝女儿。我家女儿很漂亮，又乖巧聪明。捏着我女儿玉镯粉嫩的小脸，老公对我的感激自然不言而喻。终于有一天，老公向我自觉承诺“这次做投资，全写你名字吧”。哈哈，我知道这是对我腰粗了的Z好回报。而且是对我和女儿Z好的承诺。好吧。恭敬不如从命。我马上找寻投资目标。嘿嘿。

坐板凳

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再来个铺子的背景介绍。这是个商厦。共六楼。定位：1、2楼和地下室，定位流行饰品批发兼零售。四五楼，暂时不开盘，定位批发零售，六楼，城隍庙地区当时唯一一家餐饮楼层，走平民中低路线。一楼已经卖完，现将出售二楼和地下室。而这两个楼层又有两个“投资商”，一个大的有95%铺子是香港公司，一个是小投资商，只有5%铺子,暂叫中国公司吧。当时小投资商手中还只剩2个铺位，均不算位置Z好，但不包租。香港公司是包租的，包租两年，年收益8%。可是各位看官，同样的位置铺子，他要比不包租的那家贵10万多，那你说我选不包租的那家是否是明智之举？所以当时，我是沾沾自喜的，觉得刚出手就捞了个便宜货，至少少了10万投入不是？2年，姑奶奶我就不信我租不出去。我想既然香港公司能将所有铺子租出，那我们区就不会空着，因为有人气了啊，我们一定能跟着沾光。借用那售铺的阿姨的话“整个楼层都火起来了，你的铺子还空着？你铺子是不是中间有什么关系呢”？

事实证明，一分价钱一分货。天下没有免费的午餐。

钱款付掉后，一楼正好开始招租试营业。二楼香港公司的销售那叫一个火，几乎是抢着定铺的。要好的位置，都要悄悄的加价几万甚至10万给销售人员当红包的。看着红红火火的局面，我那个心里乐啊。一楼，半个月之内就租了个8成。还不停地有人打听有没有余铺。我恨不得把人都拽到二楼去。哈哈。

一个月过后，二楼开始招租了。香港公司用自己的团队找了很多批发大户来。马上，二楼的商场和一楼的不一样了。一楼纯粹是小打小闹，单打独斗的；二楼却是按区域几十家铺子联起租给一个商户，Z少也是十家八家的联着租出去的。很快，几个月过去，二楼已经慢慢有大户进驻，香港公司的大部分区域都租掉了。而我们区域，却除了包口和进楼梯口的一两个位置租掉外，我们这边依然凄凄惨惨戚戚。而同样位置的香港公司，早把铺子租掉了。这时，我朦胧地意识到，这个形式似乎并不有利于我们区域。因为我们中国投资公司的铺子一共就那么三四十个。每个只能自己找客户，找小客户。香港公司（也就是后文的中介）现在的形势是现将大块的铺子出租，根本没有余力帮我们小客户找出路。纯粹让我们自生自灭。

好吧，求人不行。姑娘我自己靠自己，总行了吧。我打了宣传招租单贴门上，不到一天，单子就没了；那用马克笔些我的联系电话吧，任我爬上高高的梯子，写在了铺子的门楣上，也总是24小时不到，电话号码总是缺位被涂掉了。所以，我还是得厚着脸皮，以高于市场中介的行情，央求香港公司的中介行行好，快帮我把这个铺子租出去吧。要不然，每个月我还得付300元物业费呐。

就这样,铺子还是乏人问津。好不容易来了个要四个铺位联起的主，我兴奋的啊，就好像是久旱逢甘霖。但是你知道，四个铺子四个主，四个报价，四个合同，四种主人性格。恰恰我的隔壁是个七十多岁的老太太，她把国外儿子给她的养老钱砸进去了，她非要用高出我们一倍的价出租。她就一个逻辑，这事没她不成。也是，后来没有谁和她合成。她的这么多年，也基本关着的居多。养老的钱啊，我汗啊

所以，我总结着散的小铺子出租不容易。原因：1.太难联起，有一家铺子不同意就不成；这样就租不到优质的稳定大户；2. 同质化严重。基本小打小闹的铺子，以零售为主的首选一楼；3.窝里斗严重。各铺子之间相互降价以招徕客户。4.恶性循环。往往选我们铺子的，都是新手刚入行的主，看中了我们的便宜；但她们不稳定，进进出出很烦人。

租铺不易，我常常自欺欺人说“养铺么，总有个过程”。那就指望铺子涨价吧，只要铺子涨价了，我把它卖了，只要赚钱就成。所以，我开始调查周边的熟铺的租金和售价。老毛同志的“没有调查，就没有发言权”真是至理名言。休息日，我开始往来于城隍庙，我会挑生意清淡的中午时间，装作买一两件小商品，再嘎嘎山胡（意思拉拉家长）。终于，我发现我们的铺子已经是天价了，但租金也比周边的铺子便宜。也就是说租售比非常不正常。这个晴天霹雳的事实！我终于明白：如果租不出去，或者说租不到理想的租金价位，那这个铺子的总价就是虚高，就不会坚挺，就有空中楼阁的味道。还有还有，二楼的养铺需要时间非常长。就连福佑商厦，现在Z火的商厦的二楼，也是要整整5年，才有气候的。我绝望了。

几年都等不得.. 等着掉馅饼.. 还是去放高利贷吧...