四招能否避重税 看律师为你支招

本帖Z后由 猪猪头 于 2013-3-18 22:36 编辑

“国五条”出来后，关于20%的税费“怎么交”、“由谁交”成了房屋买卖双方关注的焦点。为省钱，不少市民使出浑身解数。按照规定，房屋若满5年再交易可省下一笔不菲的税费，但对于不满5年的二手房交易有哪些省税方法呢？如何才能合理、合法的避税？中豪律师集团（四川）事务所律师岑朗为你支招。

招数一：先租后卖

实例：成都市民林先生有两套房，但还没满五年。有朋友给他建议，可以先将房子租给买家，租金计入卖价，等三年期满便过户，如此可少交税费。

律师分析：此举可行且合法。如此操作后，不用交全额营业税及附加费，只缴契税、登记费、印花税等，即使三年租金交税后，比例还是会比20%低很多。但同时还需承担的便是三年时间内因市场波动导致房价变化的风险和买卖双方之间的信用风险。

招数二：假离婚

实例：日前，婚姻登记中心有不少市民办“离婚”手续。而“假离婚”的目的，只为达到“出售唯一住房且已满5年不必缴纳个人所得税”条件，如此家中两套房便都满足了条件。

律师分析：这种方式从理论上有可操作性，可以省下税费，但极有可能“弄假成真”给真离了。他认为，实际操作中，人身关系很难说，离婚后，若双方的经济实力不相当，或受其他主客观原因影响，都有可能真离婚而“因小失大”。

招数三：转让给子女

实例：家住高升桥的市民杨大姐因为急需用钱不得已将家中买入价80万的二套房挂牌出手，但却一直没能遇到合适买家。杨大姐考虑是否可以将房子先过户给孩子以提高买入价，降低差额。

律师分析：岑朗表示，此类情况仍有需要注意的问题。若孩子未成年，过户后房子仍为同一家庭房产，此举无用。若孩子已成年，过户住房后会挤占孩子的一次购房名额。只要“限购令”不解除，孩子将来刚需买房的首付及利率都无法享受首套房的优惠政策。

招数四：借助信托

实例：将卖方房子和买房资金委托给信托公司，时间内投固定收益低风险产品，收益归信托公司，到期分配信托权益，直接交易过户。

律师分析：这种方式可能被认定为以合法的形式达到非法的目的，很有可能被视作无效的行为。并且房产信托管理特别严格，此举有可能通不过审批，存在极大的政策风险。

其实，现在各路冠称“避税妙招”的方法，都是为了降低差额。专家认为，现在Z简单的方法就是赶在具体细则出来之前办理完交易过户，或者满足五年时间限制，建议购房者通过正规合法渠道来避税。