好的好的，看来楼主是写悬疑小说的高手，经常吊读者胃口的

这层楼里的所有户型都让我惊叹，太好了！另外，楼主说象在一个孤岛中的顶楼，如果觉得地理位置奇怪，或者让人感觉不舒服，不买是明智的。所谓的风水，虽然很玄妙，但其实风水也是要契合主人的感受，相信自己的第一感觉吧。

也说说古田片不算熟悉，但很多同学住那边，虽然是二环外，但比同是二环外的百步亭要好很多，看看整体布局原因不言而喻（而不是房子或小区的外观，外观看起来百步亭的好像还好些），也是几大新兴居住区——【古田、百步亭、后湖、常青花园、金银湖、盘龙城、南湖、白沙洲、光谷、四新、沌口】里Z有历史感的一个片区，听说要把古田四路的老工厂改造成汉版798（汉阳造和昙华林还不够么。。）当然轻轨也是一个重要的原因，这一点更多的被KFS提及。当年阿Y买房时，比较香港映象和华润中央公园，5k的8k多，他们家都觉得还是8k的中央公园好，过了几年，香港映象上万了实现翻番，华润中央公园也是上万不过离翻番还有点距离，看来这几年还是古田片更给力。不过Z近华润再造势，把麦玲玲都叫来了，说那块地好，房子还有的涨，这个不属于古田片，到底好不好，以后单独再说。

另外刚刚又看到所谓Z新消息：额头湾宜家得到再次确认。说了好多年的英特宜家购物中心，应该也是古田和吴家山两个片区的卖点。

如果说硚口的重心是从武胜片到了宝丰片，硚口的中心则从宝丰片到了古田片。

或许很好，或许很不好，只是不懂。让懂又觉得好的人去抢吧

如果说硚口的重心是从武胜片到了宝丰片，硚口的中心则从宝丰片到了古田片。

================楼主正解。

二到三环间的御华园——实地看过的第一个新盘

转过来再从二七往外，百步亭太远，中间有一个楼盘——御华园，从二七涵洞走过去不算远，基本上可以算属于百步亭片，这个是在12年初的春节期间看过的。

按照时间顺序来说，这是LZ看过的第一个楼盘，那时什么都不懂，户型图拿着到不知道怎么放。。。什么小区、周边、配套都不懂。。。囧啊！

当时均价7200，刚在得意上看到一年多后的现在是9k多。。据说2期过万。。。那么2期上涨50%有木有。。过快增长有木有。。

当时因周围有人正好买入这个盘的Z小户型，44平多点，因为是小户型，单价略高要7500，总价也仅33万，首付10万，于是被劝同买。LZ当时还没回武汉，只是趁春节看了看，从百步亭绕了半天才到，回去走后湖大道，两边都是那个偏远的，很不爽的否掉。结果一个月后就是8k多了，但LZ不后悔，就是现在9K上万也不后悔，毕竟就那个位置，毕竟这是典型的KFS手段。再后来后湖片大多过8k，LZ就更加不齿了，任由别人怎么说后湖的规划好云云。拿规划在LZ面前说事儿，那不是什么门前表演什么么？

楼主好淡定

继续往外看，这就是说的被挤出市区吧？

不过呢，LZ虽说对二到三环间的后湖不感冒，倒是认为三环外风景独好！

出发了！

东西湖片

三环外。。。。。。。周围很多人都表示不屑，Y姐夫干脆说绝不能买郊区啊。

不过有两个地方——常青花园、金银湖值得一去。

所谓一去，就是去一次当作郊游。买房？其实LZ还是很喜欢的，只是亲友团强烈反对，自己也的确没看到合适的房子，不然可能真的就出手了。原因太简单——环境好。

因为郊区，地价便宜，特别是早起开发的房子，地价更可以忽略，房子都是多层小楼或花园洋房，当然也有别墅，太贵买不起没看了。这里的多层洋房外观好看就不说了，不是重点，关键是户型好，大都南北通透，楼间距大，容积率低，这些在寸土寸金的市区里是可遇不可求的，周边环境也比市区好，果然是宜居的中央生活区。

常青花园和金银湖的区别是，常青花园历史较长，交通、教育、商业配套都好些，金银湖入住率低些，人更少，环境更好，很多都是湖景房。

听说很多女生在地铁开通后都喜欢常青花园，不知道是不是因为环境好，相比二环外三环内后湖，三环外的常青花园完胜。相比同是三环外的盘龙城，金银湖的优势不大。汉口二环外，一般认为古田和百步亭后湖Z好，LZ则认为大概是：常青》古田》百步亭》后湖》金银湖》盘龙城。

楼主，每天就只更新这么一点呀

这么好的帖子，就是看不够啊！

Z近天热了 留给上网的时间少了 LZ也不是房产砖家，还喜欢研究别的生活琐事，更新内容少了点，见谅见谅。

周末轻松一点，继续盖楼。

咦？ 发现标题的前缀从 【得意2013年度看房日记大赛No.3】变成 【楼市达人秀第一季】 了

是的，我也发现标题改了

常青金银湖片看房团为了保持空间的连续性，这里打破了时间顺序，继续讲汉口三环外。这就要说说得意的常青金银湖片看房团，从时间上来说，这次看房发生在淘房之旅的下半场了，就提前登场一下吧。

直接跳转——

网上报了名，到时间去看了看，感觉得意做的看房团很人性化，带队的GG（有网友专门去问这个GG不是传说中的鱼九九，才知道鱼九九是MM）很敬业，留下深刻印象。

还是说房子，看的几个楼盘，第一站中部慧谷Z便宜，从风水角度位置来看还是Z好的（细心的观众已经发现这一跳转LZ突然对风水开窍了），只是旁边有个传说中协和分院给他减分了，不过应该给他家可以多卖点钱。风水好坏和开盘价位经常成反比的，呵呵。

他家旁边的金银湖壹号Z吸引眼球——湖景退台洋房，据说当场就有人认筹了。将开盘的临街看湖的一栋。。不喜欢临街，pass。倒是里面的几栋不看湖的值得日后有钱了再考虑。

再就是Z大牌的航天，三类高层。。不喜欢，pass

再就是卧龙，同样三类高层。。Pass

新盘就是这点不好，大都是三类高层甚至超高层了。。LZ感觉多层和小高层Z好，一二类高层还能接受，按现在的地产开发现状，一旦超过25层怎么都难成为好住宅用房了。再就是都跑三环外了，还住高层超高层，伤不起的。

得意上还见到有个MM买盘龙城的房子觉得小高层没意思，非要高层觉得过瘾，发现每一个人的想法都不一样，这样才有KFS的各种好卖。

接着是武汉客厅，虽然偏远，周围灰大，地段其实很好，因为有好的规划，基本认定发现三环外Z好的地段了。再就是商住两用40年，投资客的话也还可以看看。只是年前据说才5200年后6700，等于过个年涨了20%多，剩下的还都是朝北的。。不带这么玩的。

Z后是常青片的三个盘，上万了，应该都是好盘，太贵就没细看了。

回程上得意的大巴时有个老太太说东西丢了——就是KFS发的那些资料什么的。。。我们都没耐心，几张广告纸有什么值钱的，把我们拿的给您老人家就是，可是那老太太得理不饶人的喋喋不休。倒是得意的工作人员帮着到处找，很敬业的，赞一个。

收工，虽然没看上合适的楼盘，还是见识了传说中的金银湖和常青片，过几年这里会是好地方，或许还会再来。

谁是回龙观？谁是天通苑？谁又是望京？

南湖后湖两翼齐飞，不禁让人想起北郊两个著名的大型回迁房聚集居住区——回龙观和天通苑。这一点只要对北京有点了解的武汉人都很认同，所以和我有相同的态度，未来几年武汉地铁建成后，挤不上地铁将不是笑话。至于黑车盛行，现在南湖已经明显了。

好了，这不是重点，重点是——谁是望京？

望京是什么？同样是郊外，同样是新区，有的成为贫民窟，有的成为地王，这就是不同。回龙观三年前暴涨时就过2万，天通苑地铁附近也是，望京要早一点，而且在暴涨时成为地王。

三年前暴涨后有了限购。限购之前的三年有涨有落，限购之后的三年滞涨边只涨。现在这三个地方都涨，却已是天壤之别。

不能说谁是贫民窟，地王却很明显。因为贫民窟一下子看不出来，而且贫民窟的房子往往外表极好，甚至内部装修可谓奢华，往往不是豪宅可比的。。。不禁想起得意上看到的所谓“富豪都在城中村里”。。

学习

淘房之旅上半场到此暂告一段落

开始【搜城记】中场休息篇

依山傍水游历东湖，看房金银湖，路过墨水湖（大桥）……不禁想，武汉湖景房之多，优势之大，的确不是一般城市可比的。依山傍水是很多人回归自然情结的表现，是人居环境学的理想境界，也是高端地产的希望所在。

山水不单是旅游景点，也是城市价值的体现，更无情的说，是KFS炒作盈利的资源。所谓豪宅，没有山水相衬，只能算伪豪宅——看来下一篇可以写写《所谓豪宅大巡礼》。

这里继续看山水。

先说山

武汉Z著名的是龟蛇锁大江，这玄武之象放眼天下无人能及，如果说黄鹤楼是XX第一楼，那么可以肯定黄鹤楼是武汉第一豪——就是非宅罢了。

认清这一点，司门口大可不必顾影自怜的喊什么“复兴司门口”，司门口的地位无可抵挡，武汉招牌的江汉路恐怕也得让其三分。

反观龟山，有电视塔这样的大件，武汉人不登黄鹤楼，可还是偶尔会上这个如今显得不那么高的电视塔的。

龟北路的汉阳造不适合居住，作为文化区还是不错的；另一面是大桥引桥、莲花湖，也就不特别指望了。旁边有个都市兰亭，位置很独特，没有实地考察，不作评价。

从靠近江汉二桥即二环边的赫山算起，梅子山、龟山、蛇山、洪山、珞珈山、都、猴、官三山、南望山、付家山、喻家山、马鞍山、石门峰、九峰直出三环外。

这条线以南，正是汉阳和武昌两镇的城市主干线——琴台大道-武珞路-珞瑜路，可谓武汉横轴线，是这两镇优质资源Z集中的线路。

再说水

长江在武汉由南而北去，形成城市纵轴线，汉口沿江成为城市繁华的顶端，而沿江地区尚有荒芜之地，又形成了武汉Z值得期待的地区。

汉江汇入长江，由此形成武汉，所谓三镇、江城，城如其名。汉江和长江以北是汉口，因此得天独厚，形成繁荣的景象。

湖水资源总体说来武昌Z丰富，内环的沙湖、二三环间的东湖、南湖、三环外的汤逊湖，汉阳也不错，拥有月湖、墨水湖等等许多。虽四面楚歌、八方填湖，依旧好有这么家底值得炫耀。可是利用不周，并没有真正繁荣，只是把地价拉起，十分可悲。

楼主对武汉的情况熟悉，诗情画意，信手拈来。

坐等LZ汉阳区的房子见解!Z近看上了汉阳龙阳大道上人信汇和新澳蓝草坪三期.求见解!