那天在得意上发了个帖子说父母要回老家的事情,没想到回帖那么多。得意的网友给的建议都很中肯。谢谢大家。
今天在网上看了一个报道,写的是如何跟开发商斗智斗勇的砍价策略。结合我买房子和看二套房的过程,总结一下我的购房经验,以供意粉参考!可能有的人会用到其中的一点两点,也有的人会嗤之以鼻,但是我觉得确实是有帮助的。
第一大秘籍:潜进小区群。
现在网络发达,一般小区都有自己的群。有事没事都在里面多看看,多聊聊,一般房价的讨论的Z热烈的。这个时候总有一些拿到了比一般人低折扣的人出来炫耀,你可以记住人家的折扣。然后拿这个去跟置业顾问谈,让别个知道你起码是有准备的。虽然别个可能是有关系,那我们不能搞到跟人家一样的底价,Z起码也能比一般的折扣稍微低一点。房价的九牛一毛说不定都可以买个电视机冰箱什么的。
如果在某两三个楼盘里面举棋不定,那就先都认筹,反正认筹的钱Z后是可以退的,这个没的什么皮好扯。因为认筹的时候是Z优惠的。运气好说不定还可以选个好房型。开盘也是价格Z优惠的时候。要是认筹和开盘的优惠力度不大,不吸引人的话,那么这个楼盘的开盘就很失败,这可是开发商的大忌啊,他们追究的就是开盘当天的全线飘红。
第三大秘籍:参加看房团。
要你自己跑,估计一个周末只能看1,2个楼盘。跟着看房团,一方面可以一天多看几个楼盘,第二个,蛮多开发商现在跟网站都有合作,有一些团购的折扣,或者礼品。
这点我没用上,实在是后悔。我有个哥们,看了几次准备定下来的时候,拉着置业顾问聊到晚上人家下班,私下请那个人去吃了餐饭。结果在优惠基础上额外搞了一个点的折扣。其实置业顾问手里头都有一定的权限的,在不超过他们的权限的情况下,不用请示经理啊主管啊。也不是蛮大的事,但是对于我们房奴来说,这一个两个点还是蛮多的。
第五大秘籍:老带新!
意思就是老业主带旧业主。蛮多开发商都有这个优惠,一般老带新,新的可以有优惠,老业主也可以送物业费什么的。我介绍过一个同事老婆的朋友买了我们小区,送了2年的物业费,算下来也有五千多。那个同事老婆的朋友,也通过我介绍的那个置业顾问,多拿了0.5的折扣的优惠。共赢!
因为目前还没选到合适的新房,所以还打算看看二手房,我是指没装修的次新房。二手房报价应该也蛮大水分,但是在下目前对这方面确实还没的什么研究。了解二手房的同志来说一下怎么压价呢?是跟中介还是跟房东还价?