内容被自动屏蔽

（450/24%+300/16%）X45%X12X20年=40.5W 这个公式算出来的额度Z小，按照新规，应该是以这个额度为准吧，二手房貌似Z多只能贷20年

你们这种只提取过工积金的，再买按首套房子算，几划算哦。

（450/12%+300/8%）X45%X12X20年=81W

你看看你先前的帖子，你强调的是你自己缴450，按12％缴，我的理解是你个人缴450，然后单位再帮你缴450。

公积金中心的公式上说是个人和单位的比例总和咧。。。。我是个人缴450啊，12%的比例，那比例总和应该是24%吧？

450/12%和900/24％是一回事

了解，谢谢

今天早上和老公去了售楼部，按首付两成算，要贷59W，我和老公公积金帐户合计有7W左右，每月公积金合计有1700左右，当时在售楼部问的可以贷到55W，剩下的可能要做组合贷款，我们肯定是想尽量用公金积多贷，担心贷不下来这么多，如果剩下的做组合贷款，又担心自己压力大。有些问题想请教一下知道的高人:1.像我和我LG这种情况，公积金贷在实际贷款情况中Z多能贷到多少W，多少年？售楼部说可以贷27年，我就担心贷不了这长时间，那样我们月供的压力会大。我们还有个孩子，以后孩子在教育上也要考虑

2.我今天要求售楼部给我写个条，写明如果公积金贷款办不来，就退定购或购房款，他们不肯定写，这让我也心里打鼓，就怕贷不下来或贷下来的不多，让我们月供压力大，退也不是，还也很辛苦。

恳请了解情况的高人指点一下，不甚感激！

1.前面已经帮你推算过你们情况Z高就是可以贷60w，27年，实际情况能贷多少，我还真回答不了你，年限27年肯定是没问题的，或许因为月份的原因，会卡在26年。另外请你千万要注意的是：“当时在售楼部问的可以贷到55W，剩下的可能要做组合贷款”这句话是不成立的，如果贷不到59w，剩余的是需要你拿现金增加首付的，不能做组合贷款。一旦组合贷款，你就是二套房了，需要六成首付。关于几套房，你可以参考我的帖子http://www.deyi.com/thread-4420148-1-1.html

2.至于售楼部不愿意给你写条子，那就没办法了，因为中国就是这个样。建议LZ还是多准备点钱，应付到时缺的首付吧，不至于Z后面临非常被动的局面。

学习了。。

我才交了一年约7K，一个人去年公积金就贷款了30W，30年小房子；你的这个情况一点问题都冒。

多亏你的提醒，不然真的要被开发商坑了，真感觉老百姓买房不容易啊，到处都是陷井。

本帖Z后由 elainehan 于 2013-5-15 09:52 编辑

Zilang 发表于 2013-5-14 17:32 我才交了一年约7K，一个人去年公积金就贷款了30W，30年小房子；你的这个情况一点问题都冒。

售楼MM也是这样说我贷60W没问题，我要求写个条子，说明贷不下来这么多就退定金，她找来建行办贷款的问题，结果建行的工作人员说55W应该没问题，我说那就给我写个保证贷不到55W就退款的条子都不肯给我写，搞得我更加不敢肯定了。反正白口说的事情没有白纸黑字可靠。

他肯定不会写了，好像购房合同中有规定贷款办不下来或被限购都不算违约，但前提条件是你披露的情况没有隐瞒或信用问题，贷款办不下来不会吞你的首付的，否则鬼敢贷款买房了

关于第三点：如果办理冲抵，公积金余额我记得是需要留6个月还是12个月的缴存余额，而不是100元

不知道是不是我记错了还是你搞错了

本帖Z后由 elainehan 于 2013-5-15 17:12 编辑

Zilang 发表于 2013-5-15 09:26 他肯定不会写了，好像购房合同中有规定贷款办不下来或被限购都不算违约，但前提条件是你披露的情况没有隐 ...

我就担心贷款办不下来，需要付的首付又超出我的能力，定金又退不了的骑虎难下的局面，所以要求写个条子。

逐月扣划，留6个月的缴存余额

逐年扣划，留100元余额

“购房合同中有规定贷款办不下来或被限购都不算违约”应该在正式统一的购房合同中找不到吧，除非你和开发商在购房合同中的补充说明里约定，估计没几个开发商会同意这样改，我的印象都是写着如果贷款额度不足，买房须在X日补足首付款，否则按X利率支付滞纳金。

你所说的“不算违约”，那一般都是指遇政策调整或不可抗拒因素，你可以先去找开发商协商解决，如果开发商死赖不退，你去起诉，法院一般支持“不算违约”。

一般是先签一个预售合同，付首期款，可以在预售合同中约定，然后是房管局备案，等待贷款放款；

如果贷款下不来，开发商就吞首期款，对于贷款买房的人来说岂不是灭顶之灾，到目前为止还没有看见一个案例，法理上一定不会支持。

1.你说在预售合同中约定跟“条子”有何区别。

2.我没有说过贷款办不下来，开发商就能吞掉首付。首付要回肯定是没问题的，不就是退房吗，但是定金呢。