持续更新，周末交房后最新动态，求助

发现了问题一定要解决完了之后再签收 否则坚决不要签收 因为签收之后房子就由开发商移交给物业了 到时候你再有问题 你就像皮球一样 被两边T

收的时候要仔细把房子检查清楚，，看是不是跟之前描述的一样

不要被忽悠了

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清早看见意粉高手们的留言，感谢提出的建议，谢谢

来学习哈

建议收房日期：建议大家在第三天或第四天去收房需要带的工具：

　　a)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道

　　b)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓

　　c)1只塞尺--用于测裂缝的宽度

　　d)1只5米卷尺--用于测量房子的净高

　　e)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

　　f)1只计算器---用于计算数据

　　g)1只水笔--用于签字

　　h)1把扫帚--用于打扫室内卫生

　　i)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。 　　

　　验收房子时间：一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。

　　收房过程：

　　1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：

　　A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走

　　B、《住宅使用说明书》--可带走

　　C、《竣工验收备案表》 D、面积实测表

　　E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走

　　如果开发商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。

也是在网上看到的，仅作参考，呵呵！

我也来学习

验房 要看 墙体有没有裂纹

卫生间防水问题

看外墙防水情况

用桶倒水是检测管道的畅通情况

墙体有没有倾斜 空鼓

确实！………………

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好题材！

学习。。。。。。。。。

请人来验收吧

和做保洁价格差不多 2元到2元5一平方

检查的比你仔细多了 Z后给你出具一个报告和问题光碟

当初我家也感觉没什么问题 结果一检查小打小闹的问题一大堆

把这个报告直接丢给物业 整改了2个多月才搞好

找专门验房的来验收 放心些

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学习学习··

房屋质量检测明细表

业主收房时，很多人都不知该看些什么，在这可以教教大家，给大家点帮助，为以后的装修和居住解决问题。在与开发商办理完各种手续后，要进入房间检查细部，检查的大致内容：

一．相关文件：

1、《住宅质量保证书》 《住宅使用说明书》 《竣工验收备案表》是否有；

2、各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》《楼宇验收记录表》《房屋面积分层分户测量报告》《管线分布竣工图 (包括水、强电、弱电、结构)》等文件。

二. 门（入户门、居室门）（GB50210-2001）

1. 门框：是否稳固、周正，门边是否有缝隙；

2．门框的正、侧面垂直度是否在正常误差范围内；

3. 门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致，划痕、破损；

4. 门锁：是否牢固，操作轻便，均匀锁紧；

5. 门把：是否牢固，操作灵活；

6. 门轴：是否平整牢固，转动平稳；

7. 猫眼：是否完好，视野清晰；

8. 门铃：是否按钮完好，加电有声；

9．品牌：是否与合同约定一致。

三.窗户，飘窗（GB50210-2001）

10. 窗框：是否稳固、周正，窗边是否有缝隙；

11. 窗扇：是否安装牢固、推拉开闭灵活、严密；

12. 玻璃：是否完好、无破损；

13. 把手：是否完好、牢固、灵活；

14. 密封：是否窗缝严密、窗框严密、密封条、防水胶完好；

15. 窗台：是否完好、无裂缝、有无渗水，外高内低；

16．泄水孔：是否通畅；

17．防撞块：是否安装到位；

18．纱窗：是否安装完好，无破损；

19．轨道槽：是否平滑，无变形；

20. 飘窗；是否有护栏；

21．窗前护栏：高度是否符合规范、安全、稳固；

四.房屋主体

（一）墙（GB50210-2001）

22．外墙与阳台是否有裂缝；

23．墙身从侧面看墙上是否有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙；

24．墙体有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方；

25.墙面是否有水滴结雾现象（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）；

26.墙面：是否平整、垂直、空鼓、无开裂、爆点、麻点；

（二）天花板（GB50210-2001）

27．天花板是否有麻点（若顶部有麻点，对室内装潢带来很大的不利影响）

28．天花板是否有渗漏痕迹或裂痕；

29．厨房天花板是否有粉层脱落或霉菌；

30. 卫生间天花板是否有粉层脱落或霉菌；

31．天花板是否有起浪、隆起或凹陷等地方；

32．天花板平整度是否符合国家规范；

（三）地面（GB50209-2002）

33．地面是否有空鼓、空裂、裂缝；

34．地面是否平整；

35．地面是否有孔洞、起砂、起浪、隆起或凹陷现象；

（四）厨房、卫生间

36．厨房是否做防水处理，是否有渗漏；

37. 卫生间是否做防水处理，是否有渗漏；

38．是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜；

39. 厨房天花板是否有渗漏痕迹；

40．卫生间天花板是否有渗漏痕迹；

41．水表、天燃气表是否有；

42．给水管阀门：是否完好，是否有漏水现象；

43. 上下水管是否完整、畅通、无明显磕碰；

44．烟道、排风井是否完好，畅通、是否预留；

45．燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范）

（五）套内空间

46. 室内层净高;

47．阳台栏杆高度;

48．飘窗护栏距地面净高;

五．安装（GB50303-2002）

（一）电路

49. 电源总闸是否接线整齐，回路编号齐全，标识正确；

50．电表是否完好；

51．电开关是否牢固、完好、灵活；

52．电插座是否牢固、完好、有电、有无漏电保护；

53．电源总闸的各个分路空开是否完全有效控制各户室电源；

54．卫生间、露台是否采用防水开关、防水插座；

55．空调插座与空调孔位置是否一致；

（二）给水、排水系统安装质量(GB50242-2002)

56．给水管有无渗漏、堵塞、水均畅通；

57．水嘴和阀门是否灵活、无渗漏；

58．给水水平管道是否有坡度坡向（给水水平管道应有2‰-5‰的坡度坡向泄水装置）

59．排水管有无渗漏；排水管有无倒坡；

60．空调孔与排水管有无冲突，排水管是否堵塞；

61．地漏排水是否通畅；

62．管道支、吊架是否平整、牢固；

63．水表是否完好、便于检修；

64．安装水表是否符合安装规范；(表前与阀门应有不小于8倍水表接口直径的直线管段)

65．水表外壳是否距墙面净距离为10~30 mm ；

66．水管上接口是否安装阻燃圈；

67．煤气管道进气口是否安装阀门；

68．室内排水管与雨水管是否混用；

（三）室内采暖管道及配件安装质量（GB50242-2002）

69．暖气管道(支管)安装是否有坡度；(散热器支管的坡度为１％，坡向应利于排气和泄水)

65．排水支管是否有坡度（供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端）；

66．供暖管道是否有套管（起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板）；

67．管道及金属支架的防腐和涂漆是否无脱落、起泡、流淌和漏涂现象；

（四）宽带、有线电视、可视对讲

68．有线电视、电话是否用预留口；

69. 宽带是否用预留到户；

70．对讲系统是否安装到户；

71．暖气片：安装是否牢固、完好；

六．其它

72．居室、客厅隐线隐管是否有外露现象。

73．公共阀门是否安装在室内。（GB50243-2002）

74．空调洞：是否预留、位置合理，附件齐全。（GB50243-2002）

75．检查房屋的结构是否与《合同》相符; 1.框架2.框架剪力墙3.全现浇剪力墙4.砖混）

小张 专业户哦 唯美的 回头联系下 有套房 半年没装 准备装了 不过没米 你们黑不？

好全啊，谢谢…………

6.27清早赶过去验房，发现 了一些问题：

1.客厅玻璃门开关滑到非常不畅，容易卡死；

2.强电未入户；

3.2个阳台地漏下水管检修孔没安装，从洞里直接看到楼下的阳台……

4.我家是高层，部分钢化玻璃无“3c”标注，验房组称道是因为玻璃要切割？哪有钢化玻璃随意切割的……

5.公共区域水表未标识，电表间乱七八糟，回答我的是：我收房去早了，而合同确实写的6月30日前……无语……

6.煤气表未安装……

7.水未开通

8.卫生间试水说收房后才给水……

9.楼上的邻居早已收房，好心帮忙提醒要他试水的时候告知我哈，搞一句：你要试水，自己提水，这好似么话啊，真是呕死人，肺的快气胀，就是这样的素质，我难道也要我楼下的跟我提水……

其实收房我也不会纠结太多，起码你也要给我把前三项先解决了，强电都没落户，我以后怎么装修用电啊，气人啊……

本人准备6.30再次前往，不解决我就要曝光了，太气人了……肺的骑出来，花钱买气受，我今天上班都胸口闷疼……

本帖Z后由 520777 于 2010-6-28 11:46 编辑 ]