熟悉南湖山庄和明泽的朋友，进来解答哈

南湖山庄就居住来说条件非常好！地才车位在年年的武汉大暴雨中也从来没有淹水过~就是孩子读书是个问题！据说华师附小会搬到马路对面的华大家园（华师教师福利房）。但不知什么时候搬迁过来，搬过来后能否去读！

超级喜欢山庄半岛的多层呀，唯一纠结的就是学校，貌似都查不到对口的

华大里面现在只有幼儿园，貌似也没地建小学了吧

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恩，同事的孩子就是读得武珞路小学金地分校~我计划着到时候孩子就读那所小学了！

南湖山庄优缺点啊，以我07年就购买的身份来告知你！

优点：1、环境好，特别安静，3公里湖岸线，正宗的湖景房！现在很多湖景房其实离湖还是有点远，抑或是还隔条马路！树木也慢慢长到4楼高了~鸟儿特别多~当然蚊子也多，但是也没觉得比我以前住小东门多咬几个包！

2、地下车位，自我07年以来的经验啊，这6年间武汉大暴雨次数不少，看海次数也不少，确实南湖山庄的地下车位没有淹水过。。。因为我就一直停的地下车位。

3、多层（6、7层）的楼房为主，和玫瑰湾多数都是33楼的高度和密度比还是不错的！

4、交通：出门没多远就可以上二环线和三环线~有车一族实在是越来越方便了！

5、建筑质量还是可以，我顶楼复式房，到目前为止，没有漏水渗水过，但是以后怎么样我也不能打包票。

缺点：1、还是环境，很多人觉得不能忍受南湖每年夏天的臭味，确实臭，但是我觉得对别墅的影响大些，我就住在别墅后面的多层。又是顶楼复式，着实闻不到味道。蚊子很多，特别每年有那么一段时间，有种不咬人的水蚊子。。。吓死人的多，好在不咬人也还好！但是多到咋舌。

2、房屋的设计不好，通透的户型少，异形的房子和不好利用的设计比较多。

3、只有50年的年限。

4、无车一族出行的话，还算方便，不过从小区里面出来到珞狮南路是有段距离的。有电瓶车可接送，不过是收费的！不过有利有弊，远离珞狮南路，小区就安静干净。近珞狮南路的话，比如明泽丽湾，我相信就会吵闹的多。毕竟现在门口还有了高架桥！

看楼主自己怎么取舍了，总之当年是我家老爸拍得板，因为他说好房子到处有，好环境却很少有~所以就坚决买了~现在是越住越喜欢了！因为我睡眠质量一般，在南湖山庄我可以睡的很香！

我也是突然间关注到了湖景房，结果一发不可收拾

第一个看的是明泽的三房

优点：每个房都可以看湖，楼层什么的，通风采光通通OK，价格也还算合适；交通相对山庄略有优势。

缺点：个人对高层无爱，而且又是湖边的高层，担心沉降；无大的小区环境，对口公立小学无着落（个人没有查找到该信息）

第二个看的是山庄的多层和高层

多层优点：容积率低，以后买车了车位充足；湖景房，楼层不错；小区环境鸟语花香，宜居。

缺点：但采光和通风方面比高层略逊；我看的二手房两证未满五年，所以成本每平米也到了8000元；且对口公立小学无着落（个人没有查找到该信息）

高层：二梯（一电一走）五户，好恐怖的感觉，单价便宜，但个人还是无爱。

------------------我深知武汉同样的地段再无此环境的房了，且个人现阶段为改善性住房，所以考虑的东西多了点：要环境，要配套学校。房和人一样，没有完美的，所以只有了解过后的权衡和取舍。

另外，还有几点问题想你请教哈：

1、半岛的房子是哪年的呀（指50年的起算日）

2、为什么是50年产权，我在网上没搜到

3、上金地的小学费用，我是指额外的赞助费多少。

4、半岛旁边的高压线影响如何

呵呵很详细啊，不知道了解旁边的楼盘——国海学道么？这个楼盘怎么样？另外不是对口的小学有两格武珞路的分校么？

别买　　不是很好　　另外中介给我说南湖山庄产权只剩３８年了

嗯，中介也是说40年差一点，和你说的一致

但如果有两证在手，到期了一样再续

貌似和70年的房子一样续吧

不过暂时还不知道政策和细则

50年只能说是性价比不高吧

中介给你推啥楼盘了？

看过中介推的南湖山庄的二手房

太不喜欢了

可能是那俩户型不是一般脑残人士能设计出来的

我看的多层三房的，正南北通透

你呢

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1、半岛的房子是哪年的呀（指50年的起算日）

2、为什么是50年产权，我在网上没搜到

3、上金地的小学费用，我是指额外的赞助费多少。

4、半岛旁边的高压线影响如何

回答下你问题，可能你也不是很满意我的回答，因为我也搞得不是很清楚，因为买这个房子是老爸决定的！

1、房子是哪一年的，我记得我买房子的时候已经是三期半岛花园了，哪个时候就差不多只剩下45年左右了，也就是说可能期限应该是00年以后开始的！

2、好像拿地期限本来就有很多年限分类，据说南湖山庄是以前村里开发的地产，仅此一处而已（据说啊，我不权威的）。50年和70年以后按照政策交费就可以了，只是说50年确实没有70年性价比高了，不过房价比玫瑰湾便宜不少也是事实。

3、小学问题我暂时还没有具体了解。

4、高压线我觉得对高压线周边的房子影响大些！对靠近湖边的基本没影响了！

国海学道啊，我每天都从那边上下班，自从国海学道起来以后，那条路就不是很好走了~不过据说对面的城中村也拆迁了，也是国海学道的房子！那个区位还是可以的，上南湖大道去光谷啊，走二环三环都狠方便！就是不知道它的配套车位情况怎么样！总感觉外面路上停的满满当当的，那条路又特别窄~具体价位不知道，但是出租行情很好，价格也租得起来~

确实很多房子设计的很脑残，我当初买的时候看了好多套都是异形的都看不上，好在有那么几栋楼还是设计的方方正正的~着实很郁闷！

位置不差，珞狮南路那再开个口子就更方便了；

正如你所说，每次去那条路两边都停有车子，路也很烂，希望能修修；

武珞路金地分校还有华农附小应该是可以选择的，不知道择校赞助费多少

感谢关注和解答，我基本已经想好

如果是出租就买明泽

如果马上自住就山庄了

请问看的是哪栋的几楼啊，什么户型啊。。我现在也在看南湖山庄的二手房，也是50年产权让人很动摇啊