想购买第二套房，不知买哪里？谢谢大家回复下！

本人已经有一套房子了，是贷款买的，现在已经出租了，目前手中还有30多万，想买第二套房子，一是为了小孩读书，二是为了单独住，想买个小点的学区房，还是要贷款，我想请问一下，二套房不是付6成吗，估计我手上的钱差不多，问题来了，本人现在不晓得那个区买房子，不管是二手房，新房，都可以，麻烦大家推荐一下，还有买第二套房，需要那些手续？