现在越搞越糊了、、、到底啥叫第二套房呀？真想吐槽下限购限贷政策

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另外，你说的那种情况，好像是算第二套。我跟我老公也讨论过这个问题，哪怕不是过户，是卖给别人了，也算是你的首套房，再买也算二套。

售楼部的人说，如果是纯公积金贷款的话，对90平以下的房子，而且是第一次用公积金贷款，首付可以20%。

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售楼说的对。你们有房子 要用商贷又有房子，。肯定算2套呀 。你可以考虑。 贷款60W公积金其他首付 一样的。

商贷认房又认贷，。。公积金额度又不够 只能满足保障性住房，

如果你第二套用公积金 一定是要纯公积金 才能算你首付20%或30%

如果是组合贷 还是得60%首付

所以以现在60万公积金贷款上限来说 你肯定买不了那套房

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楼主说的是两个问题，第一，你看中那个200多万的是因为你光用公积金贷60万其他全款的话就是一套房，如果不够需要组合贷款就是第二套，看中70多万的那个，肯定是用公积金能一次贷下来的那就算一套呢，如果你要用组合贷款也算第二套

只要你以前买过，有过贷款记录，就算你卖掉也算二套的，这个政策就是为了压制倒房卖房的

我认为这样规定一点问题都没有，因为总有那么一些人，不停的倒卖，始终保证名下只有一套房产，再买永远都是第二套，但也不排除自己想住的人，那又为什么不一次买好？既然想买第二套，就NB点，付60%，或者一次搞清撒

我六月买房的时候，中介是这样跟我们说的，我老公名下有套商贷的房子，如果他再买一套，纯公积金，就算一套，首付三成就可以。如果要商贷，那就算二套，要六成。

唉，这完全是鬼政策。控制那些倒房卖房的我也举双手赞同，但不能用简单标准打击一片呀！

像我这样，是想卖掉以前的小房子换大一些，改善住房条件。而且我都说了，可以把第一套卖掉，成为无房户后再买。但为什么这样也得硬算是第二套房呀？

我的意思是我把我的第一套卖掉，成无房状态，再买，也算第二套吗？

如果这样的话，这个政策有点问题、、、、

第一种情形 对于借款人首次申请利用贷款购买住房，如果在拟购房所在地房屋登记系统当中认房又认贷，包括预售合同的登记备案系统当中，其家庭已登记有一套或者以上住房的，他再贷款购买的住房一定是第二套或者以上住房。

第二种情形 借款人已经利用贷款购买过一套或者以上的住房，又申请贷款来买住房，也认定是第二套及以上住房。

第三种情形 银行通过查询征信记录、居访等访问形式的调查，确信借款人的家庭已经有了一套或者以上住房的，再贷款也按照第二套或者以上来执行。

我亲戚也是你这种 房子都卖了几年了 还是不算。。。要，卖完满9年才能算首套呢

这个是算的哦！那没办法啊，现实生活中就是这样，所有的房地产这份概念车出来哪能压制那些倒房的啊，压制都是我们这些刚需族呢，有钱人才不会贷款呢，别人都是现金直接拿下好吧

这个政策对改善型需求有一定的误伤

像你这样双方都缴纳比较高的 可以假离婚 买房