1998—2013房地产泡沫产生与破灭的历史轨迹

本文记录以及分析我国1998——2013年这15年来，房地产泡沫从诞生到破灭的历史轨迹，房地产这个行业，经历的起伏，俗话说，凡事皆有因果，房地产必然有其“功”的一面，也有其“过”的一面，如果我们如今将房地产比作一头猛虎，现在要用市场上“有形的手”去收服这头猛虎，那么当初肯定也有放虎出笼的一个“因”，本文属于连续撰写，至于长短，就看天涯xdjm们看好不看好了，如果大家多些顶，或者主动为本文添加一些史料或者说说你个人的感受，本文更新的就快一些，如果大家都觉得没啥意思，本文作者吴川雪就会尽早写完，结束本文。

　　说到1998年的房地产政策，不得不说起1997年的亚洲金融危机，1997年，亚洲主要的国家，经过多年的经济增长，银行的信贷额度大增，而且这些国家的外债也大幅度增加，而且相当部分投入到国内的房地产里面去，造成了本国主要大宗商品价格的上涨，而这时，国际上有几千亿美元的游资在全球范围内寻找猎物，而这些国家的汇率制度缺乏弹性，使得大量外债没有考虑汇率风险，为金融危机的爆发埋下了伏笔。

　　由于当时中国并没有像现在如此融入世界的经济，危机爆发对中国的经济并没有非常大的打击。但是由于亚洲国家一片萧条，也间接影响到中国的出口和中期的经济发展，在这种情况下，1998年当时国内也出台了像2012年今天的政策“拉动内需”，当时的政策原文号召是这样的，“促进消费，扩大内需，推动生产。”如果你翻起当年的报纸，你也会觉得好笑，原来“拉动内需”并不是今天才有的，而是1998年就开始拉动了，那1998年的拉动内需，跟现在有什么不一样呢？

　　说白了，1998年的拉动内需，就是提振房地产，让房地产作为拉动内需的行业旗舰，而目前的拉动内需，却是抑制房地产的。

　　再往前追溯，房地产在92年到96年，也是在海南，北海，吹起一个大大的泡沫，然而又破灭的，1998年之后的这一波房地产ceo们，很多就是从海南走出来的，对于又一轮的房地产提振，他们有很强烈的预知能力，觉得房地产泡沫又会起来了，而我们的中样经济管理部门，也对于之前一波海南房地产热的危害是知道的，（海南当时剩下的烂尾楼，门口的草长得比人还高，养猪的都不肯租，这样比人还高的草，一直长了几年，别墅没有人住，）但是环顾左右，也确实没有办法，海南房地产虽然旧痛未消，但是中样也有人认识到，房地产这个行业，对于其他产业的拉动能力确实很强。

　　　　在此，一定要叙述一下，当时房地产行业的提振，并不是顺从自然的一件事情，放猛虎出笼的“有形的手”是存在的，中样ZF出台了一系列作为提振房地产，拉动内需的政策之后，金融部门也出台了相应的配套政策：

　　当年的四月中国人民银行出台了《中国人民银行关于加大住房信贷投入支持住房消费和建设的通知》

　　次年，二月出台了《关于开展个人消费和信贷的指导意见》并且明确指出，推动个人消费信贷业务的主旨在于“促进消费，扩大内需，推动生产”。

　　此时，国家管理部门，将提振房地产，拉动内需作为一个重要的经济调控手段的意图，已经是非常明显和明确的了。

　　这只“有形的手”，至此，已经将笼中猛虎悄然放出。