拆迁款买团购房还是二手房啊

房子要拆了，本来说好看看别人家怎么谈的，但是大家好像约好了对自家拆迁具体事项不愿多谈，而且签合同的人还较多，老公在外地上班也没有更多时间来谈这个事，在和种情况下我们也按捺不住了，老公特地请假回来看房。拆迁办给我们的还建房要等到16年，不想要；商品团购房要求一次付清，这样这能买个九十几平的，感觉五口人有点小；算了，一咬牙，一跺脚，我要钱买就可以贷款了，新房搞不起啊，我买毛坯复式楼吧，今天看的一个在星海蓝天一期，看到房顶有以前漏水的痕迹，房东说收房就有了，之后加固了就好了，复式楼隔好了也节省一笔费用。

现在也不知道纠结什么，毕竟是第一次购买房子，心理不踏实，如果买团购房是御华园也不错，就是小了，都有利弊啊