公积金账户余额可冲抵房款 但冲抵后不能再贷款

真是操蛋的规定。。。。。。。。。。。。

早就是这样了啊，都已经付了首付了，还去冲抵房款干什么？直接公积金贷款，余额用来还款就行了啊

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这个规定一直都有的吧！07年买房时就用余额充过部分首付，但当时银行的人就说如果想再公贷就等三年后了。

这个很不错啊，，收藏

你确定是要三年后才能在用公贷吗？？？不是一年后吗？？请个懂行的人来说下呀，急。

划不来~~~~~公积金的利息低很多啊~~~~

一直都这样吧

按照Z后的案例 罗先生还差的20w就要用商贷么？

我来打个酱油滴

按照Z后的案例 罗先生还差的20w就要用商贷么？

今天的楚天报

楚天都市报讯 本报记者陈珂 摄影：记者程铭

“您这样的情况，恐怕申请公积金贷款（简称公贷）要算二套房，首付至少要准备六成。”昨日，在武昌一家楼盘，售楼员对一些公贷客户表示。

这部分客户，此前有过银行贷款购房记录，但从未使用过公贷。实际上，按现行标准，他们以公贷购房，可享受首套房首付只需 3成的政策。为何这类客户也要六成首付？据了解，市场近期频传，公贷对首套房的认定标准要变化，但武汉住房公积金管理中心公开表示，公贷没有任何调整，但一些开发商，却开始提前要求已经商贷买房的客户，准备更多首付。

开发商“提高”首付

记者昨日以购房者身份，咨询江城5家楼盘，所有楼盘都询问记者以前是否有过银行贷款记录，并声称如果有，申请公贷可能要算二套房，首付至少六成。有两家楼盘更是建议记者，提前准备好六成首付。

实际上，关于公贷政策调整，在武汉市场上已经流传许久，开发商一度收到“通知”称从今年11月1日起就要执行，但公贷政策并未变化。

开发商人士介绍，武汉公贷认定标准与银行不一样，很多客户首套房倾向于使用银行贷款，购买面积较大的改善性住房时，才会使用公贷，这样首付仍只需三成。但如果公贷政策调整，会跟银行一样“认房认贷”——只要有银行贷款记录，即便没使用过公贷，申请公积金贷款也将视为二套房。

按去年武汉公积金中心的数据，公积金贷款中，首套房贷款占97%。但实际上，这97%中，如果按“认房认贷”标准，有不少都是“二套房”。

公积金中心否认政策调整

对于目前市场传闻公贷政策有变，武汉公积金中心仍然表示，目前政策没有任何调整。

值得注意的是，武汉公积金已经实现与人民银行征信系统对接，对于公积金中心而言，可以借此查询贷款申请人以往的贷款记录，进而评估贷款风险。另一方面，公积金中心可以查询到贷款人的银行贷款记录。

“公积金系统上世纪90年代初就已建立，而人民银行的征信系统晚了10多年，因此公积金和银行系统一直相互独立。”业内人士介绍，这导致目前只要没有公贷记录，哪怕贷款人有银行贷款记录，按规定申请公积金仍能按首套房操作。

对于从没有买过房的贷款人，和多次购房的贷款人，申请公贷却要支付同样的首付和利率，是否合理、公平？市场之前对此一直有争议。

武汉公贷市场份额达40%

武汉公积金中心数据显示，公贷约占武汉房贷市场份额40%。其使用率明显高于北京、上海等一线城市。

“主要原因在于武汉房价相对较低。”业内人士分析，北京公贷上限是80万，武汉的上限是60万。以购买100平方米房产为例，北京单价高达四五万，而武汉普遍在1万元左右，“这样北京公贷额度只占总房价16%，而武汉公贷额度可达70%以上。”

但正是由于公贷使用率高，在近两年武汉房地产火爆过后，流动性余额难免出现下降。截至11月底，武汉公积金归集余额为581亿元，而贷款余额达530亿元。此前武汉调整公贷额度计算方式，要求缴存职工达到一定余额和时限，才能申请到更多的贷款，都显示目前为公积金总盘子“蓄水”重于“放水”，已成为趋势。

本帖Z后由 黑人 于 2013-12-17 14:54 编辑

他们说时间限制是一方面，关键还得看你的帐上余额有多少后，才能再申请公贷！具体打公积电话问下吧。毕竟他们才是专业的。

是这样，我想问下。我是外地的公积金在武汉买房，已经确定在拿到购房合同后可以提取公积金里的余额出来，并且往后每年可以提取一次用作还房贷款。但是现在的问题是如果我以后再买二套房，可以再用公积金贷款吗？或者是过几年我调回武汉可以把商贷转成公积金贷款吗？

我发现我的公积金全浪费了。。。

了解行情。