湖北省地级市多宗城区中心位置商住用地出让恩施 宜城 监利

概述：湖北多个地级市武汉1+8城市圈商住商业综合体用地拍卖出让：宜昌、黄石、孝感、麻城、黄冈、荆门、荆州、十堰、恩施、随州、襄樊……另有全国土供应：安徽、湖南、山西、沈阳、河南、江西……项目联系汉海拍卖小骆15002743175

恩施宣恩县土地融资开发权项目（拍卖时间：1月8日上午10点）

宣恩概况：宣恩县总人口35. 56万人。恩来高速、恩黔高速在宣恩横境而出，解决了该城市的交通问题，使宣恩至恩施、来风仅需1小时车程。2012年，全年实现地区生产总值40.28亿元；实现财政总收入2.59亿元，其中公共财政预算收入1.81亿元；完成全社会固定资产投资25.19亿元；城镇居民人均可支配收入达到14344元；农民人均纯收入达到4513元。房价3500元/平方米左右

开发权介绍：宣恩县教育中心高中部建设项目土地开发融资权，总投资2亿元，具体包含： 1.宣恩县一中约185.48亩土地的收储整理（现金支付2000万元）；2.宣恩县教育中心高中部的投资建设（工程概算1.8亿，由投资人垫资修建，工期为18个月）。

该项目位于宣恩县珠山镇建设路以北（宣恩县第一中学现址）,拟收储地块总面积约185.48亩，后期可供出让用地约185.48亩商住用地，用地性质为商住用地，暂定规划控制指标为容积率≤3.0，建筑密度≤40%，绿地率≥40%，商住比例为2:8（面积以规划部门实测为准，具体规划条件以规划部门出具的规划设计条件通知书为准）。本次拍卖的竞买保证金为2000万元，竞买准备金为500万元。

宣恩县教育中心高中部建设项目土地开发融资权具体指投资人在竞得该项目后，由竞得人按照委托人的要求出资完成宣恩县教育中心高中部的建设投资；由竞得人出资，委托人将宣恩县原第一中学约185.48亩转为国有建设用地后依法进行出让。通过出让成交，由委托人和竞得人按照合同约定取得相应投资收益分配的权利义务关系。

以国有建设用地使用权出让成交价与项目投资收益权成交价款之间的差额中，乙方享有一定的投资收益。同时，乙方对本项目的投资自负盈亏。宣恩县土地收购储备交易中心于约185.48亩国有建设用地使用权出让成交后向投资人兑现其投资收益。(投资收益比例5：5)

湖北监利县国有建设用地使用权（拍卖时间：1月17日下午3点）

监利概况：荆州市监利县处长江中下游，在江汉平原南端，南接岳阳，东望武汉，西连江陵，北挽仙桃，全县面积3508平方公里，人口155万，城镇人口50万人，规模居荆州各市县区之首，是荆州市人口Z多的县市。随岳南高速的开通使监利一小时经济圈辐射到了湖南岳阳、湖北仙桃、石首、江陵、公安、天门等地交通十分便利。2012年全县实现地区生产总值172.3亿元，城镇居民人均可支配收入达到14129元；农民人均纯收入达到8570元。房均价3500元/平方米，老城区房价达4500元/平方米。

项目介绍：地块位于监利县老城区江城路与建设大道交汇处东南角，地块四面临街，东侧为经二路，南临纬二路，西临江城路，北临建设大道。土地面积49458.3平方米（74亩），土地性质为商住用地（商业建筑面积不大于20%），容积率3.98，建筑密度35%，绿地率30%，起拍价16321.8万元（220万元/亩），楼面地价829元/㎡，成交之日起，三个月内付到成交价款80%，半年付清。竞买保证金：8000万和竞买准备金350万。

项目优势：项目位于主城区核心地带，距中百购物广场不足300m，步行3分钟，是城区商业氛围Z浓厚之处，人流量大、交通便利、商业繁华，中百购物广场内现已入驻肯德基、屈臣氏、苏宁电器、jackjones等大型餐饮、服装、电器连锁企业，是该县城居民主要消费区。

监利县是湖北省人口第二多，荆州市人口Z多的县市，农业大县，总人口155万，城镇人口50万人。 监利是教育大县。全县在校学生239774人，其中高中生26293人，初中生83127人，小学生130354人，共有教职工13669人。该地块1km内辐射了县城教学质量Z高的实验中学，前身为师范院校的实验高中，师范附属小学等院校。

监利城区唯一大型开发楼盘容城天娇，早已售之已空，城区居民若要购置新房只能被迫前往新区购买，大多不便，城区房产处于饥渴状态。

容城大道为城区主干道，由东至西横穿整个监利县城，是监利县近50万人口进城的必经之路，是监利人流、物流Z集中的地方。地块四面临街，临街面长达800多米，商住开发前景十分广阔，加之近在咫尺的城南广场和县ZF对主城区功能定位的规划，将会使该区域的未来更加繁华，极具投资价值。

宜城市国有建设用地使用权

城市概况：宜城市位于湖北省西北部、汉江中游，版图面积2115平方公里，人口56万。市区建成区面积14平方公里，人口15万。现辖八个镇、两个街道办事处、一个工业园区和一个省级经济开发区。宜城市全国粮食生产县（市）、基础教育先进市、文化先进市、科普示范市、民政工作先进市，湖北省卫生城市、文明城市、双拥模范城和平安县（市）。2006、2007、2008年连续三年荣获“中国Z具投资潜力中小城市百强县市”称号。2006、2007、2008年连续三年举办国际铁人三项赛。城区房价Z高3500/平米，项目周边房价在3200/平米左右。

地块位于北环路西北（发展大道）与紫阳路交叉口，总面积36665.4㎡（约55亩），净地出让，用途为居住用地。规划条件：容积率≤3.0、建筑密度≤28%、绿地率≥35%，竞买保证金1700万元，竞买准备金100万元。

项目优势：1、地块紧临市中心，到宜城商业步行街仅2公里。

2、地块正对面是小型的盘岗渠公园，地块周边配套完善，幼儿园、小学、初中、高中等行政机构与生活服务行业（例如汽车美容、酒店、饭店、便利店、银行、加油站）都在地块1公里范围内。

3、地块周边行政事业机关单位众多，可以树立投资者良好的品牌形象。

4、2012年度宜城市国有建设用地供应总量为400公顷，其中商服用地10.00公顷，工矿仓储用地240.00公顷，公共管理与公共服务用地83.33公顷，交通运输用地46.67公顷，住宅用地仅20.00公顷。可见宜城市公共建设和经济发展投资巨大，商住用地由于出让少因此升值空间较大。

项目联系：湖北汉海拍卖有限公司 小骆 15002743175

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