【楼市达人秀第二季NO.7】原创：从房价涨幅谈武汉楼市，含刚需/豪宅区域推荐！

我来点评：

价格低于10000的包括以下11个片区：沌口核心，青山核心，白沙洲，南湖，光谷西，光谷三环，光谷南，四新，龙阳大道，芳草路，马鹦路鹦鹉大道，外加+金银湖，三金潭等片区。

说汉口

汉口的古田、姑嫂树、常青路、长丰、后湖部分，我觉得一个都不适合居住，价格涨的更是一塌糊涂，2014不建议在汉口购置新房，而汉口还有个金银湖，金银谭片区虽然属于近郊区，拿的是郊区户口，郊区配套，但是整体出行，地铁，购物中心比其他近郊区更为成熟，甚至接近沌口青山，如果不是本地人一定要在武汉落户，不妨考虑东西湖的，郊区落户购房条件比城区，哪怕是沌口光谷青山后湖等几个偏远城区更为优惠，不过金银湖房价比沌口沿江贵，跟沌口青山光谷三环南差不多，也要考虑好。

汉口只推荐东西湖，靠近城区的金银谭，金银湖，东方马城片区

说武昌

武昌现在房价洼地，我说破了，基本上在武昌南部，武昌北部的青山片区也不算贵，不过那片区不是青山核心，配套不全，也没地铁，靠近青山钢花的空气也不好，不建议；南部中南湖的环境是Z好的，配套也还行，但是交通压力非常大，尤其是下班时间，进得去出不来；白沙洲片区非常便宜，但是环境不好，灰多，配套一般般，不过交通较为便利，白沙洲比南湖更早成为城区也是优势；光谷片区大力推荐，基本上核心区以及南 西 东 都比较成熟，已经属于城中之城，光谷成立初期，大家都习惯性叫武昌光谷，而现在反而把武昌和光谷区分开来，也就是说，光谷已独立为城中之城，外地人购房首选光谷。

武昌片区，南湖和白沙洲，看你是要环境还是要交通，配套都马马虎虎，做一般推荐；光谷，光谷西，光谷东大力推荐，适合外地人居住。

说汉阳

四新片区成交量Z大，直接推动 20平方公里不到的小四新占到汉阳销量60%，推汉阳到仅次于洪山的成交量，不过四新目前交通不方便，配套不齐全，环境好，有产业布局，离核心区较近，也是优势，推荐本地外地婚房者购买，并且要在2016年前后交房的Z好，因为13-16年之间还是四新的真空期，你愿意进来当小白鼠，请便；

钟家村片区是汉阳毫无疑问的核心，无论是环境（月湖公园 汉阳江滩 汉阳公园）还是配套（唯一的三甲五医院，唯一的省级重点三中，次重点二十三中）以及交通（有不下于汉口武昌核心区便利的双地铁，50-60多辆公交车）等，也有除开王家湾外，目前汉阳区第二大商圈，所以房价Z贵，也是拉汉阳区整体破9，甚至冲万的关键，但是相对于武昌汉口完全的核心区，还是略显底气不足，汉阳的三甲医院在汉口武昌仍比较差，商场也属于中端，很多品牌没有，再加上老城区发展潜力就那样，推荐那些承受不起15000均价汉口武昌核心的来钟家村置业，毕竟安静很多；马鹦路是我Z为大力推荐的，临近钟家村，又有6号线以及鹦鹉洲大桥两个快捷通道，内部挨着汉阳老城区，配套算好的，外部环境沿江，也不错，价格还没破万；

沌口片区推荐在沌口上班的沌口核心区，南太子湖，东风大道，到车城路沿线，这是沌口的核心主轴，配套比四新要好，有地铁，有公交，有商场，有学校医院（并且经开区和汉口武昌优秀学校都有合作开立分校，或第二本校的财力），而且这片区还有有轨电车，也是武汉外国人Z多的片区，空气质量Z好的片区，Z主要他享受的是汉阳区的户籍政策，开发区的财政补贴，比如老年人补助，一个月200，唯一9城区里面和江汉区持平的，只要你不嫌远，大力推荐，其他的南部郊区都是工厂，沌口沿江配套差，都不推荐；王家湾片区商业极其繁华，交通是钟家村之后Z为便利的，医院学校也是次于钟家村外Z好的，而且价格还没破万，非常适合有刚性需求尤其是汉口的人过来入住，缺陷就是汉阳整体医疗教育差，钟家村只能说在汉阳好，在全市也很差，而且商业布局过于，缺乏公园以及湖泊。

综上，汉阳大力推荐马鹦路鹦鹉大道（四新地区以北）的片区，尤其适合武昌沿江老城区拆迁户过来入住；其次推荐王家湾龙阳大道片区，适合汉口结婚房刚性需求人入住；在推荐沌口核心区，适合在开发区上班的本市人和外地人入户，属于城区，但是较偏远。

四新（包括墨水湖）适合16年底交房的人购买，钟家村适合要环境，以及去汉口武昌方便而不是对汉阳产生感情的人购买，教其他三个片区不推荐，虽然一个房价低，一个房价高。

综上，其实我Z推荐汉阳和光谷两区购房

分别是武汉江北江南发展Z快的城区，而且环境和配套推荐的区域都还马马虎虎

外地人非常适合入住光谷非核心区（光谷核心区太堵车，学生多，也不推荐），但是光谷非常大，非核心区比如光谷金融港附近环境都很好，配套也不错，白领也很多，因为武汉人很少，但是收入都算高，又有良好的商业交通，更适合外地人去住，那也感受不到武汉的氛围，对外地人来说是创业和居住的天堂，适合落户养家，完全通行普通话。

本地人尤其是中下等收入的本地人，要么要结婚的，要么要投资的都适合在汉阳片区买房，因为说白了，除开少部分长江沿线和钟家村月湖汉江沿线外，都较便宜，且发展快，涨价也快，武汉氛围浓厚，相比武昌南湖，青山 白沙洲等片区配套和交通都更好，而价格差不多，环境也更好；四新片区潜力巨大，沌口核心区适合在开发区上班的人购买，他虽然不是核心城区，但是他也是城区，那些在汉口武昌买不起房子，又想在武汉氛围的小吃街，江滩，湖边，老武汉的玩味氛围中生活的，只能来汉阳，因为就汉阳Z便宜，武昌老城区拆迁后还建多半在白沙洲街道，新城区往北的又太贵，武昌南我就不说了，要么环境不好，要么交通不好！经济条件一般的你只能住汉阳地铁沿线。等汉阳完全发展起来。

再说豪宅区，分为硚口汉江豪宅区，江汉江岸长江豪宅区，江汉CBD豪宅区，武昌东湖豪宅区和武昌长江豪宅区

我Z推荐江汉江岸长江豪宅区和武昌东湖豪宅区

硚口汉江豪宅区贵的是莫名其妙，且地铁不多，汉江也比不过长江，公交车也不算多，而且面临汉江十景拆迁，Z主要他一点都不便宜，硚口区如果不是长丰，跟江汉区属于一个水平均价。

武昌长江豪宅区配套以及环境相比汉口老城区长江豪宅区还是差了，一个是江南的江滩本身就比不过江北的，第二个是汉口江滩毕竟有底蕴一些，无论是商业还是租界片区都比武昌北部在建国初期是农村或者城郊结合部的位置要好，那个江滩真心比不上汉口的，且跟武昌其他核心 街道口 光谷 司门口来往都有一定的距离。

江汉CBD豪宅区就是个眼子，我没见过哪个城市的CBD是承包给一个公司的，而江汉承包给了泛海不说，还承包了上10年，一直在建设，本来就是江汉的一块机场改建地，位置也不突出，又不沿长江，又不沿汉江，又没有公园，又没有湖泊，还贵的死。

而汉口地区，真正的武汉CBD,看好两家交汇的汉正街 集家嘴-汉正天街片区，那才是武汉真正鼎立三镇之核心CBD

而Z推荐的是汉口长江豪宅区，包括江汉和江岸以及武昌东湖豪宅区

为什么呢？？

首先说汉口，他毕竟承接了汉口百年外滩的繁华，沿线全部都是老城区，配套成熟，而且江北的江滩环境很好，交通也方便，闹中取静，去江汉路也不远，往江岸方向走还有解放公园，武汉新天地等配套成熟期，的确适合居住。

再说武昌，武昌Z佳地就是东湖，完全的江南仙境，不仅环境好，而且周边是武昌发展Z快的片区，楚河汉街，东湖路，省ZF，可以说要啥有啥，而且东湖东的空气是整个江南Z好的，也地处城市核心区，白天开车上班，看着东湖十景，晚上骑骑自行车环绕江南唯一建成的景观大道东湖路，夜晚去楚河汉街买买东西，去欢乐谷玩耍，可以说集合了武昌的精华，不推荐这里还推荐哪里？？？

本帖Z后由 john068311 于 2014-1-23 10:41 编辑

好专业的帖子啊

顶起来，分析的很全面

技术贴！桥口就是立马贵的离谱

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李嘉诚都从中国房产撤了，还有多久的发展呢？

写的很详细啊~

中南路居然还有12000的盘，15000的新盘都难得找吧

其实环境Z好的是东湖和月湖区，江岸和江汉的沿江豪宅区也就是价格上的豪宅吧，空气质量，居住环境和东湖，月湖完全没法比，比如和记黄埔的江尚，完全是豪宅的价格，经适房的居住条件。

本帖Z后由 锅净 于 2014-1-22 12:33 编辑

为什么啊？

2014即将安家在马鹦路，期待汉阳的发展吧。

小时候住在武昌二桥下，后来住在江岸解放大道，以后住在汉阳，也算把3镇都住到了，真心觉得江岸区很适合生活，但是论及今后工作的发展，我觉得选择汉阳是不错的，毕竟汉口城区的大型企业不多，天天在西北湖商业区抗着压力工作，不是我要的~~~

写的不错，顶楼主

江汉CBD豪宅区就是个眼子，我没见过哪个城市的CBD是承包给一个公司的，而江汉承包给了泛海不说，还承包了上10年，一直在建设，本来就是江汉的一块处女城中村地，位置也不突出，又不沿长江，又不沿汉江，又没有公园，又没有湖泊，还贵的死。

楼主结合图表，分析的是不错，但是实际是站在汉阳人的立场，不是很客观。

1.

“本来就是江汉的一块处女城中村地”

这句话真是让人笑死了，CBD地块以前是空军机场，不是城中村，汉阳四新那才是真真正正的比城中村还不如的农场---“四新农场”

2.

“一直在建设”

翻翻地图，CBD这块地和你四新除开墨水湖的可建面积也小不了多少吧？

而且动不动要个400米的摩天大楼，光打地基就要几年，不是要一直建设，然道要做豆腐渣越快越好？

3.

“又不沿长江，又不沿汉江，又没有公园，又没有湖泊”

确实不沿长江，也不沿汉江，这是景观劣势。但是景观不代表一切，要不然CBD就建在景区好了。

但是你不可否认，武汉CBD(包含建设大道金融一条街)，是未来武汉的金融，贸易，物流，创业中心，与制造业中心沌口开发区和高科技产业中心光谷组成武汉经济的铁三角。

这样说，你就知道为什么卖这个价了吧？

以上内容仅为个人观点，不喜勿喷。谢谢置顶，但是写的跟LZ一样带有个人色彩，不敢当。

本帖Z后由 菩您老母 于 2014-1-23 14:15 编辑

写的很详实啊，楼主是汉阳人，看得出对汉阳的特别关注。

汉阳是工业区

字多，如果能放饼状图，各片区房价一目了然Z好了

你分析的到位，但是cbd是给富人住的。

全文重点 汉阳Z便宜 一边不承认外地人在汉阳买房 一边大力吆喝外地人克汉阳买房～