社保不满2年可先“占房”后补手续吗？
小白：我是外地人，社保交了一年半了，本来决定今年在武汉买房的，但是政策突然变了需要交两年社保，我房子都已经看好了，听人说现在可以跟房产商先说好达成协议，先交点钱把给房认购了，反正房子也得两年后才交房，等到办房产证的时候我也已经有两年社保了。请问这样可以吗?
砖家：武汉现在在售的楼盘一般都是期房，虽然需要过几年才交房，但都是提前预售的，而预售时购房者就需要具有购房资格并提供相关证明材料，外地户籍就需提交两年以上的社保或纳税证明
不少外地人都打算长期在武汉发展，却苦于新政后无购房资格，所以准备现在先与房产商私下达成认购协议，交一部分订金，其余的正式手续等购房资格到手再进行补办；同时，个别楼盘在置业顾问口头承诺帮助办理购房资格后，一些甚至连一年社保都没缴满的外地购房者也忍不住交了购房订金；还有一些不具备购房资格的外地人为尽快在汉买房，以在汉亲友的名义买房，打算获取购房资格后再过户。
但是，无论是怎样的“曲线救国”方法，这些“小聪明”都是极具风险的。“汉七条”也加大了打击购房资格造假的力度，这部分无购房资格的外地买房者，后期或将面临房屋无法备案的困境；而未来房价变动等因素也容易带来一系列纠纷，而照目前房价的增长趋势来看，这是很有可能发生的；同时，由于是购房者私下与房产商达成的协议，如果房产商Z后变卦不认账了，那购房者可就更麻烦了。此外，对于“补办社保”等造假行为，购房者也不要心存侥幸心理，以免带来不必要的损失。
都说富贵险中求，这一类的冒险之前你要掂量一下你的承受风险能力，如果社保只差那么三四个月的，倒是可以尝试先占房的策略。这个世界上Z倒霉的事情不是竹篮打水一场空，而是偷鸡不成蚀把米。
小白：我跟老公都是外地户口，之前在家那边有一套住房，还在按揭还款中，后来老公来武汉工作了两年并有交社保，我们想到武汉再买一套房子，想知道现在房产信息是否联网，我们家那边还未还清贷款的房子会不会不影响我们在武汉的购房资格?武汉这边的房子我们准备一次请付款，不贷款。
砖家：夫妻只要一方具有在武汉购房的资格，就可以在买房了，也就是说外地的房产不影响您在武汉购房，并且购房资格问题不涉及是否将外地的房贷还清，所以原来的房子也不需要还清贷款。
虽说之前的贷款对购房资格没有影响，但在其他方面还是有一定影响的。因为目前央行的征信系统是全国联网的，且09年6月份银监会发布通知，各银行不得以征信系统未联网、异地购房难调查等为由放弃“二套房贷”政策的约束。所以像上述这样已在一个城市有过贷款，在另一城市再次申请贷款购房，是会查出贷款记录的。所以，如再申请贷款需要先还清原贷款，并且本套房会被认定为二套房。
不过由于家庭是一次性付清，不贷款，家庭之前的房贷记录不影响现在的购房付款情况，不影响购房资格;还是只需家庭在武汉有购房资格即可买房。
只有买房不用贷款的人，才是真正的土豪。看那些拆迁的暴发户们，让房奴们情何以堪。。。。。。
小白：我是05年武汉高校本科毕业，毕业之后一直在外地工作，户口落在省人才，今年在东西湖区买了个85平米的二手房，请问我的户口可以转到此二手房内吗?
叫兽：您好。武汉市集体户口，如果其身份证的发证机关是武汉市公安机关，就可以直接当作武汉市户籍居民对待。如果没有房产，可以在武汉新购两套房，在审核购房资格时，不需要提交一年的武汉市纳税或社保证明。但如果没有武汉的身份证则不能在武汉买房。
学生集体户口在毕业前是不能在武汉市内任意异动的；如果毕业后户口迁到了人才中心等地托管，若毕业后两年内同在汉企业签署就业协议，只需购买一套拥有完全产权的住所(新房需“两证”齐备，二手房除需房屋“两证”齐备外，还需确认原户主已将户籍迁出该房屋所在地)，便可将集体户口从人才服务机构迁出，落在其所购房屋名下，并向所在辖区公安部门递交武汉市常住居民户口申请。这里所说的“拥有完全产权的房屋”，既没有面积限制也没有价格限制，既可以是商品房也可以是二手房。
武汉市公安局户政部：“武汉地区高校获得学士学位以上的毕业生，本人在汉购买住房的，凭《毕业证》、《学位证》、房屋产权证、在汉就业合同、土地使用权证和书面申请，可将户口迁往房屋产权所在地。
二手房迁户口需要先办理两证，原户主户口迁出，之后再去派出所办理。”
相比于单纯的两年社保购房资格，集体户口的好处就在于购房落户的面积这一门槛可以轻松的不用考虑了，所以户籍政策还是城市管理的利器啊。
用集体户口在汉购房，如何办理落户
小白：原籍湖北荆州，大学毕业后将户口挂靠在湖北省人才市场。去年，她在徐东买了一套70多平方米的新房，但听说外地人购房落户，房屋面积需达100平方米以上，不知道自己能否办理落户?该如何办理?
砖家：购房人如果属武汉市集体户口，要申请常住户口，则没有购房面积或房款的限定，购房人可直接落户。因此，杨女士只需先到集体户口所在地派出所，申请出具户籍证明并迁出户口单页，到所在小区物业公司开具实际入住证明，再带上房产证、土地证、购房合同、购房发票、身份证等材料，可直接到房产所在地的辖区派出所办理落户手续
落户这种事情，只要你有了房，其实并不难，无非是多跑几个部门的事情，不过既然打算在武汉落户的，那么就趁着有房抓紧，因为政策总是在变的，这不连车牌上号都限购了嘛。
在汉买房落户可解决两子女户口吗?
小白：我是外地人，在武汉工作很多年了，听说可以在武汉买房落户，我有两个小孩，两个小孩的户口都可以迁过来吗?
砖家：根据武汉市落户的相关规定，符合入户标准的可以办理3人及以上人户口，原则上可办理本人、配偶、未成年子女(即18周岁以下子女)共3人的武汉市非农业户口校友录，有两个及以上未成年子女随迁的，需要出具当地街(乡、镇)计生部门计划生育证明。需要注意的是，在购房时必须了解所购房屋的开发商是否已经在公安局备案。
因而也就是说，如果子女成年或未成年子女不符合计划生育，那么就不能随迁，不能和父母一起落户武汉的，所以说计划生育是基本国策，在这里体现的淋漓尽致啊。
小白:我是外地人，在深圳工作几年，现在想回武汉买房，我可以把我在深圳的社保转回来吗，转回来是不是就可以有资格买房了？
砖家：根据09年薪规定，外地缴纳的社保可以转回当地，条件是有武汉户口或者有接收单位，转社保的程序相对比较复杂，整个需要三到六个月的时间，但遗憾的是，即便转回武汉了，依然不具有买房的资格。
全国社保并网不过是个美丽的谎言，各地社保缴纳金额不一致，转回当地还需要将不足的金额补足，如果缴纳的时间并不长，本人建议还是不要折腾为好。
本帖Z后由 安儿乐乐 于 2014-2-20 13:56 编辑
