关于最近房产政策的一点愚见，刚需不用等跌涨该出手时赶紧出手

我觉得武汉新房的价格不会跌，尤其是现在二手房不能贷款后，会有更多的人去选择新房，新房的价格就更没理由跌了。有位网友说，武汉外地的刚需多，所以必跌。我不认同，我觉得一个城市的房价就取决于外地的刚需，像北京上海，都是吸引全国的精英过去，真正的北京上海土著早就有几套房子了，还要那么多房子干嘛？光凭土著的购买力，房价早降了。就因为他们有吸引全国刚需过去的能力，房子才会居高不下。而武汉，在中南地区相对于郑州、南昌、合肥、长沙来说，对人才的吸引力还是比较大的。中国的国情不就是Z精英的去北上广深，次精英的去大型中心城市；一二线的往特大城市跑，三四线的往区域中心跑吗？所以外地刚需过来的越多，安家置业的多了，房价自然无法下来。况且武汉的房价相对于其他城市，本身水份就不大。倒是三、四线城市，自身的购买力有限，又吸引不了外地刚需过来置业，前几年跟风涨的离谱，也该降降了。

至于二手房，有点疑惑，为什么会限贷，希望是暂时的。要知道手里有多套房子的，肯定不会是老百姓。其次买二手房的才是真正的低层老百姓。如果一直二手房不能贷款，低层老百姓不能贷款买，上层的不能变现，估计他们应该比我们更着急。如果以后二手房就完全不能贷款了，哀嚎的绝不是一两个。关于这点，也希望有研究的网友发表一下看法。

话再说回来，虽然手里屯着多套房的老百姓占少数，但之前的几年，老百姓没什么投资的好渠道，基本有点钱的都去买房子了，还能保值点，身边有两套房的还是很普遍的。这二手房不能贷款，买的人就少了，等于投资不能变现，房子就成了一堆钢筋石头。财富一下就蒸发了，真是不敢想象。而且本来可以买市区地段好价格适中的二手房的刚需，也只能被迫选择地段不好价格高的新房了。说来说去，倒霉都得是老百姓。

我个人觉得，所谓二手房限贷，就是ZF在托住房市，把刚需往远郊赶，消耗新房的库存，同时发展远郊的经济。现在据我了解江夏的房子都上7000了。等库存消耗的差不多了，二手房贷款应该还是会放开。如果永远不放开，流往楼市的资金就是单向的了，只能进不能出。拥有多套房的为了尽快套现，就会低价抛售，觉得ZF也不会希望看到房市崩盘。

综上所述，感觉房子跌是不可能的，一旦跌，牵扯的面太多了。而且现在很多城市所谓的跌，也都跌的是一些地段不好，配套不好，原本价格就需虚高的楼盘或者一些尾盘清仓价，剩的也都是有各方面缺陷的房子。前几轮新闻报道房子说跌的时候，问了在北京上海的朋友，中心地区配套好的地方的房子照样是涨的，只有偏僻地方的跌了。大涨也不可能，毕竟居民收入、房子的已有的高价都摆在那，缓慢增长，应该是比较理想的结果。所以，刚需的朋友，随时看好就可以出手，自住的房子不管跌与涨意义都不大，同样的位置，你看中的可能就一套，卖了就没有了。