同事说现在房市看跌，开发商都在以促销形式降价，想买个二套房，五一是不是下手时机？

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参考2008、2011降价，三年一个周期

而且今年的形势比2008、2011更严峻，银行扛不住了

帮顶，我和楼主有同样的困惑

路过

帮顶，跟楼主一样的想法啊

历史上 会对这次买单的人有一个统一的称呼 接盘侠

看看富豪门在干什么 清一色在办移民 不是银行抗不住了 是人民币抗不住了

等着降价就是脑壳坏了。银行会顶不住？ 现在是ZF政策抑制需求，一旦松绑限购，你就等着钱缩水吧。

推低首付蓄客不足延迟开盘 武汉开发商慌了？

2014-04-30 10:03武汉晚报

[摘要]五一将至，一方面开发商各种优惠齐上阵，卖力吆喝买房，另一方面部分楼盘的去化率未见明显好转，地产大佬开始推低首付揽客，捂盘惜售的楼盘开始增多。种种迹象表明，随着购房者观望情绪加重，目前武汉部分开发商心里有些慌了。

五一将至，一方面开发商各种优惠齐上阵，卖力吆喝买房，另一方面部分楼盘的去化率未见明显好转，地产大佬开始推低首付揽客，捂盘惜售的楼盘开始增多。种种迹象表明，随着购房者观望情绪加重，目前武汉部分开发商心里有些慌了。

开盘价低于预期

楼盘销售分化严重

据搜房网数据监控中心统计，上周（4月21日-27日）武汉有19个项目扎堆入市，开发商推盘的力度加大。当周武汉共推盘4000余套，整体去化约五成。

从各大区域看，去化率形成了严重分化。据相关部门统计，上周如汤逊湖、白沙洲等远城区楼盘去化率普遍低于中心城区，其中汤逊湖一楼盘去化率甚至低于20%。而在各区域内部，也存在着去化不一的情况。在上周白沙洲开盘的4个项目中，万科金色城市（价格 动态 户型图 论坛）推出的精装房去化近七成。相比而言，清能清江锦城（价格 动态 户型图 论坛）及佳兆业金域天下（价格 动态 户型图 论坛）两项目在推售总量更低的情况下，3成左右的开盘去化就显得暗淡。

在大汉阳，王家湾3盘中，有开盘“日光”的王家湾中央生活区（价格 动态 户型图 论坛），也有去化仅23%的龙阳1号（价格 动态 户型图 论坛）。大后湖，新后湖片区的陌陌屋（价格 动态 户型图论坛）去化良好，而幸福时代（价格 动态 户型图 论坛），此次开盘均价较前期上调，同时高于区域均价的销售价格让其在本次开盘中去化受阻。

专家指出，这说明市场出现分化，有些楼盘开盘去化百分之十几、二十，但还有楼盘去化60-80%甚至“日光”，从整体成交来看，市场呈现量稳价升趋势，但价格并未出现大幅波动，整个一季度，武汉整体价格上浮2.7%。

去化率的波动，使得近期推盘的开发商心里没了底。大多上市楼盘采取“平价”战术，以稳住购房者。同时，部分楼盘开盘价格低于预期价的情况，但取得了以价换量的效果。如白沙洲某楼盘对外报价8500元/平方米，实际成交均价8000元/平方米。

地产大佬也推“低首付”

开发商五一优惠促销升级

今年4月，除去清明小长假期间，武汉楼市后三周开盘频次均高于3月同期。同时，在促销方式上，不少地产大佬楼都打出了“低首付”旗号。其中，江夏、白沙洲、汉口北、徐东片区部分楼盘纷纷打出一成首付优惠的广告语，融侨城更是提出了“零首付”。

上周末，房企大佬携旗下12个楼盘推出一成首付活动，并能享受5000元抵10年物业费的优惠。记者发现，所谓一成首付实则是分期支付30%首付款：购房者在交付一成首付后，三个月内须将剩下的两成首付缴齐。置业顾问说，此举是为了减轻青年置业者的压力，让置业者有充足的筹款时间。

对于购房者而言，这种优惠形式是否会被认同？记者走访相关楼盘时，看房者刘先生表示，今年购房的折扣力度要明显高于去年。而目前开发商所谓的“降首付”，由于付款时限依然较紧，并不难太大的缓解购房者经济压力。他自身还是更关注的是楼盘打折后售价的降低以及特价房源的推出。

蓄客不足有楼盘延迟开盘

观望或致更大促销潮

开盘去化情况如若不理想，无疑会使开发商资金压力雪上加霜。在此情况下，部分开发商延缓开盘时间。虽然该方式是被房管局相关规定严令禁止的，但记者发现目前武汉楼市中这一现象正在逐渐增多。

例如，位于经开片区的某项目3月底取得预售许可证，开盘延迟至4月底。位于徐东的某楼盘近期将开启4号楼房源的认筹，但事实上，其预售证在4月14日已经到手。此外，近期颇受关注的汉阳某楼盘，市房管局官网资料显示项目4月8日就已取得1号、8号楼的预售许可证，而至今仍未见动静。

业内人士表示，前期蓄客不足，开发商又不敢降价，不得已才延迟开盘，想等到行情变好时再开售。这些现象，意味着武汉部分开发商心里已经没了底，如果购房者持续观望，或迫使开发商更大力度让利促销。不过，也有专家认为，武汉的购房群体庞大，且库存消化时间在一年以内，房价难以出现下降。

花点时间慢慢挑个喜欢的位置，不吃亏的，你这基本也属于刚需了

点赞，国家一定会救得，怎么可能让房价下跌，要不然怎么卖地，怎么还债。

赶快买吧

跟楼主情况差不多，之前看了房子，结果去年一改政策，不管用没用公积金都要首付六七层，算了，还是等吧～房产的泡沫总有天会破的～

不会降的，中国的一线城市不会降，只会升

来看回复

中国ZF，打着国有的幌子收了大家的地再高价出售，造成房价居高不下，无耻至极，社会体制不改革，国民性不觉悟，政治不民主.反正。你懂的！

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我只想说，你看武汉现在有几多地方在拆迁。就我看到的，台北路拆了，高雄路拆了，沿解放大道，中山大道都在拆，汉阳拆到只剩钟家村和大桥局，四新在建中，连归元寺附件的一大片房子上面都用红笔作了记号。拆这多？都还建？不还建的话，拆迁户就要买房子。你说武汉的房价会降到哪里？顺便，国家在1998年的时候，就已经开始喊过控制房价调控的口号，但是，结果呢？