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我不是很懂哈，我才买的二手房。担保费跟评估费可以降到1%跟0.1%，或者干脆自己办贷款，得意很多网友都自己办的，你可以搜搜看。中介费也可以要求打折的，其它没办法。好像不是唯一住房要交一个点的个税。

那这个一个点的个税也该我们买方承担？

现在一般都是房东净得价，费用都由买方承担，可以的话，当然一人一半更好了。

麻烦

您是自己办的贷款还是中介办的啊？

不是唯一住房的话要多交税，按照你说的情况后期费用大概是房价的12%，我买过。

是不是唯一住房好像没关系，因为他房子没满五年。好像是要唯一住房且满五年才可以免个税。

我刚买了二手房，也算是小有经验。

对于这种还有贷款没还清的房子，建议楼主谨慎考虑。对方贷款没还完，抵押没办理清，是不能拿到市场上做交易的。如果算上对方还贷的时间，你的买房过程会比较长。

你还要考虑：1. 这四十万贷款谁来还？怎么还？

2. 交易之前对方必须先办理两证，这办理证件的费用谁出？

我如果是楼主，果断不考虑这类房子。

没还完贷款的房子，相对要多一个步骤，但是也不是说办不了

但是估计会让你先垫付40万的贷款，不然他不自己早就还完了

另外两证没办的话，估计是没钱或者有其他想法吧，我身边有个朋友，名下有3 4套房子都冒办证，目前也是贷款中，说是冒得钱办，我估计是怕房子多了马上面临税费的问题

我也觉得担保费高了 这个钱到底是哪里收 有没有发票？还有评估费

自己办贷款不用担保费。评估费只要千分之一。

你跟中介说 你不急 可以等到他项权证出来再放款 这样其实是可以免去担保费的

你看中介怎么答复你

不买这个房

风险大，划不来

不是唯一住房的就要交个人所得税，这你已经算进去了。

没满五年 也是一样要收个税的吧，

斑竹 我的这个合同写的见到他相权证后再通知银行放款 怎么中介还要收担保费啊

忽悠 接着忽悠