意粉咵房

手把手的教你在武汉办房产证,超详细的攻略,实用必收!

143回复 阅读 146717

标签

房产证 城事热搜 买房攻略 购房经验
展开全文
一键安装官方客户端
江城热点及时推送 阅读体验更流畅

53人点赞

查看更多

值得推荐

全部回复

小米粥。 得意号

一、自己准备篇1、首先要带着合同,一般我们又两份合同,Z好都带去,他们收取意粉合同,比较大的那份,Z好两份都带上,合同就不拍照了,大家应该都有。

2、发票要带上。

如果发票遗失的看这里:我的发票是我妈妈弄丢了,所以我先去办证处资讯了,说是需要开发商财务部提供复印件加盖财务发票专用章也可以。流程就是去开发商那里领一份遗失声明,然后去财务部办理,他们会帮你复印两份出来加盖发票专用章。

3、准备两份身份证复印件。

4、流动人口婚育正面这个我不太清楚。本人没有结婚,之前事先办了未婚正面,但是他们说不需要,我估计是因为合同上只有我自己的名字,所以不用婚育正面。如果是已婚房产证上需要些两个人名字的,应该需要别的正面,这点Z好事先咨询清楚。

二、开发商篇

直接去售楼客服部,有个妹子会去资料室拿到你当年的资料,一个牛皮袋子装好的,一共7张纸,其中3张办理房产正面,还有4张用于办理土地证。

办理房产证的3张分别是:

1、武汉市房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表(1张)

2、补充协议(1张)注意,补充协议上通常会说明面积误差以及实际总价

3、武汉市商品房权属证明书及粘上的武汉市房产权证(1张)附图

办理土地证的4张(办房产证时候不需要),分别是:

1、徒弟使用权分割转让正面及变更登记申请书(1张)

2、地图(3张)

小米粥。 得意号

三、银行篇

全款买房的可以忽略。本人是在兴业银行办理贷款的,作为参考。

贷款买房的办理房产证时是需要联系银行的信贷部的,Z好联系给你办理贷款时候的那位银行员工,首先要预约银行说明你要办理房产证,银行需要进行一个等级,会告诉你哪天(兴业银行是周三,地址是中北路青鱼嘴)去拿三张表(预售合同抵押焕发他项权证申请、承诺书、委托书)。拿到三张表之后需要联系以为专门负责办房产证有关的银行员工,他会去拿到一份“武汉市期房抵押证明”。(我个人认为这份证明是他在武汉市房产局拿到的,以为我的那个人事先跟我说周五在武汉市房产局见面,后来我说时间比较紧,他就约周三到了银行大厅见面给我了。)

楼主小米粥备注:有一些银行是会安排工作人员陪同一起去房产局办理的,当然不是一对一陪同,是会一次性约一部分同期办理的客户。

专门办理房产证业务的银行员工会在你拿到的三张表上签字,并且粘贴上他的身份证复印件,这才算全部结束。

上面流程就是:打电话给银行说明要办房产证——银行约时间让你取三张表——月专门办理房产证业务的人员

在银行全部拿到的共4份文件:

1、预购售合同抵押焕发他项权证申请(办理房产证的银行人员会把他的身份证复印件粘上)(1份)

2、承诺书(1份)

3、委托书(1份)

4、武汉市期房抵押证明(1份)

下面是图片,因为我是在银行人员签字前牌照的,所以上面并没有签名

本帖Z后由 小米粥。 于 2014-7-9 11:31 编辑

小米粥。 得意号

注意:先约银行,确定好哪天可以拿到三张申请表,然后约拿到期房抵押证明的时间。

四、办证篇

带着上面的资料出发去黄陂区房管局盘龙城办证大厅。出发前再提醒一下:身份证复印件2份,权属证明书上的图要复印2份,如果忘记了,对面有复印室,只不过是贵一点,一块钱一份。

上班时间:上午8:30-12:00,下午14:30-17:00,每天工作7小时。碉堡!

进门往右手方向,我们首先要来到转移登记收件这个地方。

工作人员会查看你所有的资料,有些需要签字按手印的地方也会告诉你,他需要录入一些资料,并要用你的身份证刷一下,顺利的话,也就是十来分钟就可以完成,完成之后会打印3张单子:

1、1份详细的缴费清单

2、2份收件清单

之后他会拿一个牛皮袋子,把其中一张收件单粘在上面,递给对面的工作人员,对面的工作人员会让你先拿着缴费清单去缴费处交契税,可以刷卡(普通银行卡信用卡均可),也可以现金。交完之后,会得到2张契税发票,白色那张发票需要复印1份交给他,自己留原件。之后需要在之前那个对面工作人员那里缴纳维修基金款,一样可以刷卡也可以交现金,另外还有90块钱的产权登记费(这个要交现金。)Z终会领到4张发票。

1、房屋契税发票(1份)

2、维修基金发票(1份)

3、产权登记费发票(1份)80元

4、不明收费发票(1份)10元

Z后工作人员会让你在两张收件单上签字,注意观察你的电话号码那项,可能跟你买房时候不一样了,Z好修改一下,以免有什么意外情况无法联系你。盖章之后,你留一张收件单,大叔告诉你20天之后打电话咨询是否办好。电话号码:027-61898217

至此,全部完成,也可以看出,只要资料齐全,Z后的办证是比较简单顺利的。

五、交通路线篇

是指如何坐车去黄陂区房管局盘龙城办事处,公交站点是:巨龙大道日月山水

六、其他说明篇

注意检查发票金额与合同金额,二者不相符的时候表示有退款或者补款,这就需要一份补充协议,办证就听到办理人员说有个业主的发票金额与合同部一致,也没有补充协议,要重新补一份。

另外,如果是本人去办理房产证的,拿证的时候也要本人去拿,不能他人代领。

拿到房产证之后再去办理土地证,办理土地证的4份资料在开发商篇讲过,办理地址:黄陂区政务中心(292终点站隔壁),如图:

本帖Z后由 小米粥。 于 2014-7-9 11:51 编辑

小米粥。 得意号

申请删掉2楼

木易小芯 硕士二年级

闲杂人等 小学二年级

好贴收藏

德意波波 得意大咖

房小宝 为人民服务

谢谢热心分享

雪雪00 硕士二年级

顶顶

婉子小姐 高中三年级

mark 留着以后办证用。

二X青年 小学二年级

武汉爱齿尔口腔 初中二年级

很实用的帖,学习,楼主辛苦了

得意莫小文 为人民服务

已推送至得意生活APP焦点图

扫一扫下载得意生活APP

whsc 大学一年级

辛苦了。

lt316925 硕士三年级

是不是所有的房产证都在那里办呀

萱萱熊 硕士三年级

记号

美和家居 大学四年级

楼主好人啊

Minttifa 大学一年级

徐东地区的房产证在哪里办啊

bl2064 硕士一年级

感谢分享: )收藏个

查看更多
首页 版块

和武汉妹子交朋友

了解武汉的窗口

在武汉结婚  买房  装修  旅游  购物

用得意生活app有优惠

立即下载