买豪宅，地段、交通、价格、教育一个都不能少，但背后的利与弊你是否考虑好了

看交通——每期为市政路分割，便利但留有隐患

2013年7月，中北路中南路改造工程开始动工，该工程为一环线畅通工程附属工程，2015年预计中北路中南路连接欢乐大道将被打造成武汉新一条景观大道，中北路在武汉城市规划中占有越来越重要的地位。

复地东湖国际占地面积53万方，建筑面积是130万方（地上面积106万方，地下面积24万方），整个复地分为八期开发，目前在售的主要是六期产品，七八期在建中！复地东湖国际每期独立，都被市政路隔开。既然是市政路，说明以后就会通车，大车小车，都会通。方便了不少！而且，等复地东湖国际市政路通了，以后中北路去东湖路或者东湖路到中北路的路程就较少了不少！

巴特！——作为连接东湖路和中北路的要道，这里的交通压力肯定不小，车多了，灰多了，喇叭声多了，甚者，危险也就多了！特别是了解到，兴沪路上有所中学，听说先用作小学。那对于孩子的安危，家长就更应该好好负责了。下图是复地市政路施工图~

下图是还未刷黑的兴沪路~

算价格——45万三房还能解决落户 但记得算上公摊

复地东湖国际目前在售的主要为六期，产品主要为89平米两房，101平米三房和133平米三房！听销售介绍，七八期产品可能主要是大户型产品，160平米以上，不过那时候的价格，谁知道咧！比大价格——

复地东湖国际周边楼盘价格

项目单价均价14600元/平区域房价10000元/平

周边新盘房价15000元/平周边二手房成交价13000元/平

复地东湖国际主力户型售价

户型面积单价总价优惠

3居五期1、13#六期9、10、11、12#星耀户型133㎡14600元/平194万享万元西门子家电

4居四期1、2、3号楼御雍户型197㎡16000元/平315万

3居四期1、2、3号楼御嘉户型137㎡16000元/平219万

3居四期1、2、3号楼御博户型177㎡16000元/平283万

看小价格——复地东湖国际关注度Z高的户型应该是这个101平米的户型了，赠送面积大，户型也不错，应该是主要原因。目前均价在15000左右，首付在45万左右！

但是有个点不能忘记——公摊！这是购房的时候要好好计算的一个因素。打个比方，同样的户型100平米，同样的价格90万！但是A的公摊是21%，B的公摊是25%，显然A的得房率就更高了。

至于公摊这个数值，要么去问销售，要么可以问已经购房的业主，这些是明确会写在购房合同里面的。据复地东湖国际业主透露——133平米的专梯专户是26%，101、89、107、155平米这些都是22%。

侃教育——学区房？入学条件要问清

湖北省武昌实验小学始创于1905年，前身是两湖总师范学堂附属两等小学，校园是清代张之洞先生创办的“两湖书院”和原中央军事政治学校旧址。恽代英、徐向前、陈毅、沈雁冰、罗瑞卿、赵一曼等革命家曾在此工作、学习和生活。

昨天去到售楼部，听一位销售给来访的购房者介绍，我们这里是学区房，地铁房。诚然，复地东湖国际的确规划有小学（武昌实验小学-公办）和中学（暂未公布），周边还有中北路中学、水果湖第一中学、水果湖高级中学、水果湖第二小学，但对于购房者来说，Z实际的肯定是家门口的学校了。

复地周边学校

了解项目的时候，小编顺便问了一句，学校是公立还是私立，销售答曰公办，很肯定的说9月20日能开学。然后当小编问到入学条件的时候，说是买房了户口转过来就可以。但是之前听有的业主说，不招插班生，具体什么情况，小编继续一探究竟。复地中学（完工后先用作小学）施工Z新进展，9月20日是复地东湖国际承诺的开学日期，时间将近，到时候小编在前往探探。

还有一篇售楼部的计算表，有孩子的粑粑麻麻可以看一下，这个算法是否正确！

小编来踩盘，踩遍大武汉。下期咱们接着说！

从来不见复地打广告，看来复地的房子也不是那么好卖了

PS：难怪今天群里面有人问复地的公摊多少，据复地东湖国际业主透露——133平米的专梯专户是26%，101、89、107、155平米这些都是22%。这句话就是我在群里面的回答，居然一个字不差的抄上来了

你收了多少好处费？

22%的公摊还可以

5期业主飘过~~~

了解一下复地也不错

不知道复地对口什么小学，但是肯定读不了水果湖的小学。

武昌实验小学？

复地东湖不值那个钱。要地段没地段、要交通没交通、湖边看不到湖、配套几年还不见起色。

旁边的楼盘有太多比复地东湖国际要好、性价比要高的了。

话说武昌实验小学在解放路上面，小编你把本校的简历用在还没建起来的分校上面，合适吗？

本帖Z后由 deane13 于 2014-7-16 10:30 编辑

邻居握爪，你几号楼的啊？

被豪宅骗进来了……这是刚需房吧……

海山金谷、1818中心、星海虹城三期。如果选二手房，还有更多选择。

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78期在哪个方位啊 适合做大户型么。。。

这不就是那个豪宅开宝马买大蒜的楼盘么

小区每期分开，之间的道路是市政路，允许外来车辆通行，这一点很不喜欢。相当于建在一起的无数个小小区，小区连个大点的散步的区域都没有，还豪宅呢，买这么大楼盘就没有意义了啊，也不安全

豪宅应该比周边的楼盘贵至少1.5倍，复地没有这个标准吧