【楼市达人秀第二季NO.68】跟着得意看房,记录我的首房诞生记-南湖白沙洲热门楼盘对比

西瓜喵喵

硕士一年级

2014年07月21日

2014年7月25日由于得意26日看房团的活动楼盘有限，所以我跟老公决定花一下午的时间去看看顶顶大名，但对我们来说很陌生的南湖。听身边的朋友说，南湖现在繁华，楼盘如雨后春笋一般一个接一个的拔地而起，住南湖的业主们都觉得她的发展远远超出你能预想的范畴。于是，我们决定走进他，去探访一些楼盘。24日上午，我在网上做了功课，撇开26日要看的几个楼盘，我决定重点去看水域天际和同事推荐的保利中央公馆。

名士1号 我们开车从书城路出发网南湖进军。在图书城的后方就有几个在建的楼盘，抱着反正都来了，尽可能都了解一下的原则，我们顺着路走到了名士1号的售楼部。一进售楼部，感觉冷冷清清的，问了才知道，在售的2#和5#楼都已经卖得差不多了，剩下的只有89平的33楼和70平的几套房源。房屋朝向均是正朝南的。这个楼盘均价都在10000左右，33楼的那套特价9600元。我问了Z关注的孩子读书问题，说小学是珞狮路小学，中学神马的也都不是太了解，看来也谈不上什么学区房的事了。我想，这个楼盘优势还是地段，正书城路旁边，对面就是瑞安王朝酒店。可是对于我们这种刚需，又想要保证学校的，还是算了吧。

中建福地星城 我能说是一个高大上的楼盘吗？五月开盘，明年年底交房，均价10500~11000。中建地产，中建三局建设，中建物业。。。。一切都是中建负责。听说，住在里面的将有中建的各级领导，和合作单位武汉理工大学的领导老师，因此楼盘必须大气。目前在卖的我们关注的是7#楼的79平和4#楼的83平，均为临街两房。对口也是珞狮路小学，而且这也成为他们的一大卖点。目前在建的几栋楼房已经封顶了，明年交房应该会提前的。老公觉得还是挺不错的，可是价格啊价格~~~地段也摆在那里（也在书城路旁边），只能再考虑看看。

保利中央公馆 已进入这个楼盘，就感觉挺大气的，是我喜欢的那种风格。到了营销中心，一听说是老业主介绍过来的，就坚持要提供业主有关信息，说是有老带新的活动，而且销售员也要沿用原来老客户的销售员。先介绍大概情况：这个楼盘现在主推的有68平和73平及80多平等各种房型，是四期，好像也是5月开盘的。交房时间是明年的10月底前，预计能提前到明年年中交房。现在的活动是限时认购减2.5万，老带新99折。我们本来主要想看73平的房型，但后来发现68平的结构更紧凑更好利用，所以更偏向于这个户型了。这两个房型都是全朝南的，销售说在保利，想要买到真正南北通透的户型，一般都在100平以上了，可是均价9100的价格，我们也只能作罢了。补充一个，物业费2块~~

虽然是期房，但是四期的19#和17#已经封顶成型了，所以我们决定去实地考察一番。坐着物业的电瓶车穿过整个楼盘，四处都是绿色，配套的篮球场，游泳池，儿童乐园什么的都是齐全的，这种感觉还是不错的。话说，四期和其他几期是分开的，中间有一条小马路，已经刷黑了，说顺着走下去，直接通到丁字桥路（目前还有200m就通了，可是我同事说丁字桥路是单行线啊，不会是忽悠吧？）单独的一个楼群，会不会像后妈生的，以后不被待见呢？这是我担心的问题之一。销售说，以后保利物业总部就在四期，所以这点不用担心~~~保利的样板间都在4楼（是不是因为4楼不好卖啊？）。我们先看了73平的房型，然后又看了68平的房子，觉得后者结构更好，所以决定详细了解看看。具体的请大家看照片吧，有图有真相嘛！

另外再就是很重要的教育问题：目前保利中央公馆有配套的幼儿园，今年九月开始招生。对口的小学是武珞路实验小学（原来叫武珞路小学大华分校），中学是英格中学。上的户口是洪山区的。由于这两个学校本人不了解，所以请教了度娘，小学和中学都是公办的，但是中学费用估计会高一点，好像是有英语特长的意思~~~详细情况还有待了解。

插曲： 对我们不了解南湖的人来说，开车走在南湖的路上，就想走进了一个迷宫，各种某安街可以把人搞晕啊！有木有！为了找水域天际，从保利中央公馆出来，我们的车在路上像无头的苍蝇盲目的前行着，真搞不好会有人以为是酒驾的呢！走着走着，在一个十字路口，老公说是拐是不拐啊？左转还是右转啊？我正在迷糊的时候，说了一句就先直走吧，看是什么情况。然后左边突然高楼耸立，我说，哇，这是什么楼盘啊，看起来挺大的啊，然后隐隐的看到围挡上写着“水域天际”，我像找到迷宫出口一样兴奋啊！真的有远在天边近在眼前的感觉。再顺着路往前走，看到了工贸、沃尔玛，原来我们一不小心闯入了南湖Z繁华的商业街区！而我们苦苦寻找的水域天际就在这个繁华的地段等着我们去品鉴。

水域天际 昨天早上做足了水域天际的功课，给我同学的姐姐（水域天际1期业主）打电话咨询，主要意思就是住着舒服，可是每天抢车位，实在是太痛苦。我有了心理准备。我们大概是下午4点多到的这里，车子已经渐渐多了起来，说是看房的，物业就登记了下让我们进去了。车子停在小区路边，出小区门左边就是他的售楼处。先前没想到，水域天际占地那么大，而且现在开的楼盘也是他们的收官。方方正正一大块南湖中心宝地被他们占的杠杠的。一进售楼处，了解了一下大概情况：在售的有一栋25#楼和南门处的一栋11层临街楼房。25#楼是准现房，今年年底交房，45平起。11层的是期房，明年10月底交房。销售员主动跟我们说水域天际一大卖点就是孩子读书的问题根本上可以解决：幼儿园在楼盘内部、小学是南湖一小（南区）、中学是南湖中学。好多家长都是冲着这个来买的他们家的房子。销售甚至还拿出了南湖一小的入学登记通知给我们看，以论证这个事实。多大的卖点啊~~~可是你家也是因为这个坐地起价的吧？说别个旁边的武昌府，价格比我们家少不少，有些客户因为便宜买了武昌府的房子，后来孩子读书解决不了，又跑回来买了个45平的解决读书问题，真的假的！！再就是水域天际还能享受到武昌府的各种商业资源啊，即将入驻的家乐福，有木有？这让武昌府的销售们情何以堪啊！对了，还没上价格，准现房预计9400起，还没开盘，说是就近期了；11层的70平特价8800~9100的价格，总价62~63万左右。光听销售说当然是不行，我们拿上安全帽去实地考察了一番。继续有图有真相：

看完房出来，走在水域天际前去正前方的喷泉和儿童戏水池旁边，感受这里居民生活的那种惬意，真的很不错。然而，此时已是下班的点，我们的小车已经被包裹得里三层外三层。我老公拿出他搬库的搞水平，费了九牛二虎之力才把车挪出来，然后跟门卫纠结了半天（感觉不太专业）才把我们放行。话说这个物业是丽岛的物业，物业费1.2~1.5元，比较便宜，可是专业程度当然也达不到保利和万科的水准。

南湖其实还有好多楼盘都在卖，可是时间有限，没法再多看几个，希望周六的看房团，我们会有更多的惊喜和收货。总观我们看过的这几个楼盘，我依然倾向于后两个楼盘。我甚至感叹，如果有保利中央公馆处于水域天际的地理位置，那该多好啊！！估计价格也会更可观吧~~呵呵

万科金色城市 晚上我们跟老公的同事约好，去他万科金色城市的家考察，从南湖一路走到江宏花园然后往白沙洲方向前行，除去武泰闸调头处花了点时间，用花了40分钟左右。我老公的同事，现在工作的地方在铁四院附近，他开车从那里出发，到家尽然才用了30分钟，我们真的很惊讶，这个速度实在是太快啦。高架的优势一下体现了。到达万科，参观了同事的家，了解了精装修的程度，和全朝南房间通风的问题，就离开了。他家在14层，虽然两栋楼间距充足，可是对于33层小高层来说，还是略显压抑。所以我们觉得选小高层就要选20楼以上才能感觉开阔。全朝南的房子不开门确实无法通风，看来是必然的，不过打开门，风就来了，说明万科还是在楼道做了通风处理的。再就是进家门要刷4次门禁，这种防盗效果万科可是独有的吧。

出来后到售楼部，销售员已经下班了，想实地考察即将开盘的房子也就不可能了。在万科小区里，还是能感觉到一种幽静，我跟老公说，是白沙洲的另一片天地。可是，路途的遥远和不便，也是万科这个楼盘Z大的硬伤啊！

本帖Z后由西瓜喵喵于 2014-7-25 13:15 编辑

西瓜喵喵

硕士一年级

2014年07月21日

首页纪念！虽然找了好久才找到，秀得不明显，但是还是要自我鼓励一下下，这样才有动力继续写下去。

2014年7月26日得意7月看房团，走起！！我特别选择的南湖和白沙洲片区哦！！期待ING~~

2014年7月28日我来了！公司电脑中暑了，早上刚解决完软件问题，下午硬件又坏了，所以磨磨蹭蹭到现在才来。言归正传！2014年7月26日，我如约参加了得意的7月看房团，看的是南湖和白沙洲线，非常精彩，收获颇多！特别感谢得意的工作人员们，大热天为大家安排、服务得非常贴心周到。下面，我把看房的经历分享给大家。看房团一共看了5个楼盘，分别是：中建福地星城、保利心语、复地悦城、万科金色城市、融科花满庭。

我和老公早上9点跟着看房团出发，一开始就收到了签到礼和一张非常详细的线路表。差不多每个楼盘的了解时间都是半个小时，如果有中意的，可以直接留在楼盘继续了解，跟工作人员打好招呼就行了。据我了解，中途有三个人留在了保利心语，再就没有了。中午11点半，发了午餐：一个汉堡一对鸡翅。饱餐后继续看楼。五个楼盘全部看完后在回来的路上还进行了抽奖，奖品被一个MM抽走了，奥克斯电风扇一台。车上的阿姨还感叹，这又有专车、又安排到位、有吃有喝，Z后还有奖品拿，真是好啊！确实，得意的活动就是这么有条理，这是意粉的福利啊！

接下来，上Z重要的部分，我的看房体验！（以线路为顺序）

没错，这个地方是我上次就自驾去看过的楼盘，当时我发现看房团线路里有这个。没想到第一站就是这个。不过，跟着看房团一起去看，还是有了不一样的收获。这个楼盘位于洪山区珞狮南路上，地段非常好，放眼望去就能看到不远处的图书城。（具体位置我上面已经介绍过了，省略）。这次周末去，组织了一个吸吸乐的比赛活动，我们团因为时间的关系没有参加。我看中了一个89平的南北通透户型。听销售说，房源不多了（五月底开的盘）。这个户型均价是11500元，算下来100万左右，超出了我的预算。该楼盘情况如下（如有出入请指正）：

主推户型：78-124平

均价：11500元

配套：听说是要建一个三级甲等医院。小区内置幼儿园，珞狮路小学或理工大配套小学，马房山中学。地理位置决定交通便利，就不用说了。

交房时间：2015年底。

活动：两房5000抵35000，三房5000抵30000.另外7月定房的活动是抽奖：当时销售看我对房子有兴趣，让我先抽了一个，是二等奖，就是如果购房的话直接减现3999。听说特等奖是直接减现4999，活动至7月31日。

利弊：优势首先是地段好，配套设施齐全，全部中建一体化服务，无后顾之忧。因为我们早上9点多去的，特地看了这一期的房子采光，非常适合晾晒。如果手头能拿出首付款，这个楼盘我非常推荐。

对我来说，Z大的问题就是贵了，这是我等的心头恨。再暂时没发现什么不好的地方。（没有看样板间）

保利心语 这个楼盘，我有两个同事都买的这，他们都是外地人定居武汉，刚需。我上次去保利中央公馆的时候，那的销售人员说：保利心语是保利地产在武汉做的“小康”楼盘，意思就是满足大多数工薪阶层需求的，在武汉能过上小康生活的一个基本条件。所以这个楼盘地理位置较偏，价位亲民。因为单价不高，所以我关注的是80~90平的南北通透的户型。

地理位置：位于南湖大道与野芷湖西路交汇处。（三环线旁边，将来有地铁七号、八号、二十七号线经过这个地方，所以也是一个卖点。）

主推户型：70-91平。我看了80和90平的户型图，觉得设计不好。要不就是过道浪费面积，要不就是承重墙处在房子中间，不好规划。这也是我觉得Z不满意的地方。我特地看了他营销中心旁边的两栋楼，因为设计问题，采光不是很好，一户的厕所即使有窗户，也照不到阳光，那个窗户还对这另一户的阳台~~~。虽然每期的户型都有差异，但风格类似，我不太喜欢。

均价：7000~8000

配套：交通主要就是2017年将要开通的铁7号线吧，本期所在地正好有个站点——板桥站出站口。但目前交通还不太方便。小区内置两所幼儿园，武南小学（湖工大附属小学），板桥中学。中百超市、各种培优学校等。

交房时间：2016年3月。话说我听了之后小吓了一下，虽然离明年年底隔不了几个月，但一想到是后年交房，感觉日子漫长好多~~

活动：这个没仔细问，主要是我们不关注。不过得意给的信息额外是9.7折。

利弊：价格相对周边来说比较亲民，的确是许多工薪阶层能接受的价格。交通从长远来看也还方便。保利集团产品，及物业也是可圈可点的。劣势：户型设计不尽如人意。配套小学和中学，不是很好（个人意见，有误请指正）。交房时间相对其他楼盘较晚。对我个人来说，还有一点我很不喜欢，就是本期（第11期）、10期跟项目主体间隔了一条南环路，感觉不在一起，以后物业管理和配套设施共享会不会存在一些问题呢？这感觉就像是后妈生的，离群太远啊！ps:话说保利的项目怎么都这样呢？记得上次我说的保利中央公馆4期吗？也是中间一条直通丁字桥的路~~~我不喜欢这种感觉。

以上两个楼盘之后，我们就转向白沙洲线了。南湖片区总的来说交通还算方便，特别是地铁7号线贯穿整个南湖之后，便利的交通带来的是又一次放假的上涨。选择南湖片区，学区房主要冲这南湖一二小和南湖中学去的。再者，南湖片区Z近的商业发展大家是有目共睹的，这也是价格偏高的主要原因。也正是因为南湖越来越繁华，带来的交通拥堵，停车困难等一系列问题日渐显现，地铁7号线的开通，也许能解决一些出行问题，但是能不能根本解决，那就不知道啦。

注意：留楼留少了啊！看房团白沙洲片区内容请见43楼，请各位看官点击“只看该作者”！

另外后面还将有许多楼主购房时遇到问题及解决方法，购房流程等，亲身经历，希望能给各位和我一样想买房的意粉们一点帮助，敬请期待！

楼主已经确定了楼盘，交了定金，你们猜猜我买的哪？答案已经揭晓啦！请移步44楼！