【小文踩盘】光谷民族新城——龙城路上吃喝玩乐一应俱全，其他小区生活配套有待改善~

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得意小锦鲤

为人民服务 2014年09月02日

记得前段时间武汉第三轮环评通过，地铁九号线搁浅的事情备受意粉关注，当专家给出九号线被搁置的官方原因时，意粉们产生了怀疑开始暗自猜测。有说民族大道都是学生，不需要为学生开建地铁，然后立马有人跳出来指正：民族大道三环那块居住密度已经很高了，特别多的居民小区和在建楼盘，地铁是必须建设的，而且据传光谷广场地下已经预留了九号线的接口。并且，第三次轨道交通环评没有通过，不是还有第四次的吗。

不论地铁九号线建不建设，民族大道三环边的居住小成气候已是不争的事实，于是小编打算前往一探究竟，看看这里是否已经成长为一个独成气候的新兴片区——光谷民族新城片区。这个片区位于民族大道与三环线交汇处以西，北至中南财大，南至汤逊湖边，东至民族大道。

这个是借用网络上的片区图片，小编实地探访也对比了卫星地图和楼盘地图，觉得这个图片做的比较标准，就借用了

图中标注的民族大道冯徐村站，就是小编下车的地方。从民族大道光谷广场坐732路公交到这站，用了二十多分钟，不到半小时，适逢学生反流高峰，但是不在上下班高峰，没有堵车。

黑色的线路就是小编的踩盘线路了：龙城路——天际路——庙山北路。整个片区的楼盘非常多，但是比较热闹和成气候的就是龙城路旁的小区和龙城路尽头的南湖社区了，再在往南北两边的居住环境相对来说就不是那么便利了。

这次踩盘小编从片区交通、片区配套、片区主要楼盘来具体说说这里是否已经成长为成熟的居住社区。

说一说这个片区的交通状况，前景不太明朗的地铁九号线在此就不谈了，毕竟买房到居住也就是这一两年间的事情，所以谈一谈现在的交通：

上图中可以清晰的看到该片区的路网，民族大道和三环线一纵一横贯通武汉三镇，片区内龙城路、天际路、庙山北路以及其他社区内外各种小路联通了整个10万人的居住大片区。

民族大道早晚上下班高峰时间段堵车是比较严重的，而且红绿灯较多，等待时间偏长，不过南三环道路正在扩宽中，串起沌口、东湖两大经济开发区，后湖、四新、南湖、光谷四大居住新区，还有青山工业重镇，衔接武汉所有进、出口道路。

公共交通：

1、直达光谷广场的“ 7 ”字头——732、733、739

2、贯穿民族大道开往江夏的“ 9 ”字头——901、915、912

3、直达武昌火车站、青山等地的“ 5 ”字头主打——572、811、583、570

4、片区内微循环公交——327

民族新城片区位于武汉的南三环边，所以我们从上面公交走势图也可以看出来，公交的走向分布基本是成南北走向的，跟民族大道的走向基本一致。

通往汉阳的公共出行主要还是依靠光谷广场中间枢纽。

看完交通，下面主要看一下这边的生活配套，请看二楼哦~~

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得意小锦鲤

为人民服务

2014年09月02日

小编边走边拍龙城路两边，可以说是各种吃喝玩乐一应俱全，基本银行也都齐全，药店啊社区卫生服务站，公交调度站，各种菜馆、酒店、烧烤、拉面、虾皇...基本该有的都有了，Z主要的是，龙城路两头有武商量贩超市和中百仓储坐镇，基本两个大型超市把生活所需全都包含进去了。不过逛街购物的话坐半小时公交到光谷广场就OK了~还有万能的某宝、某东、某当等等。

小编关注的主要是普通居民的普通生活，比如工业产业啊，什么建材市场这些都不太关心，比较关注吃穿住行，下面的图可要一一看啦，基本拍全了~~~看完这些，下面一楼小编就来说说沿线的这几个楼盘情况

龙城路东头是武商量贩超市

龙城路上有大大小小的几个药店，沿路还有社区卫生服务站

公交583、811的起点站就在龙城路上，出行非常的方便

水果批发超市的价格还是比较便宜的，除了这个批发处，还有小的水果超市和同类型的大型水果批发店，都是可以零售的

沿路各种美发店，车辆保养，童装，便利店，各种小吃，陈记杂酱面馆，兰州拉面等各种五湖四海的风味小吃都有

除了光大银行，农行，建行，工行各大银行网点都有

比较大的酒楼，沿线大概有六七家

整条龙城路，可以说是把吃喝玩乐全包了。

不过缺少大型的购物广场，电影院和KTV这些娱乐休闲场所。

得意小锦鲤

为人民服务

2014年09月02日

下面就跟小编一起来看看这个片区的代表性楼盘吧~ 整个片区Z具代表性的就是两个超大型社区：锦绣龙城和南湖社区，南湖社区是个老社区了，而锦绣龙城在此片区深耕也长达八九年。现在锦绣龙城已经卖到第八期鎏园，均价在8600元一平的样子。现在主推的是160平的楼王户型，整个小区所剩房源不多，小编去的时候营销中心也没人。小编本来想进去问问情况的，一个人都木有，大概因为去的时候差不多到饭点的原因吧。

出门继续沿着龙城路往前走，就到了宝业光谷丽都，当时营销中心人很多，小编看了下，基本都是对88平的B户型也别有意向。楼盘现在均价7800元一平米，不过沿着三环边的1到4号楼，价钱会比较低，当时置业顾问介绍说一号楼特价，均价7000，Z低价6400元一平，离三环线有85米的距离，小编后面走到三环边，觉得距离没那么远，实际还是会很吵得，但是价格有很明显的优势~

关于贷款是否能申请基准利率这个问题，比较含糊，说是可以，要根据具体情况去申请，不过小编感觉比较困难。

Z后一张就是三环边的过街天桥上拍的宝业光谷丽都的1-4号楼。

宝业对面就是光谷地产梅花坞，这个楼盘宣传广告不多，但是到访宝业光谷丽都的购房者基本都会过来看看，周末去看的当天说是5000享94折的团购活动是Z后一天，之后金九银十也不会有这样的优惠，不过相信后期还会有别的折扣方式。

小编一样也咨询了基准利率的问题，置业顾问很明确的告知不行，基本都是在基准利率的基础上上浮5个百分点的。

梅花坞76平优化为两房的户型价格在7200到7500之间，基本上是每高一个楼层贵三五十的样子。76平的户型，餐厅处的阳台可以优化为小的卧室。

Z后一张图片是沿着龙城路的5、4、3、2号楼，2号楼过去就是天际路，中百仓储和南湖社区。

得意小锦鲤

为人民服务

2014年09月02日

沿着天际路走到三环边就是光谷五小，还没有开学，学校只有一个看门的老大爷。从天际路拐进去到五小门口要走三五分钟。

天桥上拍的一些照片

三环线扩宽

三环线南边名湖豪庭（三环外）

三环线北边宝业光谷丽都（三环内）

名湖豪庭西边的当代安普顿小镇

下了天桥就是庙山北路，在走龙城路天际路的时候，小编觉得这片已经成长为成熟的居住社区，当过了天桥到了三环南边的时候，顿时觉得荒无人烟。虽然只是几十米的距离，但是真的大不一样，庙山北路上基本很难看到一个人，看到一个耳光楼盘不知道怎么去营销中心，是的，小编迷路了。名湖豪庭的营销中心没找到，一直沿着庙山北路往东走，名湖豪庭的施工进展大家可以看下图。庙山北路上停着几辆大卡。庙山北路到三环线只有刚才的天桥，还有后满丽岛美生那边的路可以过去。

名湖豪庭，目前5号楼77-108平米房源正在认筹，预计9月下旬加推。前期产品均价7300元每平。

有车过去的时候路上漫天的灰尘久久不散去

庙山北路上的大卡

远处是中冶南方韵湖首府，现在主要卖的是空中大平层在售，约53平米赠送，总价153万元/套起。

继续往前走，就到了丽岛美生，隔着三环对面就是锦绣龙城了~丽岛美生现在只有3号楼的少量90、120平米的户型在售，均价7600元/平方米。营销中心只有一个前台妹纸在，小编进去的时候刚好碰到一行人进去问名湖豪庭的营销中心怎么走，结果他们出来的时候和指示牌走的方向相反，然后准备同去的小编凌乱了，放弃了。路痴伤不起。

有一些施工工人还在地下停车场里头施工

前面应该是停车场的入口吧

这才看到名湖豪庭营销中心的指示牌

小区的一些生活配套，感觉没什么人，小区入住率应该不是很高

营销中心只有一个前台的妹纸，低下头就完全看不到人了

小编就在这里等公交车返程啦

这个简陋的站牌

得意小锦鲤

为人民服务

2014年09月02日

这一个片区主要的生活配套就在龙城路上了。还有一点需要说明的就是，虽然只隔着一条马路——三环线，但是三环内的小区是可以对口光谷五小的，而三环外的就没办法上这个小学了。总体感觉就是锦绣龙城的配套比较成熟了，锦绣龙城、宝业光谷丽都、梅花坞这三个盘还是比较适合居住的，如果民族大道不堵车的话，七千多的均价，八九十平的刚需户型，在这里买一套，对于在光谷上班的人来说也是极好的