二套房公积金办理还是纯商贷划算？求科普

老公在汉阳买的房子总价差不多84万，首付款三成已交齐全，现在因为我名下有一处房产，所以这个属于二套房，按十一前，我们贷款需要首付七层，贷款三层，利率上浮10，用公积金贷款利率差不多是4.9左右，每月还款1500不到。但是七层首付很大鸭梨，终于在我们四处借钱的时候，9月Z后一天二套房松绑贷款政策了。

按新政策，我们正好首付三层，利率基准，办理纯商贷，月供3700不到。(因为我的公积金每月只交200，所以只能贷款27万)

今天好消息说公积金中心发文说，二套房可以首付三层，贷款金额不超40%..巴拉巴拉，说房查和其他都不变，我纠结了，那我这情况到底如果用公积金到底能贷多少呢。若是组合贷是不是花费很长时间？组合贷是否我可以按总房价*40%贷公积金，另外剩下的按基准上浮10%贷款商贷呢？是否这样理解？求科普