关于退房租，求回答（已租）

房子是学区房，而且是新房，房客租房的时候说是陪读要租3年，而且是年付，所以我收的是17000一年，租金确实收的不高，因为我也想涂方便，找好房客重要，但是现在房客因为其他原因跟我说房子不租了，还有3个月到期，大家说我退多少钱合适。。。。。，我们附近房子二室的Z少都1500往上走，我算起来1400多一点点，所以有点纠结了，求解答，谢谢