二手房,真是伤不起啊.表示我几天都没有睡过好觉

楼主在保利花园有套房.孩子上学分配在光谷四小,接送很不方便,孩子明年就要上学了,于是决定在二小附近买个二手房子,方便把户口转过去,到时候可以直接上实验初中.

开始看房子时暂定的是万科城花,可是那里的价格真是伤不起啊.一个普通的二居室的,都要卖到70W+.这还不算后续的税费什么的.楼楼表示价格接受不了.转看旁边的当代国际花园,可是当代国际花园的孩子也看了七八套,总之一言难尽.大部分的房子都在三环附近,只要有车经过,房子里绝对是吵得要命.并且二居室的房价也在70W以上.想在小区靠里的位置找个,可是即使是Z里面的房子,Z顶楼的,结构不好,户型也不好,也要68W. 森林小镇也看了.价格也不便宜.中介是看了一个又一个.房子差不多看了20套.都让楼楼有点放弃了.Z后终于还是在当代青年郡看中了一套已装修好的二手房.85平米75万.里面家电都有.没住过人,南北通透.Z重要的是可以改成三房.后来就是和中介广东砍价格了.可是房东在广东,硬是一分钱不让啊.当时回来后,老公就决定还是买那个房子.找中介洽谈.

这一点特别要提醒各位筒子们,中介谈的时候中介费不管他们报几个点,各位一定要往1个点砍,始劲砍都没关系.Z后总是会答应的,我老公属于那种特老实的人.当时就答应中介2.5个点了.回来告诉我,我也是没有经验,和人家砍到2个点心里就得意了.其实后来才发现,可以砍到1个点的.

后来就是和房主办理后续的事情,前房主是一对89年的夫妻,(表示我是大妈级的人了.)因为要调到广州上班了,所以这边的房子才决定卖的.通过和他们的交谈,觉得房主是没有心机的小夫妻,应该不会联合中价来坑我.当即三方协商费用,流程及时间.一切还比较顺利.附了2W的定金,首付款等过户后再给,同时过户后就可以交房.这点楼楼表示还比较满意.要是等银行放款.那估计要明年初才能搬进去.这个时候关键的就出来了.我的后续费用太高了.

房价75W

中介费2个点

税费个税1个点

营业税(未满5年)5.6个点

契税3个点

还有担保和评估费(这个可以砍价的.中价报的是接近8000,我让5000包了.后来发现自己也苕了,5000也给多了.都怪前期准备工作不到位.)这样所有的费加起来都9W了

表示买了这个房子,我花了整整85万啊.心里都在滴血在.尼玛太贵了.丰贵了有木有?

今天刚把合同签完.后面的还不知道怎么样.

筒子们,我是不是头脑发热了.要买什么房啊.现在倒处在欠钱啊.表示想卖保利的房子了.

房贷终于审批下来了,刚过完户,前房东把钥匙给我们了.昨天去把房子打扫了一次,估计还要打扫几天,毕竟从来没住过人.再过几天就可以搬进去了.拿两证估计要等一个月才能拿到吧

本帖Z后由 myliu315 于 2014-12-24 11:04 编辑