意粉咵房

小编暴走光谷中心看房归来，腿还在！同样是光谷，为嘛感觉两重天?

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得意张六三

为人民服务 2014年11月21日

小编去光谷中心踩盘，只想say

雄楚大道的灰真多多多多

为嘛明明离光谷广场只有十几分钟的路程

咋就相差这么大呢？

光谷广场人多、房高、时尚

雄楚大道人少、灰多、房老

完全是两重天哇有木有

听说桥年底就要建好了

不晓得能不能快一点改变呢

莫慌抱紧小编一起看~

因为临近光谷核心商圈，雄楚大道这边的楼盘扎堆自然不用说，自身价值大家都懂滴。只是目前的环境不甚理想，拥堵严重，小编沿着BRT快速公交通道，看了四个楼盘，包括坛子里常讨论的万科锦城和长航蓝晶国际。全程真的是用脚踩啊，腿断掉有木有！

分享一下经验，和各位一起讨论讨论，哪个楼盘Z值得买，给大家客观比较一下。

第一站：东湖御院

来到这个楼盘完全是巧合，小编本来是打算就金地雄楚一号的，奈何不认识路，走到了东湖御院门口，于是将错就错就进去瞅了瞅，下面上图跟大家一起分析下~

东湖御院项目位于东湖高新区虎泉街中心区域，分为高层和别墅，高层区由3栋33层（三梯七户），别墅区由48栋3层式别墅组成。东湖御院项目占地面积36050.38平方米，容积率2.48。一期年底交房，二期预计明年年底交房。从销售员那里得知目前Z新消息是均价12000左右，5000享50000，认购之后再额外98折。值得一提的是提供地源热泵，四季恒温房，这个在交房的时候就会安装好的，不用买空调啦。

实景图：

周边配套：

周边名校云集，比如华中师范大学，武汉大学，武汉工程大学，华师一附中等；另有广州军区武汉总医院，省荣军医院，省妇幼，湖北省中医院，市十二医院等；临近光谷核心商圈，光谷图书城，大洋百货，光谷步行街，家乐福等。生活娱乐、商业等配套应有尽有。

交通出行：

交通可选择公交或者地铁，去哪儿都很方便。乘坐公交538、572、625、903路至224米虎泉街地铁杨家湾站下车步行5分钟内即到；乘坐公交529、552、556、581、586、590路, 715路, 723路, 738路, 811路, 907路至雄楚大道杨家湾下车步行10分钟内即到。地铁：从2号线杨家湾站D出口步行500米即到。

从图片看明显可以看出，坐地铁2号线到杨家湾站，从C出口出站

可以到项目现场。

户型点评：

在售52平南北通透一室一厅，阳光全南两房55平，57平南向通透一房一厅，

88-92平南北通透两房。听销售员说55平的居然可以做成2房，所以小编专门去看了下到底是哪样的。

户型点评：坐北朝南，采光很充足。

双卧室朝南，主卧3.6米开间。

明厨明卫。

不足的是做成2室显得过于拥挤。

值得推荐

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得意张六三

为人民服务

2014年11月23日

第二站：金地雄楚1号

从东湖御院出来之后又往回走，终于找到了金地雄楚1号，销售员热情地接待了小编。去的时候正赶上了开盘，营销中心看房的人还挺多的。。

金地雄楚1号临雄楚大道，武汉工程大学正对面，南向则与中南民族大学遥遥相对，金地雄楚1号总占地233790㎡，总建面约1078628㎡。容积率 3.84 ，绿化率33.60%。一期由12栋高层普通住宅、1栋小户型公寓、1栋LOFT以及约6.5万方的商业组成。目前只有一期的Z后一栋，和二期的第一栋在售，二期其他的都还未建，预计2015年上半年二期交房。均价是10600元/平方米，目前释放的优惠是5000惠50000。

实景图：

周边配套：

紧挨光谷商业中心，娱乐、生活商业配套齐全。项目内三所幼儿园，附近学校多，教育资源丰富。自建6.5万方的商业，目前招商已完成，小编目测觉得做得还不错的。大型超市、影院、百货等主力店卖场，后期将成为集餐饮、娱乐、休闲等于一体的购物中心。

交通出行：

公交蛮多，529、538、581、586、590、715、723、738、811、907路到雄楚大道华城新都站，或者地铁2号线杨家湾站or光谷广场站都可以到楼盘。

户型：

在售的90平左右的户型比较受欢迎，两室两厅一卫。公摊百分之十九点几，两梯四户。从户型图上看还挺方正的，小编特地去看了下这个面积的样板间。

户型点评：

双厅双阳台南北一线，通透性好。

户型方正，动静分区。

空间利用充足。

不足的是卫生间采光不好。

得意张六三

为人民服务

2014年11月23日

第三站：万科锦程

小编继续沿着雄楚大道一路暴走，在珞新路和雄楚大道交界处很好找到万科锦程，路口一左一右公交站分别是雄楚大道关山中学和雄楚大道枫林上城。

万科锦程总共3期，1期只有一栋2号楼，已经卖完，而且被市政规划路切开了是个独栋，略显孤单。三期是30层写字楼，正在雄楚大道边上，还没建起来，未来2-3年这个地段的商业价值很凸显。在售的两栋楼就是二期的7栋、8栋34层高，正在搞内部认购，7栋已经卖完了，8栋剩部分楼层在售，可选楼层有限，估价12000元/平。都是精装房源，注意是16年中交房！这个项目四周紧邻雄楚大道和关山中学，南面是一片花园别墅，不存在被遮挡的情况，采光不错。

实景图：

周边配套：

项目被划分到光谷一小对应的片区，旁边就是关山中学、附近还有光谷实验中学、关山幼儿园等学校。左右步行范围内各有中百仓储和中百超市，沿着珞新路走有个大型的关山农副产品批发市场，买菜据对不是问题。武汉市第三医院，距离项目700米左右，步行过去不到10分钟。从区位图看，距离光谷广场直线距离仅为1.1公里，步行去光谷步行街据说只要18分钟，腿快走断的小编实在没力气去验证咯。

交通出行：

乘坐公交529路、715路、723路、 728路、757路、 758路、785路、788路、913路等至雄楚大道关山中学公交车站下车就能看到项目。门口雄楚大道在修高架和BRT快速公交，目前比较拥堵，等BRT马上15年通车就会有改观了！有网友担心万科锦城离高架太近，小编走到在售的7、8号楼的位置，都在Z里面，算是闹中取静了。

户型点评：

对于89做三房，小编刚开始觉得怀疑，实地去看了8栋B5户型——89平的小三房，客厅+2个卧室朝南，餐厅客厅厨房没有拐角走道，典型的方正户型，这个小三房没有想象中拥挤，利用率蛮高。

公摊21%——24%，由于前面写字楼，项目整体容积率较高，商住两用的居住舒适度可能会打折扣。

得意张六三

为人民服务

2014年11月24日

第四站：长航蓝晶国际

小编坐公交到高新大道关山站，向前走了100米就到了蓝晶国际的售楼部。话说这天刚好赶上旁边武汉交通学校8栋楼爆破，真心吸了不少灰

这个项目分为三期滚动开发，一期1号楼、3号楼、5号楼；二期2号楼，4号楼，6号楼；靠近关山大道这边是三期10号楼18层，11号楼33层，14号楼32层，面积69.78-129.91平的两房、三房、四房，相较于一期、二期，三期的户型选择面更加广泛。三期有72平两房的小户型，赠送设备平台可改做三房！在售11号楼70-137平米恒温房，Z近加推三期14号楼，均价9600/平，直接说折扣价Z便宜可低到9200/平。 和东湖御院一样安装地源热泵，主张节能恒温，按流量计算价格省不少电费。

实景图：

周边配套：

学校和商圈配套同万科锦城差不了太多，长航一侧的紫菘逸景华庭和丽岛漫城，目前都已经售罄，这两家楼盘都属于较大的社区，并且紧挨长航蓝晶国际，与项目融合成为了一个大型社区，居住氛围浓厚，配套齐全成熟。

交通出行：

项目位于关山大道和高新大道（雄楚大道）交汇处，11条BRT高速公交直抵项目门前，地铁2号线南延长线及11号线（原29号线）都经过此地。 718、756、758、913路公交至高新大道关山下车站步行100米即到，510、529、715、755、757、788、903、789、909、912、785路公交至关山大道湖电社区站下车步行300米即到。

户型点评：

在售的11号楼和14号楼户型包括：

面积:129.91m2（四室两厅两卫）面积:87.49m（两室两厅一卫）面积:107.02m2（三室两厅一卫）面积:118.33m2（三室两厅一卫）面积:72.74m2（两室两厅一卫）

这个是72平小两房的户型，95平和这个是一模一样，只是等比放大。餐厅旁边送了一个设备平台，可改成榻榻米或者小书房。房间和客厅大小合适，唯独厕所太小，很难做干湿分区，厨房刚好够一个人做饭。其次卧正对着入户走廊和厨房，在私密性、油烟空气洁净度方面均稍显不足。

公摊24%，如果把送的10平算进去，公摊可降低到10%。