有懂房产贷款或者相关政策的同学可以进来帮个忙么

情况是这样的 ：我于2009 年购买了一套房产 当时纯商业贷款 共贷款了63 万，现在每个月还款3300，然后于2013 年头又购置一套房产，其中这套房产公积金贷款49 万，商业贷款11 万。

现在呢 ，我想把第一套房子卖了，在第二套房子附近购置一套。

就想咨询一下新的贷款政策，如果我把第一套房子卖掉，然后再把第二套房子里面的商业贷款还清，那么我再买的房子属于第几套房？申请纯商业贷款可以做到首付几成？

置业顾问说，全部商业贷款还清可以尝试作为商业贷款的首套房申请首付三成，然后贷款7 成， 如果是这样的话我就可以换一下房子了，但是如果我即使还清了商业贷款到时候买房还是算二套房 我实在是那不出六成首付，或者即使我卖了两套房但是有两次商业贷款记录，还是算三套房，不能贷款？ 政策实在太难了解，请懂行的同学帮我分析一下吧！ 谢谢了！