J神说楼市肯定下滑？请你看看数据先，刚需的力量是强大的！

许久不见的J神又来了，带来了一个新资讯： 不动产登记明年3月实施，央行准许银行破产。

于是乎J神的结论就是：投资楼市的资产肯定会转入到股市，楼市肯定下滑。

于是馆长仔细查了一下相关新闻：不动产登记目前只是在个别城市进行了试点，而且连具体哪些城市参与试点，国家都没有公开，明年三月有望实施条例，也只是表明这项条例的颁布，而不是zheng ce的立马执行。

首先就存在很多问题：

1.条例本身就是不完善的，例如理论界与实务界对《物权法》的相关规定的理解就存在很大争议，所以条例也没有做出新的、详细的规定。

2.条例的颁布也只是发出一个信号，并不是一个完整的明确的政策下达。不动产登记是一项很难做成的事情，zhong yang和地方的各种阻力，会让这项政策的打成面临许多障碍。阻力有多大？请看这则新闻：住房信息联网一直阻力重重，住建部从2010年开始推进。但在住建部2012年6月如期完成了40个主要城市的联网目标之后，联网的扩围工作却在一定程度上陷入停滞状态。

3.楼市一定会下滑？对不动产登记Z害怕的肯定是tan guan，其次是房地产tou ji者，再次才是我们的购房者。楼市的泡沫有多大，刚需的力量又有多大，看看数据就知道。

"今年11个月时间，武汉楼市2014年的住宅成交就再创新高！继10月武汉住宅创下2.01万套的高成交后，截至11月29日止，武汉11月的住宅成交高达近2.08万套。至此，2014年前11个月（截至11月29日），武汉楼市新建商品住宅成交已达到160172套，新建商品房共计成交183768套。从区域住宅成交情况来看，成交套数Z多的三个区域分别为洪山、汉阳和东西湖。"

刚需就是刚需，不管楼市风云如何变化，购房的需求是强烈的，这是社会现实。你真指望着众多开发商都依靠fu bai资产和tou ji资产来拉动成交量？开发商又不傻，现在大部分的开发商都在走平价换销量的路线，毕竟他们也要吃饭。

4.《暂行条例》出台后，县市一级的不动产登记机构的统一需要时间，另外各类不动产登记之间的协调和统一还需要一段较长的磨合期。这项政策的真正落实，还需要很多时间的铺垫。

本帖Z后由 洛克怀特 于 2014-12-2 16:57 编辑