黄冈麻城市老城区中心原党校19.8亩商住用地无底价出让

项目联系人：15972188736王经理

一、湖北麻城市20亩国有建设用地使用权(拍卖时间：1月15日)

【城市概况】麻城，位于湖北省东北部，鄂豫皖三省交界的大别山中段南麓，地处武汉、郑州、合肥三角经济区域中心，紧邻省会武汉。版图面积3747平方公里，人口120余万，城镇人口45.87万人。 “人间四月天，麻城看杜鹃”，杜鹃花海蔚为壮观。麻城区位优越，交通便捷。 “三高（大广高速、沪蓉高速、麻竹高速）三铁（京九铁路、沪汉蓉铁路、汉麻铁路）”在此联接，武汉天河国际机场距市区只有80公里、阳逻深水码头距市区70公里； 2014年上半年，全市193家规上工业完成规模工业总产值132.8亿元，全市城镇居民人均可支配收入16692元，增加2026元，农民人均纯收入5278元。

【房地产市场】 2013年1-10月，房地产开发投资额10.4亿元，同比增长31.92%。2014上半年全市房地产业完成投资额为7.2亿元，同比增长9%；商品房销售面积为35.62万平方米，增长11.1%。现阶段存量房大概在30万方其中包含10万方商业，预计今年去化量可达到70-80万方。目前城区房均价4000元以上，Z高达4900元/平方米。

【项目介绍】地块编号为G-13-01-01，出让面积13199.8平方米（约20亩），用地性质为商住用地，容积率3.9，建筑密度40%，绿地率20%，建筑限高80米，车位比：每100㎡建筑面积配0.6个车位。临建设路长度为90M，临西环路长度为145M。起拍价：7000万元（无底价拍卖，举牌即可成交）；竞买保证金2300万元，准备金168万元。

（该项目需还建1758平方米16套住房，ZF按3500元/平方米进行回购，超出部分按照该楼盘的市场价格补款。）

地块位于麻城市西环路以东，建设路以南的十字路口交汇处。地块临近融辉路中心商业街，周边基础设施配套齐全，实验一中、华英学校、麻城集美学校、麻城卫生学校、麻城英美学校、麻城实验高中、麻城师范学校、麻城工业学校、博达公学、博达学校、英才小学、新星小学、春天双语幼儿园、芬芳幼儿园、苗苗幼儿园，均距地块不足500米，所有师生加起来接近4万人；地块在市城投公司正背面，距离仅200米，华山医院位于地块的东面，步行一分钟即到；周边房价4400元/㎡左右，目前该区域暂无高品质楼盘。地块区位优势明显，可以作为高品质楼盘进行开发。投资价值巨大，是麻城城区内不可多得黄金宝地，学区房的首选。