2014年第四季度武汉甲级写字楼净吸纳量创下年内高峰（已租）

名称:创意园
居室:1
面积:130
价格:2.6
区域:不限

武汉前三季度地区生产总值同比增长 9.7%，增速比上半年加快 0.1 个百分点，较去年同期降 0.3 个百分点。2014年第四季度武汉新增一座甲级写字楼，新物业的交付带动市场交投活跃，甲级写字楼净吸纳量在四季度创下年内高峰，同时全年吸纳量接近11万平方米，相比 2013 年增长10.6%。在新项目较高的租金定位、现有优质项目通过提租优化租户结构的双重因素影响下，租金出现环比上涨。鉴于未来三年武汉将开启新一轮的供应放量，在现有产业对需求所形成的支撑作用未能有得到加强的情况下，预计市场将放缓上行节奏。

以金融一条街著称的建设大道由于甲级写字楼聚集度高且商务配套资源齐全，历来是国内外金融机构总部的必争之地，同时也是这些机构开拓当地及华中区市场的第一站。2014年第四季度该商务区再添优质新盘：体量约8.7万平方米的浙商国际大厦正式落成，令全市甲级写字楼存量步入百万级别。

本季度包括建设大道金融街、武广商务圈、中南商务圈、武昌滨江商务区、汉口沿江商务区在内的五大核心区甲级写字楼录得净吸纳量 37,065 平方米，约占到全年吸纳量的1/3。优质新物业入市，加之年关将至，部分企业希望赶在年前落实新的选址方案，促使搬迁及扩租需求得到进一步释放，本季度租赁市场成交表现活跃。需求主要来自金融、专业服务及制造服务业，尤其是国内投资及保险企业达成了多项大面积成交，如某国内保险公司在浙商大厦租下了整层约2100平米。与此同时，受国际经济环境影响外资企业对办公费用的控制有从紧的趋势，某外资制造企业本季度在续约时削减了部分办公面积即为一例。

虽然市场租赁成交表现活跃，不少楼宇录得大面积成交，但由于部分楼龄较久的物业陆续出现优质租户搬离，加之浙商国际大厦在前期未开展过多的宣传，全市甲级写字楼空置率环比上涨 3.8 个百分点至 17.7%。尽管平均空置率再度上扬，但业权集中的物业未受到波及，市场前景仍然看好。

从租金方面来看，部分优质甲级写字楼由于已提前完成招租目标，故通过提租优化租户结构。另外，新交付使用的浙商国际大厦凭借优质的硬件设施、便利的交通以及地处武汉核心商务区等优势，拥有相对较高的租金定位。双重因素拉动本季度武汉甲级写字楼租金环比上涨 3.4%至每月每平方米122.9 元（20 美元），其中武广以及汉口武昌滨江本季度升幅处于领先位置。

展望2015 年，位于建设大道的卓尔国际中心以及位于汉口汉江路的和记黄埔世纪中心将会相继推出，届时市场将新增约16.2 万平方米的优质办公空间。从2015年至2017年期间武汉将进入新一轮的供应放量周期，全市新增甲级写字楼供应量将升至 74万平方米的历史高位，在现有产业对需求所形成的支撑作用未能有得到加强的情况下，预计租赁市场将放缓上行节奏。