武汉新版房贷指南：公积金贷款仍执行“认房又认贷”

长江日报(记者马振华)去年10月，我市放松商业贷款，对还清商业贷款后买第二套房的，首付从七成降为三成。这引发不少购房者期待：公积金贷款是否也会放松?昨日，武汉住房公积金管理中心公布更新后的“贷款指南”显示，我市公积金贷款政策并未放松，仍执行“认房又认贷”。

　　新版指南显示，家庭在房屋信息系统中无住房信息，并且在公积金系统中没有贷款记录，才能算首套房。如果用过公积金贷款，哪怕贷款已经还完，或者唯一住房已经卖掉，再申请公积金贷款都算第二套房。另外，如果买的第二套房超过140平方米，无论是否用过公积金贷款，则直接被禁止贷公积金。

　　对于婚姻状况发生变化后的认定，新版指南也作了说明：单身时申请公积金贷款买过房，婚后以夫妻双方名义再次申请，算第二套房。对于离婚前夫妻申请公积金贷款买过房，离婚后各自再买房的情况，如果公积金贷款结清，可各自再申请，但算第二套房;如果公积金贷款没有结清，公积金贷款归一方偿还，则只能另一方才能申请，并且算第二套房。

　　据了解，第二套房公积金贷款首付为六成，利率为1.1倍，Z高贷款额度为60万元扣减首次已使用公积金贷款后的差额。由于多数家庭在买首套房时会用公积金，因此，如果买第二套房时仍想申请公积金贷款，可贷额度就会比较少，首付门槛要超过六成。

　　办理“商转公”需先办“两证”

　　昨日公布的新版指南列出了贷款咨询、提交申请等7个步骤。想“商转公”的市民可登录武汉住房公积金管理中心网站查询。

　　记者查询发现，要成功办理“商转公”，有4个要点：第一，“商转公”的前提条件是买房时用的是纯商业贷款。如果已经办理了商业和公积金组合贷款，则不能将组合贷款中的商业贷款转为公积金贷款。第二，要实现“商转公”须得到原商贷银行的同意。很多银行为了防止“业务流失”，常常会设置各种障碍。如果没有逾期还款等信用问题，你一定要据理力争。第三，现在很多贷款买房房主如果不卖房，一般不主动办理“两证”。但是，如果要“商转公”，必须花几万元办好“两证”。第四，“商转公”要雇请担保机构，公积金中心公布的机构是武汉信用风险管理有限公司。办理者要去该公司办手续，并交担保费。该公司昨日表示，转贷额超过20万元，担保费统一为1400元。 (记者马振华)