阜阳市位于安徽西北部、黄淮平原南端，总人口1025万，是安徽省人口Z多的地级市。常年外出务工人员超过300万。阜阳位于合肥、武汉、徐州等周边大城市的围空区，以150公里为半径辐射人口超过5000万。
阜阳是全国重要的综合交通枢纽。铁路、公路、航空、水运相互衔接的立体交通网已经形成。6个方向的铁路在此交汇，成为全国重要的铁路枢纽，日编组能力达1.8万节，Z高峰日发送旅客达10万人。已建成运行的界阜蚌、合淮阜、阜亳、阜周高速公路、阜新高速公路使阜阳形成东引京沪、西通京珠、南连沪汉、北接南洛的高速公路网。境内的淮河、沙颍河是通往华东的重要水运航道。皖北唯一的4C级民航机场已开通北京、上海、广州、天津、厦门等10多条航线。
二、项目介绍
（一）项目基本情况（用地性质均为居住、商业用地）
项目位于阜阳市颍州经济开发区阜颍路北侧，分为四宗用地，招商价格：120万/亩
编号
一号地块
二号地块
三号地块
四号地块
项目位置
颍七路南侧、阜颍路北侧、港口路西侧
面积（㎡）
9732㎡
47819㎡
86670㎡
83530㎡
面积（亩）
14.6亩
71.73亩
130亩
125.3亩
容积率
2.0≤R≤3.0
2.0≤R≤2.8
2.8≤R≤3.0
2.0≤R≤2.5
建筑密度
≤30%
≤30%
≤25%
≤23%
绿化率
≥30%
≥25%
≥30%
≥35%
商服比
≤25%
≤10%
≤10%
≤10%
建筑限高
100米
100米
100米
/
机动车位
≥256个
≥1318个
0.8/100㎡
0.8/100㎡
地上车位比
≤15%
≤15%
≤15%
≤20%
参考价
120万/亩
120万/亩
120万/亩
120万/亩
楼面价
600元/平
643元/平
600元/平
720元/平
项目优势：
①人气旺盛。项目均位于城南新区主干道阜颍路北侧，阜颍路（105国道）为阜阳出高速主干道和过往阜阳车辆必经之路，车流量大，阜新路两侧老集镇人气旺盛。
②购买力强。颍州经济开发区和合肥阜阳现代产业园两个省级开发区目前已经有多家大型企业入驻，包括中石油、金种子集团、百大集团等，产业工人聚集，房屋需求量大。
③价格优惠。阜阳市2014年平均土地出让单价超过200万/亩，本次出让项目价格均在120万/亩左右，平均楼面价650元/平，周边东方名城和海亮悦府销售均价为4100元/平。利润空间巨大。
汉海集团安徽拍卖有限公司
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