【楼市达人秀第三季NO.30】从大肚子逛到娃三岁，哪房却在南湖边

---------------------转折点来了------

2013年夏天，在网上无意间逛到一处湖景房很心水，珞狮路明泽半鸟的三房，赶紧实地看了一番，南北通透，湖景尽收眼底，而且房东尽得貌似是87万，加上后期费用5万，价格不错，只是下楼逛了下发现，高层的湖景房还是有点小顾虑的，而且小区基本没什么绿化和休息的场所，停车也成问题，这可不完美。当时看这个房的末了，老公指了指对岸湖边的多层房，“那是什么小区，我们过去逛逛吧”。。。。这一指不要紧，一逛却定了终身哇！每每回想到这个情景，我耳边就荡漾起董文华《春天的故事》&￥#@2013年那是一个夏天，有一个男人在南湖的岸边结了房缘*&……%#……

于是接着逛到对岸的小区--南湖山庄，而且基本上每个周末都去找房源看房源，2013年夏天就跟这个小区杠上了，慢慢发现这个小区优势不少---1、容积率低：小区以多层为住，少量高层、小高层和别墅；2、宜居：小区沿湖而建，3公里湖岸线，绿树成荫，小鸟叽叽喳喳，颇有种世外桃源的感觉；3、小区的中心广场花园定期会有物业和居委会组织的各项活动，如赏灯之类的；4、交通：出门没多远就可以上二环线和三环线~有车一族相对方便！有优势当然也免不了劣势---1、树多水多的地方，蚊子自然也多；2、房屋产权仅剩30+年，小区应该是00左右拿地的，当时批得是50年产权，所以到现在为止应该是只剩下30+年了；

本帖Z后由 路过花开遇见你 于 2015-4-14 12:43 编辑

整个夏天，把南湖山庄的房子从一期看到三期，但Z终还是心仪三期的多层，不为别的，只为南北通透，得房率高。说起Z终定版的过程，也可谓是一波三折。这中间经历了三套房子，Z终成交了Z后一套，应该也是三套中个人Z满意的，所以俗话说好事多磨是真理哇。

先从第一套房子（标为1#房）说起，1#房在别墅后面一排，所以离湖边近，下楼就是湖，六层楼的一楼，122平三房二卫带装修88万，两证满五年后期5 万左右，虽说是个一楼，但一层有垫高大概1.5-2M左右，所以当时觉得潮应该不是问题，所以看房出来赶紧给老公电话昂他来定版，可中介开始甩套路了，说 “不好意思呀，X姐，在你之前刚看的那位阿姨下定了。”我当时那个傻呀，那个懊悔呀。。。。

一连几天都不开心，可这时中介打电话过来“X姐，之前你看中的那房，由于业主年纪大了，贷不了款，买不了啦，要不然你昂你老公来定了，这可是个好机会，我一收到消息赶紧联系你了。”听着我那心花怒放，赶紧带上家人又去了，于是中介就催着下定金，我老公坚持不用下定金这么麻烦，你把房东约出来带着两证，我们现签合同付定金，再交易。于是中介无奈没收到人民币，过了几天中介说“房东出差，要不然你还是先下定吧，免得别的买家下定，你就没机会了”，这时老公依旧坚持。约摸过了个三五天，中介称房东回了，不过涨价了，涨了2W。我晕，至于这么样吗？当时不明白这里面的套路，还一个劲的想到底是房东还是中介不诚信，斗争了好久，老公看我喜欢，就说涨就涨吧，喜欢也不必在意这2W。于是乎让中介约房东出来签合同付定金再交易，这时中介就拖呀拖，一个劲的理由不约房东。

后来我们通过一些办法，直接找到了房东让房东把房产证带出来聊聊，房东很爽快的出现了，也答应了交易，但却没带房子的两证，只带了一张公证书，于是乎这个房子有个很大的问题：这个房子之前是姐姐A的，但为了给弟弟B做生意，假卖给弟弟，然后套了贷款做生意，所以说这里面有两个房东，一个是真实房东，一个是证上的房东。真实房东让我们帮忙把贷款30W（还是60W，记不得了，但至少是30W）提前还掉，再过户。我们当然意识到风险，说那不行，你自己找担保公司，我们不可能没过户之前帮你还款的。此事就搁着了，中间和真实房东电话聊天过很多次，发现是同龄人，也有很多话题可聊，于是乎自己认为熟了，她在电话中也一再保证，她只是外迁JS了，需要钱买房子，所以才卖的，还一直保证说房子两证满五年，如果没满额外多的费用都是她的。好吧，被她征服了，当然也怪自己当时太心仪那房子了，答应了，约她老公带证出来签合同。

第二次见面，她老公来了，不过第一句话“我刚知道---两证未满五年”，我老公那个气呀。。。你们不是口口声声说两证满五年了么，对方答“我们以为是以第一次证为准的，即房东A名字的证为时间介定"，真是废话呀，他自己交易过一次，房产证都换成房东B了，你以为，你以为个哈欠。好吧，不欢而散。

中间又电联了几次，对方说可以适当承担未满五年税费，我老公坚持全部他们承担。再一次搁浅了....

不知不觉快过年了，不知道为啥又联系上了，对方愿意承担未满五年费用，觉得我们还是很有缘的，于得谈好派房东B去签合同，在现场，我说清点下家具和电器一并写入合同，然后还说了请房东迁移户口事宜。房东B迅速电话房东A，房东A火大的告诉我不卖了，”没见过人买东西还要家具和电器写进合同的，你真是果劲 XXXXXX...............“，我说”二手房装修过的都存在清点一说，纵然我买的是你的房，但为了交房时不必要的纠纷，有必要先说清楚 “,另外关于户口一说，我说”虽然这不是学区房，但我是要过来居住的，你户口不走，我孩子没法上学，我可以宽限时期给你迁户口，前提是压一点尾款。“对方很牛X的说，我不卖你这么果劲的人了。瞬间我石化了，合理的要求，在卖家的眼里都是奢求，不知道是她无知还是没常识，或许是装傻。。。。。

1#房就这么纠缠了半年，终于OVER

本帖Z后由 路过花开遇见你 于 2015-4-14 13:50 编辑

2014年开年过后又开始了频繁的看房，现在重点介绍下2#房，六层楼的顶层，单层90平米，三层复式，一层和二屋是正常空高，三层是斜坡，带个露台的毛坯，所以中介介绍证上是160平左右，满五年，加中介和后期大概120万。当时自己看过一次，而后带家长也来看过一次，虽然楼层高点，但户型和露台还是蛮占优势的，咬咬牙买吧！

于是告诉中介，约房东带两证出来签合同。中介又说了“现在这套房子好多人看中了，有一个已经交定金，现在是个人征信有问题，正在积极找关系处理在，你要不看看别的房子。”尼妈我真是晕了，到底是好房源抢手，还是中介的套路，我不甘心呀，找了一圈人问这个情况。后来间接找到中介的店长，别人说既然是朋友的朋友，相同的价格肯定以你交易为主。好吧，这下我心安了。过段时间说，中介来电话说“那个人征信不好，贷不了款，你来吧，我们店长说了，这个房子专门留给你啦“。我说好呀，那直接约房东带两证签合同吧。于是乎，中介说一套一套的托辞”房东出差，不在武汉，出差回来签“；过段时间“房产证是小孩子的名字，小孩子在国外留学，要夏天回来，他父母现在在武汉”。我说“让房东写个委托公证代办呗”。于是乎我又中介洗脑一番，说你都和我们店长这么熟了，说了把房了留你，这个事情我们肯定会办好，但你也不能让我们流程上为难，过来把定金交了，我们后面也好为您服务。我想想既然店长都搭白说话了，我就交呗，反正还怕跑，于是我就交了1000元，然后协议：五一之前中介不能把房东约着签合同，这个事情就解除，中介退我定金。

天算不如人算，2#Z终也没买成，据了解：很久之前风声紧时，房东是想处理掉手头的几处房产，哪晓得这套大的难出手，就处理了一套小的，那么名下资产就相对安全了，理所当然就不打算卖这个房了。我真不理解为嘛中介明知道房东不卖了，还要绕圈圈，浪费彼此的时间和精力。

2#房来得快，当然也去的快。所以Z终还是要坚持，不见房东誓不罢休，嘿嘿。。。。。

本帖Z后由 路过花开遇见你 于 2015-4-15 15:52 编辑

中国的古代科学和传统，经常用3来形容稳定的好兆头，如福禄寿3星、桃园3结义、3星一线、3阳开泰，所以人类爱3是一种情怀，当然我也不例外的爱上了3#房，嘿嘿。。。。THE END，3#房，六楼层的四层，140平，四房二厅二卫，一线临湖，站在橱房做做饭便能把南湖尽收眼底,南北通透，采光日照充足，唯一缺点就是豪宅税。看完就约了房东见面，房东竟然说下午，好吧，下午就下午，难得双房热情高涨，冲动就冲动吧，再不冲动就老了，嘿嘿！房东是个老太太，很耍拉的一个老太太，虽然有些强势，但完全是出于自我保护的本能，有个美好的开始当然就有个美好的结束啦，所以3#房的过程级为简单和顺利，以至于Z后土地证交易完毕送老太太回家，老太太拉着我的手说了好些“我蛮喜欢你的性格，我年轻的时候就是你这样的，你婆婆有你这样的媳妇真是享福。。。。。”；我也毫不犹豫的称赞了老太太一番。于是，一见终情的房子就这么容易的到手了。

户型图

橱房窗外景色

本帖Z后由 路过花开遇见你 于 2015-4-16 09:03 编辑

2、需求篇

看了这么多房子，却从来没有把学区做为首要选择因素，纵然身边一个个的朋友在购置学区房，中间我也曾质疑过我们的选择，是不是很自私；老公却说”好房子到处有，好环境却很少有“，”远离市中心的喧嚣和尘埃，有一片湖帮我们洗肺，是不是更美哉“，在老公的支持下我们清楚的确定了需求：1、看中小区周边及小区内环境；2、 低容积率的多层；3、交通相对方便。毕竟对于老百姓生活而言，交通不方便可以自己解决，但环境不好，臣妾是万万解决不了的。

本帖Z后由 路过花开遇见你 于 2015-4-15 16:45 编辑

期待亲的大帖哦

继续继续。。。

谢谢版主光临

正在加油更新哟

抽上班时间一点点回忆，一点点码字。

-----今天码得都是干货，上点图片活跃活跃：

小区邻居拍的美图，每天生活在这湖边，是不是感觉特别酸爽

本帖Z后由 路过花开遇见你 于 2015-4-14 14:14 编辑

这个盘子我知道

住的那个美啊

等更新，，，，

期待你大大作啊

好美腻的景色～等更新！

3、二手房警示篇

经历了这么，总结下中介贯用套路

1、一个劲的忽悠你看那些交易不了的房子，来稳住你

2、房东出差，房东出国，先交定金等东回了签合同。

3、涨价，关于涨价，有的是中介为了吸引买家，故意标低价格的；有的是卖家中途坐地起价的。

二手房购房宝典：不见房东和两证坚决不付定金。

本帖Z后由 路过花开遇见你 于 2015-4-15 16:51 编辑

楼主的经历也折腾啊！不过恭喜Z终买到了心仪的房子！

应正了四个字--好事多磨