池子里的水越来越少 人口拐点将终结高房价

楚天金报讯 楼市目前面对两大难题，一个就是严重的产能过剩。

而楼市的第二大难题，就是人口红利拐点的出现，2015年将是一个分水岭，今年工作人口将达到峰值，之后人口将逐渐呈现老龄化趋势，大概一年会减少上千万的劳动人口，在2050年以后，绝对人口数量很可能会突然减少一半。简单来说，我们马上就会出现一个局面，先是都退休了，没人买得起房了，然后没人买房了，再然后房子都出来的情况。

楼市的需求发生了质的变化，60-70后们，由于已经透支了购买需求，大部分90-00后，房子也已经有了，这一代人是不缺房子住的。由于计划生育政策的实施，让80后90后的人口急剧减少，而且越来越少，特别是城市地区，如果不算外来人口，人口已经呈现出负增长的趋势。本地的祖辈（30-40后）们正在留下大量的房子，冲击着房地产市场。

池子里的水越来越少，如何才能继续保持水位，就要看水的流动情况了。房子和人的关系也是一样，人口净流入的地区，无疑还能保持一个坚挺的高房价，但在人口流出的省份和地区，房价将很难保持。特大城市会通过主动的手段限制人口流入，未来几年顶多持平，而二三线城市正在出现大规模的人口流出。这里面也是一个博弈再平衡的过程，但即使人口回流二三线城市，也无法改变工作人口整体下降的局面。