《2015武汉公积金查询指南》 看看你能贷多少？

3月30日，三部门联合发文，调整房贷政策。明确规定进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，Z低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，Z低首付款比例为30%。

据记者向武汉住房公积金管理中心求证，"3.30"武汉公积金新政已经实施。购买首套普通自住房，Z低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清贷款的再次申请公积金贷款购房的，Z低首付比例已经调整为30%。

你可以申请公积金贷款买房吗？要注意哪些条件？Z高能贷多少？首付Z低要付几成？编辑整理Z全Z新的贷款指南供您参考！

一、贷款对象：

你可以申请贷款吗？

按规定连续正常足额缴存住房公积金达6个月（个人住房公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天，缴存账户状态正常，按月连续缴存时间满6个月，不含补缴）及以上的职工，在购买自住住房时可申请公积金贷款或组合贷款。

二、贷款基本条件

申请贷款必须具备哪些条件？

1、借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力；

2、借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准；

3、有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力；

4、具有真实购房行为，且除住房商业贷款转住房公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内；所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷；

5、无尚未还清的公积金贷款；

6、同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保。

三、贷款类型

哪些房子可以申请贷款？

四、贷款Z高额度及Z低首付比例

Z高你能贷款多少？

（其中首套房二套房认定，均是以家庭为单位）

（1）借款人或配偶在原单身时，其中一方已使用公积金贷款购买过一套住房，现以夫妻双方名义再次申请公积金贷款的，按第二套住房认定。

（2）夫妻双方在婚姻存续期间使用公积金贷款购买过一套住房并已结清贷款，在离异后其中一方再次申请公积金贷款的，按第二套住房认定；夫妻双方在婚姻存续期间使用公积金贷款购买过一套住房，贷款尚未结清，离异后公积金贷款归属借款人一方偿还的，另一方再次申请公积金贷款，按第二套住房认定。

（3）借款人或配偶在原单身时，已分别使用过公积金贷款，现以夫妻双方名义再次申请公积金贷款，贷款申请不予受理。

五、个人实际贷款计算公式

实际你能贷款多少？

（以下两种方式计算，取数值低的为实际可以贷款的额度）

1.不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度

贷款额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×45％×12个月×贷款期限；

2.不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度

贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数。公积金缴存账户必须为正常缴存账户。缴存时间系数详见下表：

值得注意的是，对于异地调入武汉市的职工，应由异地公积金中心出具正常缴存6个月及以上的缴存证明，并将异地缴存的公积金全部转移至本地公积金账户。异地缴存住房公积金按其缴存时间系数（参数值统一设定为1）及缴存余额倍数参与贷款额度计算。

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我是不是真的可以 首付3成。 我老公问的都不行。 1套房纯商贷贷款还清

你这里怎么代缴？

看着还是蛮全面的，下次期待黑人自己来写哦

就是60万额度太少了。

贷款额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×45％×12个月×贷款期限

我和老公一个月缴存额加起来只有1500,如果要买二套房的话，按这个公式来算，可贷额度＝1500*45%*12*25＝20万，如果二套房是二手房的话只能贷20年，那可贷额度＝1500*45%*12*20＝16万。是这样算的吗？

本帖Z后由 风雨中的美丽 于 2015-5-7 13:33 编辑

贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数

缴存时间系数这个怎么算 男的借款人是1.5系数 女的是1.0系数 是乘以哪个系数？