意粉咵房

武汉徐东团结大道东西湖区黄家湖大道等四宗资产出租

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湖北武警总队-武汉资产租赁标的介绍

一、标的物背景

1、委托方为湖北武警总队,属于军队资产,权属清晰,首次出租,无任何纠纷。因属于军队资产,标的租赁合同期限为五年一签。

租期满后有优先租赁权。

2、两个标的为原支队营房,地上建筑物较少,空场地面积较多,可利用空间较大。

3、标的现状交付,地上现有建筑物不能拆除,装修不得改变其结构梁与结构柱,地界范围内投资人在通过城管等相关部门批准的前

提下允许修建临时性建筑。

二、标的物基本情况

(一)标的一:武汉市武昌区徐东片区团结大道资产

项目位于武汉市武昌区徐东大街武青四干道铁一号(团结大道爱家国际华城小区西侧社区路西南角)。占地面积16986.42㎡(约

25.48亩),地上建筑面积约8500㎡。标的物地上建筑物由三栋5层多层与临街两栋2层低层组成。

项目优势

地段优势:紧邻城市主干道团结大道,交通便利,老城区核心地段,周边发展成熟。

项目现状优势:宗地范围内平整,方正;现有建筑物装修状况良好,基础设施配套完善。

交通优势项目紧邻团结大道团结大道为城市主干道,连接武汉大道及二环线,可快速抵达武汉长江二桥及二七长江大桥,同时

直通武汉火车站。项目地离地铁4号线地铁口(铁机路、罗家岗)直线距离1公里。

配套优势:配套齐全,大型居住小区环绕,人气旺盛,人流量大。后期宜于打造社区型配套——品质酒店或休闲娱乐业态

商业价值优势:临主干道团结大道后期可作为临街门面经营或出租,可获得较高的租金收益。

投资利润优势: 临街商业部分预计年收租金120万元,自己经营利润点更高。主楼部分如经营商务酒店,根据周边酒店需求,可提

供客房数量约120间,出房率保守预计可达70%以上,酒店房价保守预计200元/间/天。投资回报率非常之高。

招商业态建议:

酒店类物业、商务会所、中小型企业办公、商务公寓、教育产业投资等等。

(二)标的二:武汉市东西湖区张公堤资产

项目位于武汉市东西湖区,紧邻三环线张公堤出口,对外交通较为便利,离宜家家居直线距离800m。项目占地面积34351.34㎡(约

51.53亩),地上建筑物面积约7600㎡。

地上建筑物由三栋6层多层及三栋低层组成。

项目优势

区域优势:标的物属于国家级经济技术开发区——武汉临空港经济技术开发区(原名吴家山台商投资区),“大临空”板块的重要

组成部分,区域发展潜力巨大,工业发展速度迅猛,企业立足湖北、华中片区的力争之地。

地段优势:紧邻三环线出入口,交通配套优势明显。出入方便,武汉三镇瞬间可至。物流运输亦极为便利。

配套优势:毗邻宜家购物中心,直线距离约800m。宜家的品牌影响力及市场口碑,项目地周边配套将会日益完善。

项目优势:宗地范围内平整,方正;现有建筑物装修状况良好,空地较大,后期项目可利用空间较多。

投资价值优势:目前周边生产型加工企业较多,大区域内租金水平可达10-20元/㎡/月。净场地租赁租金实际水平可达4-8元/㎡/月

招商业态建议:

仓储物流中心、中小型加工类轻工业生产办公场所、中小型企业办公、私人学校等等。

(三)标的三:武汉市洪山区先建村200亩土地

项目位于武汉市洪山区先建村,紧邻三环线,文化大道与野芷立交连接处东南角。占地面积约为200亩。目前现状为闲置空地,地界

范围内存在少许鱼塘。

项目优势

景观优势:汤逊湖旁,空气清新,环境优美,生态资源优势明显。

交通优势:三环沿线,交通条件较好,出入方便,物流运输等条件便利。文化大道可直达江夏区,珞狮南路直通南湖生态居住大社

区。

配套优势:区域内农家乐、垂钓中心等休闲类业态较为丰富。同时,汽车产业在周边亦有一定的市场氛围。

招商业态建议:

仓储物流类;生产加工类;休闲度假类;生态农业类;驾考基地及汽车行业。

(四)标的四:武汉市黄家湖大道旁640亩土地

项目位于武汉市江夏区,黄家湖大道西侧,黄家湖南侧。总占地面积640亩。现状为闲置山地。周边有在建开发楼盘及花卉市场。

项目优势

区域优势:位于黄家湖片区。受黄家湖大学城的影响,周边配套日益完善,高品质开发楼盘逐渐增多。区域升值潜力较大。

交通优势:主干道黄家湖大道比邻,交通路网完善。通过三环线,武汉三镇可快速到达,项目南侧的星光大道对接白沙洲大道,瞬

间可至大学城。

项目优势:生态环境保护较好,易于进行农业、林业项目投资开发。

项目运作优势项目占地较大,易于大型开发,同时,可根据投资人需求定制化分割租赁。

招商业态建议:

农业投资、林业投资、专业市场及其他工业类开发。

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