就这么看着新房,愁着没有着落的首付款,拖到了2015年新年过完!为什么说拖了?其实10万不管买什么房子都是有差距的,老公说他家拆迁房(花山还要偏的地方老公家有套200平的房子)房款一下来(房子都还没量面积,不知道何年何月何日拆迁)大概20万剩下贷款,就去买汉阳国际88的小三房!这里不得不说下,我家老公是个非常安于现状的人,就是给他个垃圾站他只要住习惯了,也认为挺好!所以我家卖房买房不仅仅是中介的坑,还有来自人民内部的矛盾!但是楼主觉得,我迫在眉睫需要三房需要学区房,需要靠近市内的房子,我不能把自己换房的心愿寄托在虚无缥缈的拆迁上面!!住三环Z大的心得是,市内有的配套资源在三环你就必须等他成熟,金钱成本低但是时间成本高! 于是姐动了卖房的心思,姐的房子每个月得还1300房贷,700利息,而且三环房子在房价平缓的近两年,基本不会有什么涨幅,越晚买,装修贬值,房子贬值(排除在三环附近上班的情况,我家两个一个在新华路上班一个光谷上班)越厉害!而且还有我家房子没办两证,姐考虑赛洛城的房子是2010年交的房,2015年办了两证且满五年的基本比较少,但是再过一两年卖房,就非常劣势了!(事实证明这个想法是对的)姐把想法跟老公讲了,他不同意,他觉得市内再不会有这么好环境的位置了!好吧!我婚前财产,我跟娘家商量,有了后盾支持!姐在3月中旬偷偷叫了家中介,去家里拍照,挂房!好吧,有些不厚道,但是没办法,也是因为太冲忙,没跟第一家中介谈好价格,本来我告诉他我预估卖55万净得,跟第一家中介说晚点挂,再商量下,结果出个差回来他们就给挂上了,还写个特价房源,房东急用钱,!我老妈看的气死了!这家置业也很搞笑,我还没承诺卖房还没谈好卖多少了,然后也不跟我们谈目前行情!他还就急冲冲带了3波人上我家看房,我妈脾气好也让他们看了,真是一个便宜十个爱,短短一个星期就有拨人看中了,然后急冲冲逼着我妈联系我卖房,还打电话给我说他们同事在电脑上挂了图片,在下面备注的小字,说我心理价55-57再议,他们售房的没看到,就跟客户讲了!结果大家就按这个来了,让我吃点亏,电器带走好了!简直无语---!果断换家中介,打听了我们楼上顶楼卖57万,装修不如我家,后来商量了下,我们也不挂太高59万(贷款自己还,办两证我们出,锲税营业税买家承担)但是床沙发冰箱洗衣机带走!就这样挂了一周,就出手了!中介说因为第一家挂了57万,所以他们家卖高了我们需要承担一个点中介费,好吧,被第一家中介坑的!3月底签的合同86平59万成交,买家给了我们2万定金,留了1万在中介,约定6月30日搬走!签合同当天,老公各种不愿意,各种不签字--!
本帖Z后由 胡子的柯柯 于 2015-6-9 00:11 编辑
4月初,开始看二手房!因为硚口的新房普遍楼层高,物业高,停车高!所以我直接pass了!不想买个房生活品质大打折扣!在网上看了下适合我的二手房区其实也不多,要有点环境的,近点的也就古田四路一带,联发九都,汉水熙园,香港映像,丽水康城,博学仕府,紫薇花园,远点往江城一号后面看了长华公寓,古田帝苑……!Z先找的香港映像楼下的DGJ,一位陈姓置业,带着我们看房,当时拖着满肚子怨气的老公,看了香港映像20栋1楼,虽说香港映像一期房子层高就11层(记得不大清楚了),小区环境也很不错,很符合姐对小区的要求,这套房子总价也低于市场值,但是便宜总是有道理的,首先香港映像20栋这栋楼,很多小区业主都不知道是哪栋,小区从解放大道进去,七绕八绕走到底才能看到,前后还都有房,而且小陈带我们刚走到楼栋门口,姐就听到阵阵棋牌吆喝声,姐质疑了下:对门是棋牌室啊!小陈马上接嘴:哎呀!这是别人家自己娱乐了!------好吧!我不是瞎子,门口就3-4桌麻将了,里面还有阵阵国粹碰击声,这叫自家娱乐?这家人,家族庞大啊!进了要卖的这个房,扑面而来一股阴冷潮湿的感觉(姐后来看了笑骂由人的二手房贴,深深嚼得这房有得一批拼),房东基本把用的东西搬空了,而且以前都是租给办公的,所以里面还有当时作为办公室的痕迹……,基本上叫负装修(比毛坯还要麻烦,要拆装的)然后虽然南北朝向可是木有一件采光很好的!后面有大房子挡,前面小区内又种了两颗已经3米多的绿植,而且人家还枝繁叶茂的,4月晴天正中午看的房子,朝南阳台透过树影,阳光星星点点的落在地面上,让我觉得太阳很是吝啬!当时出来就说再看看吧!小陈又约了几家但是要等房东的,所以就一起回去中介店面!一路上老公各种不爽,------!
本帖Z后由 胡子的柯柯 于 2015-6-9 19:40 编辑
回中介的一路上,小陈各种说香港映像1期的房子有多翘,一出来就抢光了(中介惯用伎俩1、洗脑)等等。在中介门口恰巧碰到一对夫妻进来就说我家有套1期三房要卖,姐立马👀一亮,👂都竖起来了,然后中介店长出来,把卖家一拦拉着就上二楼了!(中介惯用伎俩2、隔离买卖双方)。过了会下来,店长跟小陈说去照几张照片,然后让带上我们,一起看看!姐一路上很兴奋,幻想着是不是就是跟偶有缘的房子,一路上也试着问了卖家心理期望值,118平南北朝向的房子,房东心理价位140万,房东也是为了换江岸区学区房才准备卖房,而且这套房子当年装修很不错,还上了第一生活!但是140万已经是底价了!看的情况基本也属实,但是毕竟06年的房子到现在已经近十年了,当初的田园欧式风格处处也显出陈旧的痕迹,而且房东家还有些杂物,所以还是有些冷乱,Z重要,姐首付就是59万卖房款,公积金Z高贷60万,商代因为姐,赛洛城房贷有几次过期还款记录(大家千万不要有征信问题)所以商代基本不可能!这个房140万后期还有5-7万,相当于超预算25万,各种泪奔!中介小陈拍完照后各种说服,一说房东还不了解市场,一出来你们就定,价格肯定是Z低的,二是这种房子他们上个月才签的一套4楼的152万!一分钱没少,也是一出来有家犹豫了,立马有人抢签了(中介惯用伎俩3、制造哄抢氛围)各种好房大有人买的自信,但是我是为你好,为你省钱才让你买的表情!楼主跟老公在看了小陈推荐的20栋1楼和其他很不像粮食的、而且价格也不菲的房子后,确实觉得这套还可以,但是其一超预算,其二、还不是特别中意!于是跟小陈说考虑下,也再看几家!同时让我父母也去看看的意愿! 回家后老公在卖房上终于松口了,认可市内可以找到环境好的小区,同时香港映像离他父母也近,可以兼顾照顾,就是小朋友教育还是没有解决是个缺憾,老公还跟兄弟们在朋友圈里说卖房要买房了,希望大家支援点,朋友们还打趣说我们一周内200万进出的流水了!奇葩的是第二天小陈说房东跟她们签了独家,然后看到这个房子很多人去看准备买,然后就涨价到145万了(中介惯用伎俩4、签独家,哄抬房价)不过我们是第一家看中的如果我们要买那就142万一分不少!(惯用伎俩5、抬价后示好主动降价)姐一听就怒了!然后也打哈哈跟小陈说,我们再看看,再跟我们推其他房源吧!后来小陈还请了他的经理带我们看其他房源,有古田帝苑的还建两房(被DGJ打击的姐准备揣着120万在古田四路买两房了),那个房子也不过多评价了,只能说现在的还建房不管从户型朝向还是整个小区来说,开发商都是秉着完成任务的心态来做的!看完古田帝苑还有个小插曲,当时会中介,经过香港映像20栋1楼,经理又让我们带我妈妈去看了下,我们先前嫌后面的树有遮住采光,当时小陈嘴一张说以后可以砍树,那天我们问经理能砍树吗?经理比较实际说,这个肯定要经过物业!(惯用伎俩6、业务员各种骗)还聊到以后想让小朋友转到隔壁水厂幼儿园,经理说他卖房认识一位四中老师可以帮忙(惯用伎俩7、许后期的诺)!反正后面看的都是可以啪过去的了-----!
本帖Z后由 胡子的柯柯 于 2015-6-9 20:52 编辑
继续;DGJ出去姐觉得,这家中介水有些深,我要广撒网!在这之前他们经理因为还带我们看了不少房子,所以说希望我们还是在他那里成交,后来还游说我妈,因为我家很多事都是我在跑,而且跟闹别扭的老公洗脑时说了不少:方法总比困难多的励志言语!所以经理说我肯定能解决问题,而且买房要够着买,意思就是透支后几年的生活品质(好听点叫要相信自己未来的实力)!好吧!姐买了是你的业绩,但是生活是我的,我不要过的像老黄牛!我要在我能力范围以内!小陈各种劝说,从要我买142万(后来涨到145)房到让我买20栋1楼,姐婉拒,那套房120平115万确实便宜,但是房东自己都灾在手里脱不了,我才不要捡个便宜,买个住的不爽还脱不掉的鸡肋,姐不是大气接盘侠!后面有联系了几家中介,不记得名字了,有一进去看到业务员扎在电脑上玩电脑,半天不接待姐的!这种地方估计也没好房源,业务员都成天呆家里了,怎么发掘好房源?姐进去就出来,还有些,一进去就告诉他姐希望3房,楼层不高,小区环境还行,总价加后期120万左右,但是限定条件一多了,真不好找!也有在房天下搜房时碰到的尽职业务员,话说每行都有敬业且专业者,具体哪家中介不记得了,一位郑姓小伙子非常不错,第一次见的时候,小郑给我的印象是皮肤很黑,符合天天在外搜房源的工作特质,而且小郑一上来就问我想要什么样的房子,下大雨天带我们看房,虽然不是蛮适合,但是小郑也没强求,就是说,合格的置业顾问是帮买家买到Z合适的房子,这点跟姐的观点一致,中介卖的是房子,那么拿到好房源一定是首要,再推给合适的客户!看了一路,没有适合的,而且姐平时要上班,周末或下班才能看房,所以想了个对策,让我老妈看,看的入眼的我再去! 就在这期间,国家住建部下达文件二手房房产证满两年可以免营业税,姐顿时庆幸房子卖了!因为我是合同房,买家大概要多出成交价的5.5%的营业税!如果真的是这个房子4月在政策后卖,一点竞争力都没有了!
本帖Z后由 胡子的柯柯 于 2015-6-9 22:28 编辑
话说老妈广撒网后,也看了5-6家,有天中午上班的时候,老妈说,有家三房的总价120,让我去看下,姐上班时间按耐不住了,中午吃饭的时候,就出去看了!中介叫TL,房子是紫薇花园的!这个小区先前看了一家2房的,那家是一梯十几户,而且房子门口一大大的水电表箱,房子还是品字型,品字型都算不上,叫口型吧,里面厕所厨房就是“口”里的一部分!奇葩房!直接pass!TL的陈姓置业(第二个小陈)把老妈带去的这个房还不错,一梯三户,3房2厅1卫!121平叫价120万,两间卧室朝南,客厅加一间卧室加厨房厕所朝北,朝北都很通透没有遮挡!唯一不好就是负装修(比毛坯房还麻烦,后期要拆装改水电),这套房一看房东就是为了买房升值,房子买了后简单装修就出租了,线都是明线!厕所厨房一点看相没有!但是姐当时还是有些小动心了,其一,这房子价格接近心理值,其二房子小区环境不错,其三,我们在物业处看到物业费1元/平,停车100/月,后期生活成本不高!这些都在承受范围内,装修后期简单点,家具家电我们不用买了,估计12万左右差不多!看完后小陈又说这附近就紫薇是学区房,转户口后可以上硚口区重点:韩家敦小学,韩小对口四中,四中虽不是什么大牌但毕竟是区重点了,这个房,间接解决了姐家孩子未来教育问题,立马房子又加分了!(不过是不是真能上还是后话)姐当时问了,这房卖多久了,还有人看嘛?小陈说还有对夫妻在看,也是家里人商量在,姐就说我家也商量下! 回去后,姐跟老妈一致觉得这房子还不错,但是得等老公家再看看!毕竟这套不是婚前了!而且要用我们两的公积金!回去当天还接到DGJ小陈的电话,说是有家汉水熙园的房东是广西人,先买的毛坯房现在想出手了,但是房东还在广西,清明后回来,他的房子是三房,而且120的房子房东心理价才110,让我无论如何要等到清明后!(不知道是不是拖延伎俩,反正姐Z后也没看到那套房)第二天,姐抽时间带着公婆也去看了紫薇的房子,公公看了觉得也还行,婆婆看了各种批评(婆婆受老公影响,为楼主卖房的事情各种冷!好吧,姐自动把他们归为一个唱红脸一个唱白脸的)看完后婆婆就说这房子太贵,砍点价我们再考虑,TL的小陈说房东跟他们经理熟,应该可以砍刀118万!姐就说下次还要带老公看(老公特别忙)再定吧!当天下午姐还联系了搜房网的,考虑老公上班光谷,就准备也看看武昌的房子,在网上定了一家看房,是美林的3房100万左右。下午搜房置业说美林的房子当天卖了,但是还有一家铁机路新绿美地的148平120万,房东还送个当初6万的车库,叫姐一定去看看这房子!
本帖Z后由 胡子的柯柯 于 2015-6-10 19:38 编辑
更新啊
怎么个坑法、我要卖房了
亲沿海的的房子是几期的?啥户型?卖了几多钱?
坐等更新
坐等更新,话说楼主09年买的房子真是便宜啊
...
坐等!~~
中介都是骗电话打的,把你的房子挂出去,人家一打就扯yes说房东联系不上出国了在外地,要不要看看类似的其他房子,骗电话的目的达成了
之前沿海的房子真心好便宜啊!楼主房子多大啊?
房主是2200买的还是2600买的
我是3000买的啊!2680那是一楼的价格,这个要看楼层看户型的,每层价格都不一样!
借自己的楼
话说搜房找的那套新绿美地的148平房子,确实不错,女房东是位很有素养,一看就是高知高干家子弟,而且女房主自身肯定是高校老师很有气质!一进房,客厅中央一架貌似手工打制的钢琴--,客厅跟餐厅分了层,餐厅由一圈木栅栏和实木楼梯包在一个空间里,厨房里烤箱消毒柜一应具全,Z大的次卧里还有个小衣帽间的区域!双卫生间!唯一房型不足就是客厅朝北,基本没什么采光,但是楼主在次卧墙上开了个窗借光!房东家条件好,老人喜欢光谷所以还是考虑一起搬回光谷的房子住,除了孩子次卧的东西及钢琴搬走,其他都送另加楼下6万的车位!而且房东有钱任性,据搜房置业说,房东说了,如果是有缘人,价格还可以商量,估计降个2万不是问题!后来姐老公下班也去看了这套房,非常心动!其一,他上班近了很多大概20分钟就能到单位,其次他很多同事在铁机路!我们又问了置业教育资源,据说旁边有美林幼儿园,小学,梨园中学都很不错(印象中好像是),但是有点不好,就是对面是污水处理站,然后楼主上班到汉口很费时!看完后置业还说有家明天复看,如果那家老公也看好,这房子就没了!楼主回复回去考虑下!然后带着老公又去看了紫薇花园121平的房子,这个落差真大啊!从豪装直接看到负装修,不过紫薇的好处是房型更方正,而且我们对硚口更熟悉!两家老人又比较近,新绿的房子装修虽好但是后期豪宅税也差不多10多!而且只能就老公一人!说句私心的话,姐不习惯也不喜欢武昌! 看完紫薇花园后已经晚上7点了,姐就拉着老公往紫薇后面的喬口江滩逛过去,话说好久没到江滩了变化很大,整洁的道路,车道、骑行道、慢跑道错落在江滩大片绿植及花坛中,还有去年底硚口区政府投建的各种免费福利健身器材,望着远处平静的江面,姐觉得买房的所有不易都随风消散了,原来紫薇花园还有这么多福利啊!离麦德龙近,韩小对口四中对口,生活各种便利!姐跟老公觉得,就这里了!这里Z适合我们!确定了房子接下来就是砍价,老公的心里价位是116!姐记得小陈当时说118没问题! 第二天跟小陈电话,小陈说,他们老板已经跟房东谈118了,只能试试!后来又来电话说:房东家老婆好说话,但是说她做不了主,要问她老公!后来又回复说她老公怒了,中介脱了那么久又还价,Z少117成交!
本帖Z后由 胡子的柯柯 于 2015-6-10 20:52 编辑
回复房小蜜的帖子
86的两房户型,11楼的7楼
关键部分是:小陈说Z好早点能签下来,因为后面还有人在看房(中介惯用,催促签单),然后姐就问,那签单我要交多少定金!小陈说他们的规矩是签合同当天交中介费,然后给房东3万定金+1万物业保证金+2个点中介费,Z少带5万!姐一听顿时心里一万匹草泥马咆哮而过!坑爹,我卖房子的时候买家才给了两万定金,一万压在中介当物业保证金了,凭毛我给买家3万,我还出物业保证金啊?还有中介费一半过户当天才给,为毛事还没办,我就的给中介费?姐一一质疑小陈,小陈说,他们公司的规矩就是这样------(中介拉着买家跳坑),跟老公商量了下,觉得也还了3万了,接近心里价位值,也不想再拖,第二天签了算了!就是签合同就交中介费太不靠谱了!姐也单纯(其实是傻缺),让中介约了房东第二天去签合同!第二天取了3万(潜意识不相交中介费),在去的路上越想越不对,就跟我卖房的中介郑X打了个电话,郑说东西湖都是过户当天交中介费的!物业保证金也应该是从房东的定金里扣,不可能让买家去保障卖家的物业水电-------! 好吧!姐又跟先前联系过的很敬业的置业小郑打了个电话,开门见山就告诉他,我看中紫薇的房子了,现在中介让签合同,但是还要交中介费跟物业保证金,小郑立马告诉姐,那套房源从去年就开始卖了,买了4个月了,因为房子有点异型加上临近马路,其实没有那么好卖的,让姐一定稳住!可是姐约了房东,放房东的鸽子,怕房东不买啊!小郑说,只要客户没碰面,其实卖家只会怪罪中介!然后中介费也是过户当天见房产证收件单,才给中介,没有签合同给的霸王条款的!姐当时tai 庆幸打了小郑的电话,同时深深赶脚TL 也不是什么好中介,强烈要求小郑去探查房东情况,争取帮姐联系上,在小郑手上成交!原本是去傻乎乎签合同的那天,姐放了。中介跟房东鸽子-------
本帖Z后由 胡子的柯柯 于 2015-6-10 23:06 编辑
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