航空小路旧城改造项目，家里老房子无两证面临拆迁，拆迁办不还建，请万能的意粉支招

首先介绍下背景。这个房子是我奶奶的爸爸70年代在某中学工作时分的老房子，因为历史原因一直没有办理两证，期间也想去办理来着，不过学校不配合，所以一直也没办下来。但是我奶奶的户口本是挂靠到这个房子上面的，她是户主。现在航空小路面临拆迁，这处房子也划入拆迁范围。学校也负责这次拆迁工作，同样，对我们百般阻挠，说我们的房子没有两证，只有使用权，没有产权，不给与我们房子的还建，并且要去20%的补偿款。同时在办理相关证明手续时，说这个房子是属于奶奶的爸爸的，奶奶还有个弟弟，虽然已经死亡，不过他有孩子，需要他们这家人的承诺，不参与房产额分配。我们感觉1.补偿太不合理，我们不要多的什么，就希望就地还建。2.学校要去20%的部分，有点过分。3.户主是我奶奶，为什么牵扯到他弟弟那边。现在我们想这样解决问题，让奶奶立遗嘱，把房子让我爸继承，这样就不需要他弟弟一家人的承诺了，不知道这个方法是否可行。接着继续跟他们谈条件，但是不知道度，所以希望万能的意粉支招，或者有经验的意粉提供点相关经验，成功了必有重谢。