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一、项目简介
汉阴县西坛棚户区改造项目投资金额约20850万元，项目位于老城区中心，紧邻县ZF。具体四址为明城墙以西、月河东岸、西大桥以南、与新区隔月河相望，规划用地面积约80亩。主要包含以下内容：
（一）、预借现金2350万元
（A部分：即现金部分，包括西坛棚户区区域内住户（城镇居民、村民、单位居民）的拆迁安置补偿费用及其他一些收储过程中的不可预见费用支出）。付款方式：竞买保证金850万元，拍卖成交当日即转作首批合同款。为保证收储工作的顺利进行，剩余1500万元竞得人根据ZF拆迁收储进度分批支付，城关镇人民ZF作为项目运作主体在拆迁协议约定的支付日期提前10个工作日以书面方式通知投资人，以保证投资人按期支付。本项目竞买准备金为650万元，投资人应全额交纳竞买保证金和竞买准备后方可获得竞买资格（具体以公告内容为准）。
（二）、工程建设投资约18500万元
西坛棚改项目需投资建设的仿古商业街、安置房以及片区内的水、电、道路、绿化等基础设施配套工程，总投资预算约18500万元（即B部分费用：由投资人组织资金以实物方式进行支付。）。
内容如下：
（1）、房屋建筑（仿古）87443㎡，投资金额14700万元。主要包含住宅+商铺+码头+祭祀戏台等建筑。
（2）、停车场、广场、道路、绿化等公共设施投资3800万元。
（3）取费标准采取陕西2013工程定额标准。
（4）、工期24个月。
（三）、投资价款返还
1、工程代建投资款
第二次，棚改区工程完成主体封顶验收后支付工程价款4000万元（工程款累计支付至6000万元）；
第三次，棚改区工程完成工程投资总额的75%后再次支付工程价款4000万元（工程款累计支付至10000万元）；
第四次，棚改区工程完成竣工验收后支付至工程投资总额的95%；
第五次，剩余价款为工程质保金，竞得人负责3年内的工程质量维修，工程竣工验收之日起3年后支付完全部工程价款。
2、预借现金
第一次，棚改区工程完成主体封顶验收后返还50%的预借现金，即1175万元；
第二次，棚改区工程完成竣工验收后返还预借现金的剩余部分，即累计支付至2350万元。
以上投资价款，委托人需按合同规定按期支付。各期款项应在完成相应阶段工程验收后3个月内支付完，如逾期未能全额支付，剩余未支付的逾期款项按照0.5‰/天计息。
（四）、投资人的投资收益
片区内所建成仿古商铺扣除需要还建部分后，剩余仿古商铺面积为27789㎡。仿古商铺达到销售条件后即对外公开销售，投资人享受27789㎡仿古商铺所有超过4000元/㎡部分的50%作为项目的投资收益。
二、项目优势
l 地理位置优越。项目位于汉阴县老城区，古城墙脚下，是汉阴县老城区唯一可成片开发地块，紧邻ZF及县城集中商业区，周边人流量极大。
l 工程投资大、资金占用少。作为旧城改造项目，此项目投资人只需要现金2350万元即可启动运作，而工程建设投资近1.85亿元。
投资人采取滚动式现金支付，减少现金压力，同时工程开始施工时便可按照合同进行回款，此外，安置住宅全部回购，减少后期销售周期，确保投资人及时回款。
l ZF兜底，投资人风险降到Z低。地方ZF采取财政支持及国家政策性扶持资金总额约5000万元，并可协助县ZF指定的项目运作主体申请国家棚户区改造专项贷款。
l 区域前景广阔，开发潜力巨大。自民国开始这里便成为汉阴的传统商业街区，是汉阴历史上经济繁华之地，也是汉阴地域文化荟萃之处，目前现状以低层建筑为主，后期规划为汉阴重要的历史风貌街区，将成为集中展现汉阴经济文化的窗口。
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