同安家园139平简约实用型装修进行时

利剑

大学四年级

2015年08月22日

第一篇房屋购买与交易流程

基本情况：因老房子拆迁，从五月份开始，就在后湖地区开始看房子，新房和二手房看了个遍，新房看了汉口城市广场、幸福时代、海赋江城等，二手房看了百步亭现代城二期、三期，温馨苑、怡和苑、怡康苑、世博园，同鑫花园、盛世东方、香利国庭、海赋江城一期、万锦江城等等，看房的过程非常辛苦，在看房的过程中开始没有把同安家园列入其中，主要原因认为同安家园在我的印象中是属于还建房一类的。居民综合素质不高，安全性不好。但是在看其它楼盘房子的过程中不时有中介建议看一下同安的房子，后来到同安看了几处房子，以前的映象发生了变化，首先是小区环境很好，绿化非常不错，其次管理相较于老小区要好，相较于新楼盘不足，总体感觉可以接受，特别是看的楼盘不管是哪一栋楼，除了外面有沉降，楼盘本身的质量很好，在楼里面看不到任何裂纹，做工也是相当的扎实。从中可以看出统建在房地产界多年打拼的名声可不是吹出来的。

房屋普选：基本确定了房源位置，就开始选择楼栋，同安家园的二手房非常丰富，同安家园分五期，共有60栋楼房，首先将楼盘框定在次新房，也就是同安家园的四期和五期，因同安家园五期仅2栋，且主要以小户型为主，基本没有南北通透的房子。故选择的重点放在了四期。其他条件基本是按照面积、楼层、户型等因素考虑，面积初步限定在120-139平，楼层以高楼层为主，户型为三室二厅二卫。开始限定在16-28层之间，在搜房网上进行搜索，发现53栋有一个25层的房子符合条件，通过熟人中介要到了房主的电话号码，遂与房主进行了沟通，看房后很满意，视野开阔，南北通透，通风良好，房子在小区北边，后面无遮挡，只可惜此房房产证不足2年，过户时税费很重，跟房主沟通希望其能降价，未果。

确定意向：随后搜房网和其他房产中介推荐小区内的其它房源，看了几处，也很不错，只是对25层的那栋房还心存留恋，看其它房时总感觉有些许遗憾，Z后有一中介问看不看低一点的楼层，抱着无所谓的心态去看房。看房后感觉还可以，但没有买此房的强烈预期，有点为难中介的想法提出，看房主能不能优惠5万，中介随后答应与房主沟通，晚上回话说可以考虑。经与家人商量决定此房作为重点考虑。随后与房主进行接触，基本确定了交易意向。

交易流程：

一是签订合同。选定了一家熟人中介，随后按程序进行操作，首先三方在中介处签订了买卖居间合同，原房主的房产证暂时存放在中介，买家则支付了2万元预付款给房主，原房主写一收条给买家，中介由于是熟人，没有收取费用。

二是办理贷款。随后双方约定到银行，各在光大银行办理借记卡一张，用于银行办理贷款的支付，银行的工作人员首先会推荐办理信用卡，但本人一般不透支，所以在熟人中介的提醒下仅办理了借记卡，然后在一堆贷款文件上签字，文件的内容基本没有时间看，只是在银行值班经理的指导下签字留手印即可，银行放贷时间根据个人信用和银行不同有一定差异，我是6月10日签的贷款，6月18日就已经放贷。

三是办理房产证过户手续。6月25日到位于香港路的武汉市房屋交易中心，银行放贷后，需要准备的材料有双方身份证、户口本、结婚证原件和复印件，如果是军人，必须准备一份军官证和身份证系同一人的单位证明原件，现场审核资料比较严格，特别是对出售房屋的夫妻双方资格审查较细致，Z后照相留存。如果主要资料没有问题，只是个别资料不全，则把资料先留存在房管局，自己分头再把不完善的资料补齐后，再到房管局办理，所有手续准确无误后，工作人员出具可以缴纳各项税费的单据，分别到有关窗口办理交易税和契税交纳，然后回家等待审批。此时，新房主可将剩余首付款支付给原房主，同时写一收条交给新房主。

四是领取房产证。时间大约5-7个工作日，7月4日，新证房主携带身份证和房产证领取单到房管局办理房产证领取手续。

五是办理土地证。领取房产证后，随即到位于二七附近的黑泥湖西路，武汉市江岸区房屋交易管理中心办理土地证，原房主和新房主夫妻双方携带身份证、户口本和结婚证办理。手续比较简单，很快就可以办理完毕。当天即可领取土地证，如果是周六提供的材料，需要下周一去领取土地证。本人是7月4日（周六）提供的资料，故需要下周一才能领取土地证。

六是办理房屋抵押。7月6日领取土地证后，将双证通过中介提供给银行，银行将贷款发放至原房主的帐户内，但钱暂时不能使用，专业名称为未解压。与银行预约共同到房管局办理抵押的时间，通常一至二个工作日，银行工作人员通知约定时间，新房主、银行工作人员、中介（非必须）在约定的时间到市房管局，提交新房主夫妻双方的身份证、结婚证和银行的抵押合同等文件，资料齐全后夫妻合照留存，退回房主土地证，留下房产证。

七是银行贷款解压。第二天，银行打给原房主的贷款解压成功，原房主可以使用卡里的资金。大约一个月后，新房主自行领取加盖有抵押章的房产证。7月31日，房产证回到了业主手中。至此，全部手续办理完毕。

八是偿还银行贷款。8月12日，光大银行工作人员电话通知，由8月20日开始偿还银行贷款，提醒业主偿还贷款即将开始，请自行往贷款帐户银行卡中打款，登录光大银行网上银行查询得知，首月需要偿还贷款7389元，从第二个月开始每月偿还5377元，还款周期暂时只到今年十二月份，估计下一年度的贷款要结合年底的利率重新进行计算确定，希望年底前能再次降息。

本帖Z后由利剑于 2015-8-22 11:19 编辑

麦田个性婚纱馆

博士一年级

2015年08月22日

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兰贵芳香

高中三年级

2015年08月22日

只想看看房子装的怎么样？

利剑

大学四年级

2015年08月23日

第二篇装修准备

选定装修公司：在同安家园附近找了一家装修公司，又分别在网上预约了一家品牌大公司，一个以前在汉口城市广场做过的项目经理，以及搜房网推出的666元每平方装修方案，前面3家都到现场量了房，在与量房的沟通过程中，直接给3家量房的设计师明确有竞争存在，后又到位于汉品王家墩CBD商务区的搜房网汉口部进行了实地观察，并与一名主任设计师进行了交流。

另外又到一熟人的工地去看了看，咨询了清包（武汉俗称单包，仅支付工人人工费，所有材料均是自己搞定）价格，后陆续收到各方的装修基本方案，装修方案实际差别并不大，各方提供的装修预算就不尽相同，前3家均提供的半包方案，价格5万元至8万元不等，搜房网提供的全包方案大约需要14万元。

拟定装修方案：前期设计包括了各种资料的收集，各种测量，装修方式决定采用半包，设计方案框定现代简约风格，原则就是简单、实用，一切从实际居住需求出发，装修公司Z后选择房屋所在地的装修公司，主要考虑其提供的预算比较合理，沟通比较方便等，随后由设计师对装修方案进行了细化，明确了开关位置，吊顶方案等，7月6日与装修公司签订了装修合同，明确总费用5万元，不能随意增加项目，一般性调整产生的费用由装修公司内部消化，不得增加到业主。

装修队进场：7月7日，装修施工开始，首先由设计师、装修项目经理和业主三方对房屋结构，拟装修方案进行沟通，确定基本的装修方法和用材，明确注意事项，随后由项目经理在需要拆的墙上写上拆，在需要砌墙的地方画上标线，Z后在进门后的墙上醒目位置写上业主和项目经理的联系电话。随后在9点36分，由业主抡起大铁锤砸墙，宣告装修工程正式开始。

装修辅材进场：首先是装修工人运输沙子、水泥和墙砖进场，这些材料都是附近的，水泥是华新牌的，砖是泡沫砖，项目经理说强度可以。

拆墙：第一天（7月7日），主要工作就是砸墙，并把碎石装袋，保留十几袋作为卫生间回填，其余的清理出现场。由于同安家园的房子飘窗位置均是铺的木芯板，也进行了拆除。

砌墙：第二天（7月8日），工作是砌墙，泥工师傅利用激光水平仪打出标线，确定砌墙的水平和垂直位置，然后将轻质泡沫砖按流程垒制，每两层砖分别在两侧墙体打入钢筋，夫妻两人一个砌、一个打下手和水泥沙浆，至晚上八点，基本砌完了墙，部分位置打上了水泥浆。

水电线孔标注：第三、四天（7月9日），业主、设计师、项目经理和水电安装的工人一起对房屋的水电安装位置进行确认，并在墙上写上文字和画上线条进行标识，按照宁多勿缺的原则，插座多多益善。时间用了两天。

水电开槽：第五天（7月11日），水电开槽，由专业开槽人员进行开槽，时间一天。

水电安装：第六、七、八天（7月12-14日），水电安装，项目经理安排了5个人，气温35度的高温下热火朝天的工作着，14日下午对水电安装情况进行了验收，合格后到装修公司支付了装修二期款2万元整。

水电封槽：第八、九天（7月14-15日），水电封槽，由水电安装人员进行封槽，时间一天半，14日下午开始封，15日封槽完成，封地面槽的水泥和得比较稀，这样可以封得更紧密。

风管机安装：按照计划，安装风管机的科凌宜居公司将空调已经拉到了楼栋附近，由于当天大到暴雨，且丝毫没有停止的迹象，工作人员等了一个小时后，又返回公司了，然后重新预约安装。7月19日下午安装完毕。

卫生间回填：第十三天（7月19日），由于需要观察下水管道的密封情况，故卫生间的回填要在仔细观察2天以上，用手在下水管道的连接处用手小心摸，以手没有潮湿感觉为准，确认下水管道没有泄漏的情况下，方可进行卫生间回填。

空调孔打制：第十三天（7月19日），在安装风管机的过程中，叫来了打孔的师傅，顺便把其他的空调孔也全部打了。

地暖铺装：第十六、七天（7月22、23日），首先由安装人员对地面进行检查、平整、清扫，再在房间周边铺贴隔热垫，在需要铺装地暖的地方铺上挤塑板，个别电线铺得比较高的地方抠个洞，保证整体的平整度，然后在挤塑板上铺反射膜，装地暖管铺装在反射膜上，用塑料卡子固定，地暖初步铺装完毕，后面燃气壁挂炉和分水管待瓷砖铺贴完毕后再安装。

入户门安装、阳台封闭：第十九天（7月25日），由于地暖和房间内贴瓷砖，地面高度上升，内开防盗门影响较大，在建材市场买的安全防盗门，外开式，安装前与邻居进行了沟通，安装后明显比内开节省空间。阳台采用全封闭，断桥铝，由于是熟人，建议用质量可靠的非名牌厂家产品，性价比较高，安装后效果很好。

瓷砖公司入户测量：第二十三天（7月29日），在汉西建材市场东鹏瓷砖专卖店定的瓷砖，设计师到户进行测量，初步拟定了铺贴方案，待回公司后制定详细的铺装方案，再由用户进行选择和确定瓷砖的数量和裁切方式。

重新进料：第二十五天（7月31日），工长组织找平材料进场，主要是水泥、黄沙和瓜米石，安装地暖工程师建设三者配比1：2：3，导热效果Z好。

瓷砖铺贴方案：第二十六天（8月1日），东鹏瓷砖商家工程师电话沟通方案，并通过QQ邮箱传来了瓷砖的铺贴方案，铺贴方案提供了三种方式，经与家人商议，同意第一种方案。

地面找平：第二十七天（8月2日），工长安排三个人进行地面找平，据工人讲，很多人找平都不用瓜米石，一者瓜米石不好找，二者他们认为都差不多，师傅小心地对地面进行找平。

瓷砖方案确定：下午，到瓷砖公司敲定瓷砖铺贴方案。一种是简单造型的铺装方案，二是全部满铺同一种砖，不作修饰，仔细对比二者之间的效果后，并比较了二者的用材数量和价格，选定有简单造型的一种。和瓷砖公司签订了合同，并于晚上通过网络转帐的方式支付了费用。

地面找平养护：第二十八、九，三十天（8月3、4、5日），地面找平后养护时间三天，每天早晚洒水，水不宜多，把水泥面洒到即可，由于工头住的地方较远，洒水的工作就由业主代劳，每天早晚利用锻炼时间过去洒水。

联系瓷砖送货事宜：第三十天（8月5日），与瓷砖经销商进行了沟通，主要是催一下货，明确送货安排日期，随后瓷砖经销商所属仓库来电沟通明天具体送货事宜，送货前司机再确认具体时间。销售员一再提醒一定要验货，如果有破损，在送货单上签字以备后期更换。

泥工进场：第三十一天（8月6日），再次进料，泥工进场，将前期未粉之墙进行粉刷，瓷砖也进场了一部分。北阳台封闭了框架，对南阳台上了胶。

铺贴瓷砖：第三十二天（8月7日），今天开始铺砖了，首先贴的是厨房的墙砖，先将瓷片砖泡水，将需要铺的墙面刷胶，和水泥时按两袋黄沙一袋水泥的比例，开始和的稍稀一点，然后再加点干水泥调到合适，泥工先将泥桶中装入稍稀的水泥灰，再装入稍干的水泥灰，然后在瓷砖背面均匀抹上水泥沙浆，在激光水平仪的帮助下贴在墙上，用橡皮锤、牙签和塑料卡子进行调整，瓷砖按顺序铺装。

木工进场：第三十三天（8月8日），木工进场，业主和木工师傅明确了吊顶、鞋柜和酒柜的制作方式，柜面颜色，随后和工长到新荣建材市场选择了木料、免漆板等建材。

木工工作：第三十四天（8月9日），业主进一步与木工哪些地方需要增加门框厚度，门的走向，确定后木工根据情况铺板和钻孔。木工部分完成了衣柜的制作，于9月2日离场。

泥工进场：第五十六天（8月31日），泥工在木工工作期间进场搞了两天，将卫生间墙砖贴好了，并铺好了过门石。今天再次进场，铺厨房地砖。

泥工工作：第六十二天（9月6日），泥工完成了所有的墙地砖铺贴后，对瓷砖进行了勾缝，并对三个预计铺装复合地板的房间再次进行找平。9月6日暂时离场。

油漆工进场：第六十六天（9月10日），经过三天洒水养护，今天油漆工进场，开始铲墙，同时补的瓷砖也到场了。

本帖Z后由利剑于 2015-9-10 12:24 编辑

利剑

大学四年级

2015年08月23日

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办理房产证所在地：武汉市房管局

具体地址：建设大道702号武汉房地产市场