想咨询一下，发帖求教！

先说下本人目前基本情况：目前一家三口和父母同住，房子是拆迁产权置换的，没办2证，面积150平米。个人名下没房产（之前拆迁了）。现在想再买房，手头资金约100万。看中了2套房，一套2手房，总价73万（精装未住过）；一套新楼盘（还没开盘，面积约96平，开盘后单价估计11000左右）。

我现在想法是2套都买。那贷款怎么样组合更合理？（公积金余额有3万多，从没用过，月交总额412）

比如，我买2手房贷40万，用商贷，月还2100多，房子可以租2200左右，可以持平！那买新房就是2套房，首付60%，用公积金贷（这个就不清楚政策，想求教）！